أناقة الملكة آن مع إمكانية تحقيق الدخل في موقع متميز في هارلم
مقدم فارغ ويبلغ مساحته حوالي 3,815 قدماً مربعاً، هذا المنزل الشاهق المكون من عائلتين بأسلوب الملكة آن بعرض يزيد عن 18 قدماً يقدم مرونة استثنائية لأصحاب المنازل والمستثمرين أو لأولئك الذين يبحثون عن مزيج من السكن والدخل من الإيجار.

أبرز ميزات العقار:
• أسقف عالية في كل طابق
• تعرض شرقي وغربي مع وفرة من الضوء الطبيعي
• خمسة منظمات حرارة للتحكم في المناخ حسب المنطقة (واحد لكل طابق)
• نظام تدفئة فعال يعمل بالغاز
• حديقة أمامية مسورة وفناء خلفي مسور
• قبو كامل يمكن الوصول إليه من الوحدتين – مثالي للتخزين أو التخصيص المستقبلي

نظرة عامة على التخطيط:

وحدة إيجار بالطابق السفلي:
• شقة واسعة مكونة من غرفة نوم واحدة وحمام واحد
• شرفات أمامية وخلفية
• وصول مباشر إلى الفناء الخلفي لعيش داخلي خارجي سلس

شقة المالك ثلاثية الطوابق:

الطابق الرئيسي:
• غرفة معيشة أنيقة مع أرضيات خشبية وأسقف شاهقة
• حمام صغير للضيوف
• مطبخ مُجدد مؤخرًا مع أجهزة من الصلب المقاوم للصدأ، مخزن، منطقة لتناول الطعام، ووصول مباشر إلى الفناء الخلفي – مثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق أو إضافة كشك

الطابق الثالث:
• جناح رئيسي واسع مع حمام داخلي يحتوي على مغسلتين وحوض جاكوزي محاط بالزجاج
• غرفة إضافية متعددة الاستخدامات لرعاية الأطفال، مكتب منزلي، أو غرفة مريحة
• مساحة مرنة إضافية مثالية للتخزين أو ركن للقراءة

الطابق العلوي:
• غرفتان نوم كبيرتان – واحدة تحتوي على خزانة ملابس، والأخرى بها ركن مرن مثالي لمكان العمل
• حمام كامل في الرواق
• منطقة مخصصة لغسيل الملابس

الموقع ونمط الحياة:
مرخصة R6A وموجودة في قلب هارلم، هذا المنزل محاط بالحدائق، وسائل النقل، المتاجر، ومشهد الطهي النابض بالحياة.

النقل:
• كتلتان إلى خطوط مترو الأنفاق A/D السريعة و B/C المحلية
• بالقرب من قطار #1 في شارع 145 للحصول على وصول مباشر إلى جامعة كولومبيا ومنطقة ميدتاون

الحدائق القريبة:
• كتلة واحدة إلى حديقة جاكي روبنسون
• لحظات من حديقة ريفربانك الحكومية مع حقول رياضية، مسبح، ومسارات على الواجهة المائية

أساسيات الحياة اليومية:
• بالقرب من Duane Reade، سوبر فودتاون، نادي رياضة نيويورك، و ستاربكس

تناول الطعام والثقافة:
• مقاهي سكر هيل، مقهى تسعون، بريشولا هارلم، فومو، دجاج شارلز المقلي، ذا إيدج هارلم
• كوكتيلات مصنوعة يدوياً في هاملتون هول، حياة ليلية في سكر هيل بعد ساعات
• مشروبات فنية في مانهاتنفيل كوفي، بريك جويسري، وتايدل تي

سواء كنت تبحث عن منزل للأبد، أو عقار استثماري، أو كليهما، تقدم 45 براد هيرست أفينيو عمارة خالدة، وراحة عصرية، وموقع لا يُضاهى في هارلم.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location.