نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! 17,838 قدم مربع. مبنى صناعي مكون من 4 وحدات بالقرب من مطار جيه إف كيه للبيع!!! تتميز العقار بعرض ممتاز، وإضاءة جيدة، وارتفاع أسقف يصل إلى 16 قدماً، و2 من ساحات الدخول المتدحرجة، وتصنيف صناعي خفيف (710.24)، و28 مكاناً لوقوف السيارات، وواجهة على 3 شوارع، وقبو بارتفاع 12 قدماً، وطاقة ثلاثية الطور، وساحة جانبية، وكلها مضاءة بإضاءة LED جديدة، وتكييف هواء، +++!!! يقع العقار في قلب إلمونت بالقرب من الطريق السريع الجنوبي. فقط دقائق من طريق كروس أيلاند!!! يحتوي المبنى على واجهة تزيد عن 339 قدماً على شارع ميشام المزدحم، وشارع M، وشارع N!!! الجيران يشملون أودي، ستاربكس، يو بي إس، فيرايزون، هوم ديبوت، تارغت، ستوب آند شوب، كيوب سمارت للتخزين الذاتي، أوتو زون، CVS، تي. جي. ماكس، وولغرينز، مارشalls، ماكدونالدز، ريد مانغو، ليدل، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانية كبيرة للنمو!!! يمكن أن يكون موقع تطويرك القادم / المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

معدات البيع لمحطة الخدمة (2,100 قدم مربع): $66,000 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/3/27.

شركة عربات الأطفال (500 قدم مربع): $7,200 سنوياً؛ شهري.

تأجير حفلات بدون حدود (4,200 قدم مربع): $60,000 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/3/27.

مكتب (1,100 قدم مربع): $34,800 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/4/27. يمكن تسليمه خالياً إذا لزم الأمر.

LL (10,000 قدم مربع، مستودع بارتفاع 12 قدماً): $180,000 سنوياً (متاح).

الإيرادات الإجمالية الوهمية: $348,000 سنوياً.

النفقات:

الغاز: $2,400 سنوياً.

الكهرباء: $6,000 سنوياً.

الصيانة والإصلاحات: $2,500 سنوياً.

التأمين: $5,800 سنوياً.

الثلج والمناظر الطبيعية: $0 سنوياً.

المياه: $382 سنوياً.

الضرائب: $72,483.51 سنوياً.

إجمالي النفقات: $91,365.51 سنوياً.

صافي الدخل التشغيلي الوهمي (NOI): $256,634.49 سنوياً.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, 28 Parking Spaces, Frontage On 3 Streets, Basement With 12’ Ceilings, 3 Phase Power, Side Yard, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!! The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!! Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site/ The Next Home For Your Business!!!



Income:



Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.



No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.



LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $180,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $348,000 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $6,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.



Insurance: $5,800 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water: $382 Ann.



Taxes: $72,483.51 Ann.



Total Expenses: $91,365.51 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $256,634.49 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC