موقع مميز منزل تاونهاوس بـ 12 غرفة // 3 شقق
منزل تاونهاوس لعائلة ثلاثية في بيد ستوي / كلينتون هيل
الموقع… الموقع… الموقع…
3 وحدات مع قبو كامل وحديقة

بني في عام 2009 وتم الحفاظ عليه جيدًا منذ ذلك الحين، هذا المنزل التاونهاوس لعائلة ثلاثية في حالة ممتازة. تشمل الملكية وحدة مساحتها 1,000 قدم مربع تحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد في الطابق الأول، ووحدتين بمساحة 1,100 قدم مربع تحتوي كل منهما على ثلاث غرف نوم وحمامين في الطابقين الثاني والثالث—مما يجعلها فرصة استثمارية ممتازة.

مع حد أقصى مسموح به من FAR يبلغ 3.00 وFAR الحالي 2.15، تسمح المنطقة بإضافة حوالي 1,700 قدم مربع إلى الهيكل الحالي البالغ مساحته 4,300 قدم مربع.

جميع الوحدات مزودة بعدادات منفصلة، حيث يدفع المستأجرون فواتيرهم بأنفسهم. تحتوي كل وحدة على غلاية خاصة بها وسخان للمياه، وغسالة ومجفف داخل الوحدة، ومساحة تخزين مخصصة في القبو. هذه ملكية لا تود أن تفوتها.

سعر الطلب 2 مليون دولار؛ تسليم مع وجود المستأجرين.

=============

عقود الإيجار سارية
* الشقة 1: 3,200 دولار؛ تنتهي الإيجار في 31 أكتوبر 2025
* الشقة 2: 4,200 دولار؛ تنتهي الإيجار في 31 يوليو 2026
* الشقة 3: 3,600 دولار؛ تنتهي الإيجار في 31 مارس 2026.

==> إجمالي الدخل: 132,000 دولار سنويًا

المصاريف
ضريبة الملكية .......... 12,888 دولار سنويًا
الماء / الصرف ..... 1,540 دولار سنويًا
التأمين ................. 2,840 دولار سنويًا

==> إجمالي المصاريف: 17,268 دولار سنويًا

الربح الإجمالي: 114,732 دولار سنويًا

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year