فرصة استثمار في حي إيست فيليدج: 274 شارع 10 الشرقي معروض بسعر 6,200,000 دولار
تقع في قلب حي إيست فيليدج، يُعد 274 شارع 10 الشرقي عقارًا متعدد العائلات متميزًا مكونًا من 5 طوابق بمساحة 6000 قدم مربع ويحتوي على 12 وحدة إيجارية (7 وحدات بغرفة نوم واحدة، 2 وحدات بغرفتي نوم، 1 وحدة استوديو، 1 مكتب صغير) وحديقة خلفية كبيرة. مع وجود 9 وحدات في سوق الإيجار الحر، فإن الترقيات المحافظة قد تزيد من إيرادات الإيجار بنسبة 21%.

أبرز معالم الموقع:
القرب: يقع بشكل استراتيجي بين أفينيو A والشارع الأول، على بعد نصف كتلة فقط من حديقة تومبكينز سكوير ومدينة ألفابيت.
أسس السوق القوية:
معدل الشغور: 1.6% مقابل متوسط ​​مترو 2.8%، مما يدل على طلب قوي.
نمو الإيجار السنوي: 4% مقابل 1.2% في المترو، مدفوعًا بالطلب العالي وقلة البناء الجديد.
قيود العرض: تم إضافة 70 وحدة فقط في السنوات الخمس الماضية، مع 160 وحدة قيد الإنشاء حاليًا.
نظرة عامة على سوق الإيجار:
متوسط الإيجار: 4,730 دولار/شهر مقابل متوسط ​​المترو 3,220 دولار/شهر.
الإيجار حسب الغرف:
استوديو: 3,000 دولار
غرفة نوم واحدة: 3,500 دولار
غرفتي نوم: 4,600 دولار+
ثلاث غرف نوم: 6,500 دولار
الخلاصة:
مع العرض المحدود، والارتفاع في الإيجارات، والموقع الرئيسي، يبقى حي إيست فيليدج منطقة استثمار من الدرجة الأولى. الطلب العالي من المستأجرين والمخزون المحدود يضمن استمرار نمو الإيجار، بينما تبرر المرافق الحيوية في الحي الأسعار المميزة للمستأجرين.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC