$2,100,000 - 4021 69th Street, كوينز Woodside, NY 11377｜MLS # 839589

Property Description « عربي Arabic »

عقار استثماري متميز للبيع في وودسايد، نيويورك - فرصة نادرة للمستثمرين الأذكياء!

يقدم هذا العقار الاستثنائي المكون من 5 عائلات + قبو + 1 مساحة تجارية، والذي بُني في عام 2006، استثمارًا مستقرا ومربحا في موقع رئيسي. يمتد على 4 طوابق مع 6 وحدات، ويبلغ حجم البناء 4,160 قدم مربع (20X51) ويقع على قطعة أرض مساحتها 1,700 قدم مربع (20X85.03)، مما يجعله أصولا مرغوبة للغاية.

موقعه الاستراتيجي يبعد دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام من محطة قطار 7 و6 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة قطار E/F، يضمن هذا العقار طلبًا عاليًا من المستأجرين السكنيين والتجاريين. المبنى مؤجر بالكامل مع مستأجرين موثوقين يدفعون في الوقت المحدد بانتظام (تتوفر سجلات الدفع)، ولا توجد قيود على الإيجار، مما يسمح بزيادة محتملة في الإيجار تتراوح بين 3%-5% كل 1-2 سنة.

حاليًا، يولد عقار الرسوم الإيجارية الإجمالية دخلاً شهريًا قدره 12,656 دولارًا ودخلًا سنويًا قدره 151,872 دولارًا، ويقدم هذا العقار عائدًا ممتازًا على الاستثمار. يتحمل المستأجرون تكاليف الكهرباء والغاز، بينما يتحمل المالك مسؤولية المياه، والتي تكلف حوالي 570 دولارًا في الربع.

تفصيل دخل الإيجار:
• مساحة تجارية في الطابق الأرضي + قبو: 4,031 دولار/شهر
• استوديو أمامي في الطابق الثاني: 1,350 دولار/شهر
• غرفة نوم واحدة وحمام واحد في الطابق الثاني: 1,725 دولار/شهر
• استوديو أمامي في الطابق الثالث: 1,350 دولار/شهر
• غرفة نوم واحدة وحمام واحد في الطابق الثالث: 1,900 دولار/شهر
• 3 غرف نوم و2 حمام في الطابق الرابع: 2,300 دولار/شهر (الإيجار في السوق: 2,800-$3,000)

مع نفقات شفافة وفوائد ضريبية، تتراوح ضرائب العقار بعد الخصومات بين 37,000 إلى 40,000 دولار في السنة.

المبنى مجهز بـ 5 عدادات كهربائية و5 عدادات غاز، مما يضمن إدارة فعالة للمرافق. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي على 6 موقد غاز و6 سخانات مياه ساخنة، مما يوفر حرارة موثوقة وإمدادات مياه ساخنة.

تم الحفاظ عليه بشكل دقيق ونظيف، وفي حالة ممتازة، يقدم هذا العقار الاستثماري عوائد مستقرة في موقع عالي الطلب، مما يجعله فرصة مثالية للمستثمرين الذين يسعون للنمو والربحية على المدى الطويل.

MLS #‎	839589
سنة البناء Construction Year	2006
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$51,542
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q32, Q47
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q18
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q70
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q33, Q49, Q53
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q60
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو 7
	5 دقيقة بعيدا عن المترو E, F, M, R
محطة القطار LIRR	0.4 ميل إلى محطة قطار "Woodside"
	2.7 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of B Square Realty © 2026