لا تفوت هذه الفرصة التجارية الفريدة على الطريق 22. 40.72 فدانًا مخصصة للأغراض التجارية في قطعة واحدة مع 10.35 +/- فدانًا قابلة للاستخدام. سيكون المدخل من الطريق الرئيسي في باترسون، الطريق 311، عبر ممر بعرض 50 قدمًا. الجيران هم شركة تراكتور سابلاي ومركز أكمي للتسوق على الطريق 311 وشركة جي آر إس فارما وكلاسي ريلوكيشن ولوجستكس وبنك مقاطعة بوتنام الوطني على الطريق 22. العقار مُصنف C1، المنطقة التجارية، ومن بين الاستخدامات المسموح بها مرفق تخزين ذاتي، متاجر تجزئة، أبحاث وتطوير، مستشفيات بيطرية، مراكز صحية ولياقة بدنية، منشآت رياضية ترفيهية داخلية وخارجية، ومكاتب تجارية ومهنية. تم بالفعل إنشاء قناة تحت الأرض مع الكهرباء والغاز الطبيعي والهاتف مع إمكانية الربط مع محطة معالجة الصرف الصحي في باترسون. الأراضي القابلة للاستخدام تبلغ 10 +/- فدان وهي مستوية بشكل أساسي ومُطهّرة. تقع المساحة فوق التضاريس المحيطة بها مع إطلالات على بحيرة تطل على الطريق 22. يوفر الموقع رؤية عالية مع واجهة بارزة على الطريق 22 مع متوسط حركة مرور يومية سنوية تبلغ 15,953. يمكن بيع هذا العقار معلقًا على الموافقة، مما يجعلها فرصة رائعة.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC