**فرصة استثمارية ممتازة في بارك سلوبي: 397 أفينيو 5، بروكلين**

اكتشف مبنى مختلط الاستخدام مكون من ثلاثة طوابق وصيانته بدقة في الرواق التجاري النشط لأفينيو 5 في بارك سلوبي، بروكلين. تمثل هذه العقار فرصة استثمارية نادرة في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في بروكلين.

يقع المبنى في جزء ذو حركة سير مرتفعة على أفينيو 5، مما يوفر له أقصى قدر من الرؤية والوصول. المبنى مشغول حاليًا بالكامل، ويحتوي على مزيج متنوع من المستأجرين. يتضمن الجزء السكني أربع وحدات تأجير مؤثثة بشكل جيد تحتوي على غرفتي نوم، كل منها بترتيب جبهتي مرغوب. المساحة التجارية مستأجرة لمطعم فلاتيرون ستيكهوس الشهير - بارك سلوبي، مما يضمن تدفقاً مستقراً من دخل الإيجار.

استنادًا إلى قوائم المساكن الإيجارية الفعلية والمستقبلية، يمكن أن يحقق هذا العقار بسهولة معدل عائد على الاستثمار بنسبة 5.5%، مما يعكس عائد قوي على الاستثمار ويظهر بالفعل قوائم إيجارية موثوقة وقوية. وهذا يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق الاستقرار والنمو.

في حالة ممتازة وجاهزة للاستخدام الفوري، لا يحتاج المبنى إلى تجديدات أو إصلاحات فورية، مما يتيح انتقالًا سلسًا واستمرارًا في توليد الإيرادات. يجمع هذا العقار الاستثنائي بين الموقع المتميز، والدخل المستقر، والبنية التحتية التي تم صيانتها جيدًا، مما يجعله إضافة قيمة لأي محفظة عقارية. لا تفوت هذه الفرصة للاستثمار في منطقة مزدهرة لديها سجل قوي من الطلب والربحية.

**Prime Park Slope Investment Opportunity: 397 5th Avenue, Brooklyn**

Discover a meticulously maintained, three-story mixed-use building in the bustling retail corridor of 5th Avenue in Park Slope, Brooklyn. This property represents a rare investment opportunity in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

Situated on a high foot traffic section of 5th Avenue, the building enjoys maximum visibility and accessibility. It is currently fully occupied, featuring a diverse tenant mix. The residential component includes four well-appointed 2-bedroom rental units, each with desirable front and back layouts. The retail space is leased to the popular Flatiron Steakhouse - Park Slope, ensuring a steady stream of rental income.

Based on actual and projected rent rolls, this property easily yields a 5.2% cap rate, reflecting a strong return on investment, already demonstrating a robust and reliable rent roll. This makes it an attractive option for investors seeking both stability and growth.

In excellent, turnkey condition, the building requires no immediate renovations or repairs, allowing for a seamless transition and continued revenue generation. This exceptional property combines a prime location, stable income, and well-maintained infrastructure, making it a valuable addition to any real estate portfolio. Don’t miss this opportunity to invest in a thriving area with a solid track record of demand and profitability.