$5,500,000 - 622 Ocean Avenue, Brooklyn, NY 11226｜MLS # L3572348

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بك في فرصة تطوير استثنائية في حي سكني مزدهر. هذه القطعة البالغة مساحتها 6,250 قدم مربع، والموجودة في موقع مثالي بأبعاد 50 قدمًا × 125 قدمًا، توفر لوحة رئيسية لمشروعك القادم. تقع الملكية في منطقة التصنيف R7A، وهي منطقة مخصصة للتطوير السكني متوسط الكثافة، مما يوفر مزيجًا متوازنًا من سحر المجتمع وراحة الحياة الحضرية.
المميزات الرئيسية:
**زيادة مساحة البناء السكنية مع جودة السكن:** بموجب برنامج جودة السكن، يمكن زيادة أقصى نسبة من مساحة الأرض إلى البناء. في منطقة R7A، يمكن زيادة نسبة FAR إلى 4.0 للاستخدام السكني إذا كانت التطويرات تفي بمعايير جودة السكن. هذه الملكية تسمح بمساحة بناء كبيرة تصل إلى 25,000 قدم مربع. هذه فرصة مثالية لإنشاء مشروع سكني متوسط الكثافة يلبي احتياجات المجتمع بينما يعظم من إمكانيات استثمارك.
**موقع استراتيجي:** يقع هذا الموقع في منطقة تشجع على التنمية المتوسطة الكثافة، وهو مؤهل للنمو والتحول. يشجع تصنيف R7A على تطوير المباني السكنية والمرافق المجتمعية، مما يجعله خيارًا مرنًا للمطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مساحات معيشة نابضة بالحياة.
**ارتفاع مستوى الأرض:** ارتفاع الأرض البالغ 46 قدمًا يوفر أساسًا قويًا للبناء، مما يضمن الاستقرار ووجودًا بارزًا في الحي.
**إمكانات التنمية:**
تقدم هذه الملكية إمكانات هائلة لمجموعة متنوعة من سيناريوهات التنمية، سواء كنت تبحث عن إنشاء مبنى سكني مع وحدات متعددة، أو مرفق مجتمعي، أو مزيج من كلاهما. تتيح مرونة منطقة R7A تصاميم مبتكرة وتأثيرية يمكن أن تلبي الطلب على الحياة الحضرية الحديثة. لا تفوت هذه الفرصة النادرة لتطوير مشروع سكني كبير في منطقة تصنيف مرغوبة.

MLS #‎	L3572348
سنة البناء Construction Year	1910
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B35, B41
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B49
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B103, B16, BM1, BM2, BM3, BM4
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B12
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B44+
مترو Subway	5 دقيقة بعيدا عن المترو B, Q
محطة القطار LIRR	2.2 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"
	2.6 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Coldwell Banker Reliable R E © 2026