أهلاً بجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى زاوية مختلط الاستخدام 100% مشغول في سوق حر للبيع في بروكلين!!! يتميز المبنى بعرض ممتاز، وإعلانات رائعة، ومتجرين، و6 أماكن لوقوف السيارات، وارتفاع أسقف يصل إلى 10 أقدام، وتصنيف R5 قوي، و(4) شقق بغرفتي نوم، وسرداب، وإضاءة LED، و200 أمبير من الطاقة، وتكييف هواء، +++!!! يقع العقار في قلب بروكلين، على بُعد كتلة واحدة من شارع ليندن (الطريق 27)!!! الجيران يشملون هوم ديبوت، ستوب آند شوب، شوبرايت، كيوب سمارت للتخزين الذاتي، إل. أي. لياقة بدنية، سونوكو، دولار تري، ونديز، صب واي، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانيات كبيرة للنمو!!! قد يكون هذا هو موقع تطويرك القادم أو المنزل التالي لعملك!!! يمكن شراء هذا العقار بالإضافة إلى 482 شارع أتكينز مقابل 2.474 مليون دولار فقط!!!

الدخل:
غرفة الغسيل: 48,000 دولار سنويًا.
متجر البقالة (600 قدم مربع): 30,000 دولار سنويًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 1/5/29؛ 600 دولار عائد سنوي.
الوحدة 2R (غرفتا نوم، حمام واحد): 21,600 دولار سنويًا.
الوحدة 2L (غرفتا نوم، حمام واحد): 21,600 دولار سنويًا.
الوحدة 3R (غرفتا نوم، حمام واحد): 21,600 دولار سنويًا.
الوحدة 3L (غرفتا نوم، حمام واحد): 21,600 دولار سنويًا.
إجمالي الإيجار الإجمالي: 164,400 دولار سنويًا.

النفقات:
الغاز: 2,800 دولار سنويًا.
الكهرباء: 780 دولار سنويًا (الممر + السرداب فقط).
الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.
التأمين: 4,823 دولار سنويًا.
الماء والصرف الصحي: 2,000 دولار سنويًا (باستثناء غرفة الغسيل).
القمامة: 0 دولار سنويًا.
الضرائب: 15,973 دولار سنويًا.
إجمالي النفقات: 26,626 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل: 164,400 دولار سنويًا.
صافي الدخل التشغيلي (NOI): 137,774 دولار سنويًا (8.62% عائد!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied Free Market Mixed-Use Corner Building In Brooklyn For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Stores, 6 Parking Spaces, High 10' Ceilings, Strong R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., Basement, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 1 Block Off Linden Blvd. (Rt. 27)!!! Neighbors Include The Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Property Can Be Bought In Addition To 482 Atkins Avenue For Only $2.474m!!! Income: Laundromat: $48,000 Ann. Grocery Store: (600 Sqft.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/1/29; $600 Ann. Inc. Unit 2R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 2L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Total Gross Rent: $164,400 Ann. Expenses: Gas: $2,800 Ann. Electric: $780 Ann. (Hallway + Basement Only) Maintenance & Repairs: $250 Ann. Insurance: $4,823 Ann. Water & Sewer: $2,000 Ann. (Excluding Laundromat) Trash: $0 Ann. Taxes: $15,973 Ann. Total Expenses: $26,626 Ann. Gross Income: $164,400 Ann. Net Operating Income (NOI): $137,774Ann. (8.62 Cap!!!) , o © 2025 OneKey™ MLS, LLC