مرحبًا بكم في 10 فورتي غرين بليس - مبنى أنيق ونادر بعرض 30 قدمًا ويتكون من أربعة طوابق مع 8 شقق استوديو. تم تصميم كل شقة بعناية لزيادة قيمة الإيجار وقد تم صيانة الملكية بشكل جيد جدًا. هذا المبنى مؤجر بالكامل بعقود إيجار بسوق مفتوح لمدة عام واحد. وهو مثالي للمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء حقوق الملكية في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والتي تحمل تاريخًا في نيويورك، أو فرصة رائعة لتحويل إلى قصر لعائلة واحدة في حي جميل من مباني البراونستون بجوار حديقة فورتي غرين المطلوبة.

تتميز هذه الشقق بأرضيات مصنوعة من خشب البلوط في جميع الأنحاء، ومطابخ قابلة للاستخدام مع الأجهزة كاملة الحجم وخزائن خشبية. النوافذ الكبيرة المطلة على الجنوب الشرقي والشمال الغربي تغمر interiors بالضوء الطبيعي. يحتوي المبنى أيضًا على فناء كبير وخاصة جداً. كما يقدم المبنى مرافق غسيل وتخزين للدراجات في القبو.

تضمن موقع المبنى المتميز سهولة الوصول إلى العروض الحيوية في حي فورتي غرين، بما في ذلك المتاجر والمطاعم ومراكز الثقافة مثل أكاديمية بروكلين للموسيقى، ومسرح لجمهور جديد، ومركز مارك موريس للرقص، وسوق المزارعين الأسطوري في فورتي غرين يوم السبت. هذا الموقع المثالي متاح تقريبًا من خلال كل خط قطار في المدينة عبر محطة أتلانتيك، وكذلك بالسكك الحديدية LIRR.

يرجى ملاحظة أنه يجب على الوكلاء جمع رسومهم من عملائهم.

يرجى الاطلاع على رابط الجولة الثلاثية الأبعاد أدناه.

استكشف الجولة الافتراضية

جدول الإيجارات 2025
- 1L: تنتهي فترة الإيجار في 31/07/25، الإيجار 3000 دولار، وديعة تأمينية 3000 دولار، برو فورما 3000 دولار، الإيجار في يناير: 3000 دولار
- 1R: تنتهي فترة الإيجار في 31/07/25، الإيجار 2075 دولار، وديعة تأمينية 2075 دولار، برو فورما 2500 دولار، الإيجار في يناير: 2075 دولار
- 2L: تنتهي فترة الإيجار في 31/07/25، الإيجار 3000 دولار، وديعة تأمينية 3000 دولار، برو فورما 3000 دولار، الإيجار في يناير: 3000 دولار
- 2R: تنتهي فترة الإيجار في 31/07/25، الإيجار 2500 دولار، وديعة تأمينية 2100 دولار، برو فورما 2500 دولار، الإيجار في يناير: 2500 دولار
- 3L: تنتهي فترة الإيجار في 30/06/25، الإيجار 2500 دولار، وديعة تأمينية 2300 دولار، برو فورما 3000 دولار، الإيجار في يناير: 2500 دولار
- 3R: تنتهي فترة الإيجار في 30/03/25، الإيجار 2250 دولار، وديعة تأمينية 2250 دولار، برو فورما 2500 دولار، الإيجار في يناير: 2250 دولار
- 4L: تنتهي فترة الإيجار في 30/06/25، الإيجار 2665 دولار، وديعة تأمينية 2665 دولار، برو فورما 3000 دولار، الإيجار في يناير: 2665 دولار
- 4R: تنتهي فترة الإيجار في 30/08/25، الإيجار 2600 دولار، وديعة تأمينية 2650 دولار، برو فورما 2700 دولار، الإيجار في يناير: 2650 دولار

إجمالي المجموعات
- الإيجار السنوي (برو فورما): 266,400 دولار
- الإيجار السنوي (إيجار يناير): 247,680 دولار

النفقات
- ضريبة العقارات: 26,917 دولار
- التنظيف والصرف الصحي: 10,000 دولار
- التدفئة: 6,506 دولار
- التأمين: 6,434 دولار
- المياه والصرف الصحي: 2,308 دولار
إجمالي النفقات: 52,165 دولار

الدخل التشغيلي الصافي (NOI)
- NOI (برو فورما): 214,235 دولار
- NOI (إيجار يناير): 195,515 دولار

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please note brokers must collect their fees from their clients.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515