نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى شقق زوايا مكون من 26 وحدة بمساحة 20,858 قدم مربع مع مواقف خاصة مسورة للبيع!!! يتميز المبنى بشعارات ممتازة، وتعريض كبير، وضرائب عقارية منخفضة، و12 موقف سيارات في ساحة خاصة مسورة، وأسقف عالية بارتفاع 9 أقدام، وتخطيط قوي R7-1، ومصعد، وإضاءة LED جديدة تمامًا، وكهرباء ثلاثية الطور، ورشاشات، ومقاييس منفصلة، وتكييف هواء، +++!!! يقع العقار في قلب برونكس على بعد دقائق من طريق ديجان السريع. بالقرب من كلية برونكس المجتمعية!!! الجيران يشملون تويوتا، YMCA، هوم ديبوت، بلانيت فيتنس، إكسترا سبيس للتخزين، دانكن، والجرينز، بست باي، تشيك-fil-A، أوتوزون، مارشال، تاكو بيل، ماترس فيرم، برلنغتون، أولد ناي في، لوكويل، +++!!! العقار يحتوي على قرض عقاري بمعدل ثابت قابل للتحويل مع 11 عامًا متبقية!!! هذه الملكية تقدم إمكانات كبيرة للزيادة!!! قد تكون هذه موقع تطويرك التالي أو المنزل القادم لعملك!!!

الإيرادات:

شقة 2A: $24,787.44 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/25.
شقة 2B: $22,242 سنويًا؛ انتهاء lease: 31/8/26.
شقة 2C: $23,905.68 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/26.
شقة 2D: $23,905.68 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/26.
شقة 3A: $23,405.16 سنويًا؛ انتهاء lease: 31/10/25.
شقة 3B: $21,871.44 سنويًا؛ انتهاء lease: 31/10/25.
شقة 3C: $21,313.56 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/25.
شقة 3D: $22,991.64 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/11/26.
شقة 3E: $24,799.44 سنويًا؛ انتهاء lease: 31/1/26.
شقة 4A: $23,797.92 سنويًا؛ انتهاء lease: 31/10/26.
شقة 4B: $21,860.76 سنويًا؛ انتهاء lease: 31/10/25.
شقة 4C: $21,866.40 سنويًا؛ انتهاء lease: 28/2/27.
شقة 4D: $22,787.40 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/11/25.
شقة 4E: $25,433.04 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/25.
شقة 5A: $23,797.92 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/11/26.
شقة 5B: $23,360.40 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/25.
شقة 5C: $22,498.80 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/25.
شقة 5D: $22,621.80 سنويًا (متاح)
شقة 5E: $25,977.12 سنويًا؛ انتهاء lease: 31/5/26.
شقة 6A: $23,173.92 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/26.
شقة 6B: $23,163.72 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/25.
شقة 6C: $26,319 سنويًا؛ انتهاء lease: 20/4/25.
شقة 6D: $26,641.44 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/26.
شقة 7A: $26,001.48 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/26.
شقة 7B: $23,289.12 سنويًا؛ انتهاء lease: 30/9/25.

إجمالي الإيجار: $591,812.28 سنويًا.

9 أماكن لوقوف السيارات: $22,800 سنويًا.

منشأة مجتمعية: $38,400 سنويًا (متاحة).

النفقات:

الكهرباء: $9,628 سنويًا (للمناطق العامة فقط).
التدفئة/الماء الساخن: $18,000 سنويًا.
التأمين: $11,000 سنويًا.
الماء/الصرف الصحي: $22,000 سنويًا.
الصيانة والإصلاحات: $8,800 سنويًا (المبنى عمره 4 سنوات فقط).

الضرائب: $391.44 سنويًا (محمي حتى 2055!).

إجمالي النفقات: $69,819.44 سنويًا.

الإيرادات الإجمالية المقدرة: $653,012.28 سنويًا.

الإيرادات التشغيلية الصافية المقدرة (NOI): $583,192.84 سنويًا (7.53 كاب!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 20,858 Sqft. 26 Unit Corner Apartment Building With Private Gated Parking For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 12 Parking Spaces In Private Gated Lot, High 9’ Ceilings, Strong R7-1 Zoning, Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, Sprinklers, Separate Meters, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Major Deegan Expy. Right Near Bronx Community College!!! Neighbors Include Toyota, YMCA, The Home Depot, Planet Fitness, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, Best Buy, Chick-fil-A, AutoZone, Marshalls, Taco Bell, Mattress Firm, Burlington, Old Navy, Lukoil, +++!!! The Property Has A Fixed Rate Assumable Mortgage With 11 Years Left!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 2A: $24,787.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 2B: $22,242 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Apt. 2C: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 2D: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 3A: $23,405.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3B: $21,871.44 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3C: $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 3D: $22,991.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 3E: $24,799.44 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Apt. 4A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26
Apt. 4B: $21,860.76 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25
Apt. 4C: $21,866.40 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 4D: $22,787.40 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Apt. 4E: $25,433.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 5B: $23,360.40 Ann.; Lease Exp: 9/30/25.
Apt. 5C: $22,498.80 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5D: $22,621.80 Ann. (Available)
Apt. 5E: $25,977.12 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Apt. 6A: $23,173.92 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 6B: $23,163.72 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 6C: $26,319 Ann.; Lease Exp.: 4/20/25.
Apt. 6D: $26,641.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7A: $26,001.48Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7B: $23,289.12 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Total Rent: $591,812.28 Ann.

9 Parking Spaces: $22,800 Ann.

Community Facility: $38,400 Ann. (Available)

Expenses:

Electric: $9,628 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $18,000 Ann.
Insurance: $11,000 Ann.
Water/Sewer: $22,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $8,800 Ann. (Building Is Only 4 Years Old)

Taxes: $391.44 Ann. (Protected Until 2055!)

Total Expenses: $69,819.44 Ann.

Pro Forma Gross Income: $653,012.28 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $583,192.84 Ann. (7.53 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC