استثمار شقة مكتب طبي جاهزة! تقع هذه الممتلكات التي تبلغ مساحتها 1400 قدم مربع على طريق كورتليو النابض بالحياة، في قلب حديقة ديتماس، وتوفر تصميمًا وظيفيًا يحتوي على أربع غرف فحص، غرفة ترفيهية كبيرة مفتوحة، منطقة انتظار، حمامين، مطبخ، مدخلين، ووحدة تخزين مخصصة. تمت الموافقة عليها للاستخدام كعيادة طبية أو منشأة مجتمعية فقط، مما يضمن استمرار الطلب من مستأجرين مشابهين.

يعد طريق كورتليو ممرًا حيويًا معروفًا بسحره المحلي ووسائل الراحة المحيطة به، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية الشهيرة، مثل "ليا"، "هاموس ميمي"، "مادلين"، "بار سيكامور" و"متجر الزهور"، و" diner جورج"، و"تعاونية الأطعمة فلاتبوش". مسرح كينغز وشارع نيوكيرك أيضًا قريبان. التنقل سهل مع قطار Q على طريق كورتليو الذي يوفر رحلة مدتها 35 دقيقة إلى ساحة الاتحاد، وقطاري B/Q في ساحة نيوكيرك اللذان يوفران الوصول إلى مانهاتن في حوالي 40 دقيقة.

المكتب مؤجر بالكامل لممارسة العلاج الطبيعي التي لها سمعة جيدة، مما يوفر دخل إيجاري مستقر ومعدل عائد يبلغ حوالي 6%. يدفع المستأجر 6750 دولارًا شهريًا، مع زيادة الإيجار بنسبة 3% المقررة في أغسطس 2025 وزيادات سنوية لاحقة بعد ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يتحمل المستأجر ضرائب العقارات، مما يبقي تكاليف الملكية منخفضة. الرسوم المشتركة هي 873.69 دولارًا شهريًا لمساحة المكتب و 41.57 دولارًا شهريًا لوحدة التخزين. يستمر عقد الإيجار الحالي حتى 31 يوليو 2028، مما يوفر أمانًا طويل الأمد للمستثمرين.

مع دخل مستقر، وتكاليف تشغيل منخفضة، وموقع رئيسي في حي نابض، تقدم هذه الشقة الطبية فرصة استثمارية مغرية. اتصل بنا اليوم للحصول على مزيد من المعلومات!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC