$4,650,000 - 1325 M Street, ناسو Elmont, NY 11003｜MLS # 835255

Property Description « عربي Arabic »

نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! 17,838 قدم مربع. مبنى صناعي مكون من 4 وحدات بالقرب من مطار جيه إف كيه للبيع!!! تتميز العقار بعرض ممتاز، وإضاءة جيدة، وارتفاع أسقف يصل إلى 16 قدماً، و2 من ساحات الدخول المتدحرجة، وتصنيف صناعي خفيف (710.24)، و28 مكاناً لوقوف السيارات، وواجهة على 3 شوارع، وقبو بارتفاع 12 قدماً، وطاقة ثلاثية الطور، وساحة جانبية، وكلها مضاءة بإضاءة LED جديدة، وتكييف هواء، +++!!! يقع العقار في قلب إلمونت بالقرب من الطريق السريع الجنوبي. فقط دقائق من طريق كروس أيلاند!!! يحتوي المبنى على واجهة تزيد عن 339 قدماً على شارع ميشام المزدحم، وشارع M، وشارع N!!! الجيران يشملون أودي، ستاربكس، يو بي إس، فيرايزون، هوم ديبوت، تارغت، ستوب آند شوب، كيوب سمارت للتخزين الذاتي، أوتو زون، CVS، تي. جي. ماكس، وولغرينز، مارشalls، ماكدونالدز، ريد مانغو، ليدل، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانية كبيرة للنمو!!! يمكن أن يكون موقع تطويرك القادم / المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

معدات البيع لمحطة الخدمة (2,100 قدم مربع): $66,000 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/3/27.

شركة عربات الأطفال (500 قدم مربع): $7,200 سنوياً؛ شهري.

تأجير حفلات بدون حدود (4,200 قدم مربع): $60,000 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/3/27.

مكتب (1,100 قدم مربع): $34,800 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/4/27. يمكن تسليمه خالياً إذا لزم الأمر.

LL (10,000 قدم مربع، مستودع بارتفاع 12 قدماً): $180,000 سنوياً (متاح).

الإيرادات الإجمالية الوهمية: $348,000 سنوياً.

النفقات:

الغاز: $2,400 سنوياً.

الكهرباء: $6,000 سنوياً.

الصيانة والإصلاحات: $2,500 سنوياً.

التأمين: $5,800 سنوياً.

الثلج والمناظر الطبيعية: $0 سنوياً.

المياه: $382 سنوياً.

الضرائب: $72,483.51 سنوياً.

إجمالي النفقات: $91,365.51 سنوياً.

صافي الدخل التشغيلي الوهمي (NOI): $256,634.49 سنوياً.

MLS #‎	835255
سنة البناء Construction Year	1969
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$72,484
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
القبو Basement	قبو كامل Full basement
محطة القطار LIRR	1.5 ميل إلى محطة قطار "Malverne"
	1.6 ميل إلى محطة قطار "Westwood"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026