مُقامة في الطابق العلوي من مبنى رئيسي في منطقة لينوكس هيل، تُعد الشقة 17E اكتشافاً نادراً تقدم المزيج المثالي من المساحة والضوء بسعر لا يُقارن في مبنى خدمات كامل. تحتوي هذه الشقة الكبيرة على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وتتميز بواجهات غير معاقة نحو الجنوب والشرق، مما يملأ المنزل بأشعة الضوء الطبيعي الساطعة. فقط الطابق السابع عشر يحتوي على ميزة النافذة الإضافية المطلة على شارع 63.

يضمن التصميم المدروس للتخطيط حياة سلسة، مع غرفة معيشة فسيحة تدعو للاسترخاء والترفيه على حد سواء. توفر خزانة الملابس الكبيرة في غرفة النوم تخزينًا استثنائيًا، بينما توفر خزانة إضافية كبيرة في غرفة المعيشة المرونة لإعداد مكان عمل مريح أو مساحة تخزين إضافية.

تخيل إنشاء ملاذك الخاص في البنتهاوس في هذا الملاذ الهادئ المليء بالضوء. مع إطلالاته الواسعة، وموقعه الذي لا يُضاهى، وقيمته الاستثنائية، تُعتبر 17E فرصتك لامتلاك جوهرة حقيقية في قلب لينوكس هيل.

تقع 301 شرق شارع 63 بسهولة على بُعد شارع واحد من المترو، و3 شوارع من المياه، ونحو 10 دقائق من سنترال بارك (حديقة الحيوانات عند شارع 64). استمتع بالقرب السهل من بلومينغديلز، وتردر جو، وWhole Foods، ومتاجر الحياة اليومية، بالإضافة إلى مطاعمك المفضلة مثل JoJo بواسطة جان-جورج، وScalinatella، وLe Bilboquet والعديد من الأماكن غير الرسمية لتناول الطعام في الهواء الطلق. تشمل مرافق المبنى: بواب بدوام كامل، وغرفة غسيل، وتخزين دراجات ($50 سنويًا)، ومشرف مقيم، وحيوانات أليفة مسموح بها (1 كلب أو 1 قطة حتى 40 رطلاً - الحد الأقصى للطول 20)، وسطح مزروع (يمكن تأجيره بشكل خاص من قبل المساهم مقابل رسوم).

لا يوجد زيادة في الصيانة لعام 2025 (السنة الثانية عشر على التوالي). تشمل الصيانة تكلفة التدفئة والمياه والغاز. يحصل المساهمون على صفقة سعر الجملة على الكهرباء والكابل / الإنترنت. يسمح المبنى بالتواجد في المساكن الثانوية، والهدايا، والضامنين، وآباء يشترون لأطفالهم، وتعاون الشراء وتأجير الشقق رهن الموافقة من المجلس.

301 شرق شارع 63 ليست أرض إيجار. الأرض مملوكة من قبل جمعية الشقق. تشمل الصيانة مدفوعات القرض الأساسي والفائدة لمعاملة "الرهن العقاري على الأرض من الشراء". تعني الصيانة العالية أن الشقق مُقيمة بأسعار أقل من الشقق المماثلة في الحي لتعويض التكاليف الشهرية. تم دفع جميع التحسينات الرأسمالية الحديثة من الاحتياطات - لا تقييمات. راجع وصف المبنى على StreetEasy لمزيد من التفاصيل حول الرهن العقاري المُعقد على الأرض.

Perched on the top floor of a prime Lenox Hill building, Apartment 17E is a rare find that offers the perfect blend of space and light at an unbeatable price in a full service amenity building. This large 1-bedroom, 1-bathroom residence boasts unobstructed southern and eastern exposures, filling the home with radiant natural light. Only the 17th floor has the special feature of the extra window along 63rd Street.

The thoughtfully designed layout ensures seamless living, with a spacious living room that invites relaxation and entertaining alike. The large walk-in closet in the bedroom provides exceptional storage, while an additional oversized closet in the living room offers the flexibility to create a cozy office nook or additional storage space.

Imagine crafting your own penthouse retreat in this serene, light-filled haven. With its sweeping views, unbeatable location, and outstanding value, 17E is your chance to own a true gem in the heart of Lenox Hill.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholder for a fee).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet. The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.