نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى مستقل مساحته أكثر من 5400 قدم مربع على قطعة أرض مساحتها 12150 قدم مربع على طريق صنرايز هايوي معروض للبيع!!! يتميز العقار بوجود لافتات ممتازة، تعرض كبيرة، ارتفاع 12 قدم، 28 مساحة لوقوف السيارات في ساحة خاصة، zoning 460، طاقة ثلاثية الطور، 2 قطع جانبية موضوعة بإستراتيجية، موقف سيارات ودورات مياه ميسّرة، إضاءة LED جديدة تمامًا، CAC، والمزيد!!! يقع العقار في قلب ويست بابيلون بين طريق 109 وطريق 231!!! يتمتع العقار بواجهة تبلغ 74 قدم على طريق صنرايز هايوي المزدحم!!! يسجل العقار عدد حركة مرور يومية يزيد عن 76000 مركبة في اليوم!!! تشمل الجوار سوبارو، ذا هوم ديبوت، P.C. ريتشارد وابنه، U-Haul، التخزين العام، لويز لتحسين المنازل، ستوب آند شوب، 7-إلفن، دانكن، ماكدونالدز، فايرستون، مافيس ديسكاونت تاير، بيب بويز، أوتبك ستاكس هاوس، آبلبيز بار آند جريل، تاكو بيل، دولار تري، أورانغ ثيوري فيتنس، ليدل، والمزيد!!! يوفر هذا العقار إمكانيات كبيرة للارتقاء!!! يمكن أن تكون هذه هي موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

آش هوت يوغا: 120,000 دولار سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 2027؛ لدى المستأجر خيار (خيارات) للتمديد حتى 10 سنوات إضافية.

المصروفات:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

التأمين: 2,810 دولار سنويًا.

الثلوج والمناظر الطبيعية: 600 دولار سنويًا.

المياه: 0 دولار سنويًا.

الصرف الصحي: 0 دولار سنويًا.

النفايات: 0 دولار سنويًا.

الضرائب: 26,500 دولار سنويًا.

إجمالي المصروفات: 29,910 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 90,090 دولار سنويًا (6.96% عائد!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC