**مدينة نعم إعادة تقسيم يسمح بالاستخدام الكامل لحقوق الهواء**

نقدم فرصة نادرة لإعادة تطوير العقار الواقع في 37 شرق 83rd شارع، وهو عقار ذو إمكانيات لا حصر لها، يقع في حي جميل تصطف فيه الأشجار بالقرب من شارع ماديسون. تقدم هذه المنزل المكون من 5 طوابق فرصة استثنائية للمشتريات ذات الرؤية السليمة الذين يتطلعون للاستفادة من حقوق الهواء الواسعة والتقسيم المرن.

يمكن للمشترين المهتمين طلب حزمة شاملة لإعادة التطوير، تم إعدادها باحتراف من قبل استوديو ليجارد. تشمل هذه الحزمة: تحليل تفصيلي للتقسيم، دراسة جدوى توضح خيارات إعادة التطوير المحتملة، ميزانية وجدول زمني توضيحي جاهز للتنفيذ، ورسوم توضيحية تساعد في تصور الإمكانيات الحقيقية لهذا الأصل.

يتميز هذا العقار بالتفرد في سوق Upper East Side، مما يجعله مثاليًا للمطورين والمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يسعون لتعظيم إمكانياته. تجعل حالة عدم إدراجه كمعلم تاريخي وحقوق الهواء الكبيرة منه مرشحًا رئيسيًا لإعادة التطوير، سواء كان الهدف هو إنشاء منزل عائلي ضخم، أو مبنى للإيجار، أو تطوير شقق فندقية، أو تطوير مختلط الاستخدامات، أو مدرسة، أو مكتب، أو مؤسسة ثقافية، أو سفارة أو لمجموعة من الاستخدامات الأخرى.

أبرز مميزات العقار:

الموقع: في قلب Upper East Side، على بعد بلكة واحدة من سنترال بارك ومتحف المتروبوليتان للفنون، ومحيط بأفضل ما تقدمه ماديسون أفينيو.

مساحة الأرض: يفخر العقار بمساحة شاسعة يبلغ عرضها 18 قدمًا وعمقها 102 قدم. تم بناؤه حاليًا بمساحة داخلية تصل إلى حوالي 5760 قدم مربع من مساحة المعيشة.

إمكانية إعادة التطوير: مع 12,630 قدمًا مربعًا إضافيًا من حقوق الهواء غير المستخدمة، تصل المساحة القابلة للبناء الإجمالية إلى حوالي 18,390 قدم مربع. يسمح التقسيم المختلط المرن بمجموعة واسعة من الاحتمالات.

التكوين الحالي: مُكون حاليًا من سبع وحدات سكنية في السوق الحر، بما في ذلك ثلاث شقق بغرفة نوم واحدة، وشقة بثلاث غرف نوم، وشقة بغرفتين نوم، واستوديوين.

غير مدرج كمعلم: العقار غير مدرج كمعلم، وفي منطقة تقسيم متعددة، مما يوفر مزيدًا من المرونة لإعادة التطوير.

التسليم: يمكن تسليم المبنى مع المستأجرين الحاليين أو فارغًا.

جولات العقار واستشارات إعادة التطوير متاحة عن طريق تحديد موعد.

يرجى ملاحظة أن جميع الرسوم التوضيحية لأغراض توضيحية فقط وتظهر العقار كإعادة تطوير متعددة الأسر وذات أسرة واحدة، ولكن الاستخدامات الأخرى مسموح بها أيضًا.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.