توفر منزل كوين آن عملي بالقرب من جميع وسائل النقل وقطارات A، B، C، D و #1

يمتد هذا المنزل المكون من عائلتين على مساحة حوالي 3,815 قدم مربع، ويتميز بعرض يزيد عن 18 قدمًا، ويُسلَّم فارغًا، مما يوفر مرونة استثنائية لأصحاب المنازل، والمستثمرين، أو أولئك الذين يبحثون عن إقامة بالإضافة إلى إمكانية الدخل.

أبرز مميزات العقار:

- أسقف عالية في كل طابق، مع نوافذ مواجهة للشرق والغرب تملأ الداخل بالضوء الطبيعي
- خمسة منظمات حرارة، واحد لكل طابق، مما يسمح بالتحكم الشخصي في المناخ
- غاز لتسخين الهواء بكفاءة
- فناء أمامي مسور وحديقة خلفية محاطة بسور

تفاصيل التخطيط:

وحدة الإيجار في الطابق الأرضي:

- شقة فسيحة من غرفة نوم واحدة وحمام واحد
- شرفات أمامية وخلفية للاستمتاع في الهواء الطلق
- وصول مباشر إلى الحديقة الخلفية لتجربة حياة داخلية وخارجية سلسة
- قبو كامل يمكن الوصول إليه من كلا الوحدتين، مما يوفر مساحة تخزين ممتازة أو إمكانية للتخصيص

شقة مالك العقار ثلاثية الطوابق:

الطابق الرئيسي:

- غرفة راحة لراحة الضيوف
- غرفة معيشة جذابة مع أرضيات خشبية لامعة وأسقف مرتفعة
- مطبخ جديد يتميز بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، منطقة لتناول الطعام، مخزن، وصول مباشر إلى الحديقة الخلفية-مثالي لإنشاء واحة خارجية مع جناح

الطابق الثالث:

- جناح رئيسي واسع مع حمام خاص يضم حوض استحمام زجاجي بمجهز بحوض مزدوج
- غرفة إضافية متعددة الاستخدامات مثالية ل nursery أو مكتب أو غرفة جلوس مريحة، بالإضافة إلى زاوية كبيرة بجانبها لمساحة مرنة إضافية

الطابق العلوي:

- غرفتان نوم كبيرتان، واحدة بهيكل خارجي ودودة والآخرى بها زاوية واسعة مثالية لمكتب منزلي
- حمام كامل في الرواق يخدم هذا الطابق
- منطقة غسيل مريحة لمزيد من الراحة العملية

الموقع ونمط الحياة:

تم تصنيف هذا العقار تحت R6A، مما يضعك في قلب مجتمع هارلم النابض بالحياة.

النقل:

تبعد فقط كتلتان قصيرتان عن خطوط مترو الأنفاق A/D السريعة و B/C المحلية

سهولة الوصول إلى قطار #1 عند شارع 145 غرب وبروشنيد، مما يوفر ارتباطات سريعة إلى حرم جامعة كولومبيا في هارلم ووسط مانهاتن

الحدائق والترفيه القريبة:

حديقة جاكي روبنسون تبعد فقط كتلة واحدة، مما يوفر مساحة خضراء ونشاطات مجتمعية

حديقة ريفبانك الحكومية تقدم ألعاب رياضية، السباحة، وإطلالات خلابة على نهر هدسون

التسهيلات القريبة:

صيدلية دوان ريد، سوبر فود تاون، نادي الرياضة في نيويورك، وستاربكس جميعها قريبة لتلبية احتياجاتك اليومية

المطاعم والمراكز الثقافية:

استمتع بالأطعمة المفضلة في الحي مثل كافيه سكر هيل، أطباق إيثيوبية من كافيه تسيوان، بريشولا هارلم، المطبخ الإيطالي لفومو، دجاج تشارلز المقلي، وقائمة مستوحاة من جامايكا في ذا إيدج هارلم

استمتع بالمشروبات الكحولية الفاخرة في بار ومطعم هاملتون هال أو استرخ في Sugar Hill After Hours لتجربة الحياة الليلية النابضة

استمتع بالقهوة الحرفية في مانهاتنفيل كوفي، والعصائر الطازجة في بريك جويسيري، أو شاي الفقاعات من تيدال تي لوجبات خفيفة

سواء كنت تبحث عن مكان جميل لتسميه وطنًا، أو عقار استثماري، أو كلاهما، يوفر لك 45 برادهيرست أفينيو طابعًا لا يُضاهى، وراحة عصرية، وموقعًا رئيسيًا في هارلم.

لا تفوت هذه الفرصة الاستثنائية- اتصل بنا اليوم لتحديد موعد لمعاينتك الخاصة!

Practical Queen Anne Townhouse Near All and the A,B,C,D and #1 trains

Spanning approximately 3,815 square feet, this impressive 18-plus-foot-wide, two-family Queen Anne-style home is delivered vacant, offering exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking both a residence and income potential.

Property Highlights:

High ceilings on every floor, with east and west exposures that flood the interiors with natural light

Five thermostats, one for each floor, allowing personalized climate control

Gas boiler for efficient heating

Gated front yard and fenced backyard

Layout Details:

Garden-Level Rental Unit:

Spacious one-bedroom, one-bath floor-through apartment

Front and rear patios for outdoor enjoyment

Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Full cellar accessible to both units, providing excellent storage or potential for customization

Owner's Triplex:

Parlor Floor:

Powder room for guests" convenience

Inviting living room with gleaming hardwood floors and soaring ceilings

New kitchen featuring stainless steel appliances, dining area, pantry, and direct backyard access-perfect for creating an outdoor oasis with a gazebo

Third Floor:

Expansive primary suite with an en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub

Versatile bonus room ideal for a nursery, office, or cozy den, plus a generous nook just opposite for additional flexible space

Top Floor:

Two generous bedrooms, one with a walk-in closet and the other with a spacious nook perfect for a home office

Full hall bath serving this level

Convenient laundry area for added practicality

Location & Lifestyle:

Zoned R6A, this property places you right in the heart of Harlem's vibrant community.

Transportation:

Just two short blocks to the A/D express and B/C local subway lines

Easy access to the #1 train at West 145th Street and Broadway, offering swift connections to Columbia University's Harlem campus and Midtown Manhattan

Nearby Parks & Recreation:

Jackie Robinson Park just one block away, providing green space and community activities

Riverbank State Park offering athletics, swimming, and scenic views along the Hudson River

Convenient Amenities:

Duane Reade pharmacy, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks all nearby for everyday essentials

Culinary & Cultural Hotspots:

Indulge in neighborhood favorites like Sugar Hill Caf , Tsion Caf "s Ethiopian delights, Briciola Harlem, Fumo's Italian cuisine, Charles Pan-Fried Chicken, and The Edge Harlem's Jamaican-inspired menu

Savor craft cocktails at Hamilton Hall Bar & Restaurant or unwind at Sugar Hill After Hours for vibrant nightlife

Enjoy artisanal coffee at Manhattanville Coffee, fresh juices at Break Juicery, or bubble tea from Tidal Tea for lighter fare

Whether you're searching for a beautiful place to call home, an investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue offers unmatched character, modern comfort, and a prime Harlem location.

Don't miss this extraordinary opportunity-contact us today to schedule your private viewing!