أفضل استثمار في بروكلين
824 شارع دي كالب، بروكلين، نيويورك 11221
عقار عائلي مكون من 4 وحدات في بيدفورد-ستويفسانت - معدل عائد 5.8%
يقدم هذا العقار العائلي المكون من 4 وحدات في بيدفورد-ستويفسانت فرصة استثمار رائعة مع معدل عائد قوي يبلغ 5.8% وتدفق نقدي فوري. يتكون المبنى المؤجر بالكامل من شقة دوبلكس فسيحة مكونة من 4 غرف نوم وحمامين، وثلاث وحدات مكونة من 3 غرف نوم وحمامين مزودة بمرافق جيدة.
الميزات الرئيسية:
• وحدات سوق حرة و421a: وحدتان في السوق الحرة، بينما تستفيد الوحدتان الأخريتان من حالة 421a لمدة خمس سنوات أخرى. بعد ذلك، سيتحولون إلى سوق حرة، مما يوفر إمكانية زيادة القيمة.
• ضرائب عقارية منخفضة: مع فوائد ضريبة 421a، تكون الضرائب العقارية منخفضة بحوالي 1000 دولار سنويًا للسنوات الخمس المقبلة، لتزداد إلى 5000 دولار بعد انتهاء فترة 421a.
• وحدات فسيحة وعصرية: تتميز جميع الوحدات بغرف نوم واسعة، ومطابخ حديثة مزودة بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ (بما في ذلك مواقد الغاز وغسالات الصحون)، وأرضيات من الخشب الصلب، وتكييف مركزي/تدفئة، وأنظمة انتركم فيديو.
• وحدة دوبلكس: تأتي شقة الدوبلكس المكونة من 4 غرف نوم مع قبو مشطب وحديقة خاصة في الفناء الخلفي.
• سطح مشترك: يتمتع المستأجرون بإمكانية الوصول إلى سطح مشترك، مما يعزز جاذبية العقار.
• غسالة/مجفف: تحتوي إحدى الوحدات على غسالة/مجفف داخل الوحدة، مع إمكانية إضافة هذه الميزة إلى وحدات أخرى لزيادة قيمة الإيجار.
الحالة وإمكانات النمو:
• تم تجديدها مؤخرًا: تم تجديد العقار قبل ست سنوات وهو في حالة ممتازة.
• إيجارات أقل من السوق: الإيجارات الحالية قد تكون أقل من السوق، مع إمكانيات كبيرة للنمو مع تجديد العقود وتحويل وحدات 421a إلى حالة سوق حرة.
يوفر هذا العقار المحفوظ جيدًا عوائد قوية الآن، مع إمكانية كبيرة لزيادة الإيجارات في المستقبل.

Brooklyn’s Best Investment
824 De Kalb Avenue, Brooklyn, NY 11221
Turnkey 4-Family in Bedford-Stuyvesant – 5.8% Cap Rate
This turnkey, income-producing 4-family property in Bedford-Stuyvesant presents a great investment opportunity with a strong 5.8% cap rate and immediate cash flow. The fully leased building comprises a spacious 4-bedroom, 2-bath duplex, and three well-appointed 3-bedroom, 2-bath units.
Key Features:
• Free Market & 421a Units: Two units are free market, while the other two benefit from 421a status for five more years. Afterward, they will convert to free market, offering upside potential.
• Low Property Taxes: With 421a tax benefits, property taxes are low at approximately $1,000 annually for the next five years, increasing to $5,000 after the 421a period ends.
• Spacious & Modern Units: All units feature large bedrooms, modern kitchens with stainless steel appliances (including gas stoves and dishwashers), hardwood floors, central air/heat, and video intercoms.
• Duplex Unit: The 4-bedroom duplex comes with a finished basement and a private backyard garden.
• Shared Rooftop: Tenants have access to a shared rooftop, enhancing the appeal of the property.
• Washer/Dryer: One unit has an in-unit washer/dryer, with potential to add this feature to other units for increased rental value.
Condition & Growth Potential:
• Recently Renovated: The property was renovated six years ago and is in excellent condition.
• Below Market Rents: Current rents are potentially below market, with significant room for growth as leases renew and the 421a units convert to free market status.
This well-maintained property provides strong returns now, with substantial rent growth potential in the future.