عقار استثماري متميز للبيع في وودسايد، نيويورك - فرصة نادرة للمستثمرين الأذكياء!

يقدم هذا العقار الاستثنائي المكون من 5 عائلات + قبو + 1 مساحة تجارية، والذي بُني في عام 2006، استثمارًا مستقرا ومربحا في موقع رئيسي. يمتد على 4 طوابق مع 6 وحدات، ويبلغ حجم البناء 4,160 قدم مربع (20X51) ويقع على قطعة أرض مساحتها 1,700 قدم مربع (20X85.03)، مما يجعله أصولا مرغوبة للغاية.

موقعه الاستراتيجي يبعد دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام من محطة قطار 7 و6 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة قطار E/F، يضمن هذا العقار طلبًا عاليًا من المستأجرين السكنيين والتجاريين. المبنى مؤجر بالكامل مع مستأجرين موثوقين يدفعون في الوقت المحدد بانتظام (تتوفر سجلات الدفع)، ولا توجد قيود على الإيجار، مما يسمح بزيادة محتملة في الإيجار تتراوح بين 3%-5% كل 1-2 سنة.

حاليًا، يولد عقار الرسوم الإيجارية الإجمالية دخلاً شهريًا قدره 12,656 دولارًا ودخلًا سنويًا قدره 151,872 دولارًا، ويقدم هذا العقار عائدًا ممتازًا على الاستثمار. يتحمل المستأجرون تكاليف الكهرباء والغاز، بينما يتحمل المالك مسؤولية المياه، والتي تكلف حوالي 570 دولارًا في الربع.

تفصيل دخل الإيجار:
• مساحة تجارية في الطابق الأرضي + قبو: 4,031 دولار/شهر
• استوديو أمامي في الطابق الثاني: 1,350 دولار/شهر
• غرفة نوم واحدة وحمام واحد في الطابق الثاني: 1,725 دولار/شهر
• استوديو أمامي في الطابق الثالث: 1,350 دولار/شهر
• غرفة نوم واحدة وحمام واحد في الطابق الثالث: 1,900 دولار/شهر
• 3 غرف نوم و2 حمام في الطابق الرابع: 2,300 دولار/شهر (الإيجار في السوق: 2,800-$3,000)

مع نفقات شفافة وفوائد ضريبية، تتراوح ضرائب العقار بعد الخصومات بين 37,000 إلى 40,000 دولار في السنة.

المبنى مجهز بـ 5 عدادات كهربائية و5 عدادات غاز، مما يضمن إدارة فعالة للمرافق. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي على 6 موقد غاز و6 سخانات مياه ساخنة، مما يوفر حرارة موثوقة وإمدادات مياه ساخنة.

تم الحفاظ عليه بشكل دقيق ونظيف، وفي حالة ممتازة، يقدم هذا العقار الاستثماري عوائد مستقرة في موقع عالي الطلب، مما يجعله فرصة مثالية للمستثمرين الذين يسعون للنمو والربحية على المدى الطويل.

Prime Investment Property for Sale in Woodside, NY – A Rare Opportunity for Savvy Investors!

This exceptional 5-family + basement + 1 commercial space property, built in 2006, offers a stable and profitable investment in a prime location. Spanning 4 floors with 6 units, the 4,160 sq. ft. building (20X51) sits on a 1,700 sq. ft. lot (20X85.03), making it a highly desirable asset.

Strategically located just a 2-minute walk from the 7 train and a 6-minute walk to the E/F train, this property ensures high demand from both residential and commercial tenants. The building is fully rented with reliable tenants who consistently pay on time (payment records available), and there are no lease restrictions, allowing for potential rent increases of 3%-5% every 1-2 years.

Currently generating a total monthly rental income of $12,656 and an annual income of $151,872, this property presents an excellent return on investment. Tenants cover electricity and gas, while the landlord is responsible for water, which costs approximately $570 per quarter.

Rental Income Breakdown:
• Ground Floor Commercial Space + Basement: $4,031/month
• 2nd Floor Front Studio: $1,350/month
• 2nd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,725/month
• 3rd Floor Front Studio: $1,350/month
• 3rd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,900/month
• 4th Floor Rear 3-Bed, 2-Bath: $2,300/month (Market Rent: $2,800-$3,000)

With transparent expenses and tax benefits, property taxes after deductions range from $37,000 to $40,000 per year.

The building is equipped with 5 electric meters and 5 gas meters, ensuring efficient utility management. Additionally, it features 6 gas burners and 6 hot water boilers, providing reliable heating and hot water supply.

Meticulously maintained, clean, and in excellent condition, this investment property offers stable returns in a high-demand location, making it a perfect opportunity for investors seeking long-term growth and profitability. © 2025 OneKey™ MLS, LLC