نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى زاوية متعدد الاستخدامات مكون من 3 وحدات بمساحة 5475 قدم مربع 100% مشغول للبيع في وادي ستريم!!! يتميز المبنى بواجهة ممتازة، رؤية رائعة، تقسيم C-1 قوي، 86 مساحة لوقوف السيارات، أسقف عالية بارتفاع 10 أقدام، ممر خاص، فناء مسور، قطع حافة موضوع بشكل استراتيجي، تقاطع بإشارة مرورية، قبو، منحدر سهل الوصول، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة ثلاثية الطور، تكييف مركزي، +++!!! تقع الممتلكات في قلب وادي ستريم على بعد 3 مربعات فقط من طريق صهوة الشمس وعلى بعد 4 مربعات فقط من محطة LIRR!!! للممتلكات واجهة 100 قدم على شارع جامايكا الغربي + 25 قدم على شارع روكواي!!! المبنى يقع بجوار موقف سيارات بلدي كبير! للممتلكات عدد حركة مرور يومي يزيد عن 9500 مركبة يوميًا!!! تشمل الجيران أودي، تويوتا، فولكس فاجن، هوندا، بنك تشيس، AT&T، وول مارت، هوم ديبوت، تارغت، ستيبلز، CVS، 7-Eleven، Extra Space Storage، Best Buy، Blink Fitness، Dick’s Sporting Goods، King Kullen، وينديز، Taco Bell، ماكدونالدز، Dollar Tree، ألدي، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانات كبيرة للربح!!! قد يكون هذا موقع تطويرك المقبل أو المنزل المقبل لعملك!!!

الدخل:
بيتزا (3600 قدم مربع): $71,600 سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ عقد إيجار لمدة 10 سنوات + خيار لمدة 10 سنوات.
شقة بغرفتي نوم: $26,400 سنويًا شهريًا.
شقة خلفية بغرفتي نوم: $27,600 سنويًا شهريًا.

إجمالي الدخل الإجمالي الحالي: $125,600 سنويًا.

المصاريف:
غاز: $1,260 سنويًا (تدفئة الشقة فقط)
كهرباء: $526 سنويًا.
الصيانة والإصلاحات: $250 سنويًا.
التأمين: $2,836 سنويًا.
المياه: $600 سنويًا.
الضرائب: $26,091.41 سنويًا.

إجمالي المصاريف: $31,563.41 سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): $94,036.59 سنويًا (6.49 كاب!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5,475 Sqft. 3 Unit Corner Mixed-Use Building In Valley Stream For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong C-1 Zoning, 86 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway, Gated Yard, Strategically Placed Curb Cut, Signalized Intersection, Basement, Accessible Ramp, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Valley Stream Just 3 Blocks From Sunrise Hwy. & Only 4 Blocks From The LIRR Station!!! The Property Has 100’ Of Frontage On W. Jamaica Ave. + 25’ Of Frontage On Rockaway Ave.!!! The Building Is Situated Next Door To A Large Municipal Parking Lot! The Property Has A Daily Traffic Count Of 9,500+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Pizzeria (3,600 Sqft.): $71,600 Ann.; 3% Ann. Inc.; 10 Year Lease + 10 Year Option.
2 Br. Apt.: $26,400 Ann. M-M.
2 Br. Rear Apt.: $27,600 Ann. M-M.

Current Gross Income: $125,600 Ann.

Expenses:
Gas: $1,260 Ann. (Apartment Heat Only)
Electric: $526 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,836 Ann.
Water: $600 Ann.
Taxes: $26,091.41 Ann.


Total Expenses: $31,563.41 Ann.

Net Operating Income (NOI): $94,036.59 Ann. (6.49 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC