36 شرق 73 شارع نيويورك، NY 10021 هو منزل تاريخي تم بناؤه لأول مرة في عام 1887 ثم أعيد تشكيله في عام 1910 مع الواجهة الحالية من الحجر الجيري والطوب النيوكلاسيكي، والتي تشمل 5 طوابق وقبو، ويقع على بعد بلوك واحد من سنترال بارك.

يقع بشكل أنيق على بعد قليل من جزء رئيسي من شارع ماديسون في كتلة مشجرة ساحرة، المبنى مصنف للاستخدام السكني ولعدة فئات تجارية، مما يوفر فرصة فريدة لإعادة تطوير قطعة الأرض الرئيسية التي تبلغ 20 × 87 قدمًا بمساحة داخلية تقريبية تبلغ 6,730 قدم مربع ومساحة خارجية تقريبية تبلغ 500 قدم مربع، ليكون المجموع بما في ذلك الطابق السفلي حوالي 8,070 قدم مربع من المساحة الداخلية.

حالياً تم تشكيلها مع طابقين متميزين بمعرض أنتيك بمساحة تقريبية تبلغ 1,340 قدم مربع في الطابق الأرضي والطابق الأول، وحوالي (منطقة مصنفة تجارياً) 1,340 قدم مربع من المساحة في الطابق السفلي، مميزة من خلال واجهات زجاجية بارزة عند مستوى الشارع؛ يأتي المبنى مزودًا بمدخل سكني منفصل يؤدي إلى مصعد لخدمة 3 وحدات سكنية (5 وحدات إجمالاً).

يوجد مصعد كبير الحجم مصمم لنقل الأعمال الفنية والأثاث المتنوع، يربط بين كل طابق مع درج منفصل. تحتوي الطوابق السكنية العليا الثلاثة حاليًا على 3 شقق للإيجار بملء الطابق، يمكن دمجها بسهولة في شقة ثلاثية واسعة مع سطح خارجي أو تحويلها إلى تخطيطات أخرى.

استنادًا إلى التصنيف الحالي والحقوق، تأتي قطعة الأرض بمجموع 10,500 قدم مربع من حقوق الهواء، مما يتيح مستوى إضافي واحد من المساحة الداخلية (نصف طابق)، بالإضافة إلى تراس قابل للتطوير.

مجاور لأفضل جزء من متاجر ماديسون الراقية، مع وصول مريح إلى المعالم الثقافية والترفيهية البارزة في الجانب الشرقي العلوي، يستفيد العقار من حركة المشاة القوية والروابط الفعالة مع وسائل النقل العامة.

تنتظر هذه الملكية الأنيقة والقابلة للتكيف أصحاب جدد برؤية جديدة لتعظيم إمكاناتها وقيمتها الأساسية.

للمشترين السكنيين: إمكانية تحويلها مرة أخرى إلى منزل سكني كامل.
للمشترين التجاريين: إمكانية بناء الأرض بالكامل، بالإضافة إلى نصف طابق إضافي مع تراس.

36 East 73rd Street New York, NY 10021 is a landmark townhouse that was first built in 1887 and later reconfigured in 1910 with the present neoclassical limestone and brick facade, which includes 5 stories and a basement, as one block away from Central Park.

Elegantly located just off a prime stretch of Madison Avenue on a charming tree-lined block, the building is zoned for both residential and multiple business classes, providing a unique opportunity to redevelop this prime 20' 87' parcel with app. 6,730 ft of interior space and app. 500 ft of exterior, for a total including the lower level of app. 8,070 ft of interiors.

Presently configured with 2 floors noted antique gallery with app 1,340 ft footprint on the ground level and 1st floor, and app (Commercially zoned). 1,340 ft of lower-level space, highlighted by prominent glass vitrines at street level; the building comes with a separate residential entrance that leads to elevator to 3 residential units (5 units total).

A large-sized elevator, designed to transport wide-ranging artworks and furniture, connects every level along with a separate staircase. The 3 upper residential floors currently contain 3 full-floor rental apartments, which can easily be combined into a sprawling triplex with roof deck or converted into other layouts.

Based upon current zoning and entitlements, the building plot comes with a total of 10,500 ft of Air Rights, enabling 1 additional level of interior space (half floor), plus a developable roof terrace.

Adjacent to the premier stretch of high end Madison Avenue boutiques, with convenient access to the Upper East Side's premier cultural and recreational landmarks, the property benefits from robust foot traffic and efficient links to public transportation.

This elegant and adaptable property awaits new owners with a new vision to maximize its potential and underlying value.

For Residential Buyers: Possibility to transform it back to a full residential TH.
For Commercial Buyers: Possibility of building the full lot, as and additional half a floor with a terrace..