نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! 10.4 عائد على الاستثمار، مبنى مستقل بمساحة 1,950 قدم مربع مع استخدام رطب + موقف خاص للسيارات في شارع ليك للبيع!!! العقار يقع في قلب سانت جيمس على بعد بلوكين من محطة سانت جيمس للسكك الحديدية!!! يتميز المبنى بعلامات ممتازة، وواجهة رائعة، وتصنيف تجاري مركزي، و25 مكان لركن السيارات، وسقف مرتفع 10 أقدام، ومدخل خاص وموقف للسيارات، ورشاشات، ونظام أمان، وفتحات رصف موضوعة استراتيجيًا، ومواقف للسيارات ومرافق صحية متاحة، وإضاءة LED جديدة بالكامل، وتكييف مركزي+++!!! يحتوي المبنى على واجهة تزيد عن 54 قدمًا على شارع ليك المزدحم!!! تشمل الجيران ستاربكس، USPS، مرسيدس، لكزس، أكورا، كيا، تويوتا، جيب-دودج-رام، شيفروليه، مازدا، فيرفيلد بروبيرتيز، كابيتال ون بانك، TD بانك، كينغ كولين، 7-إليفن، دانكن، هول فودز، كوستكو، BP للغاز، لوويز، تريدر جو، ميسي، +++!!! وفقًا للبائع، يحتوي المبنى على حقوق الهواء تصل إلى 35 قدمًا!!! سيتم تسليم المبنى بالكامل فارغًا!!! يقدم هذا العقار إمكانيات كبيرة للإرتفاع!!! يمكن أن يكون هذا موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!!

الإيرادات:

الواجهة (1,950 قدم مربع): 78,000 دولار سنويًا. NNN

إجمالي الإيرادات الإجمالية: 78,000 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 0 دولار سنويًا. (عقد إيجار NNN)

الكهرباء: 0 دولار سنويًا. (عقد إيجار NNN)

المياه: 0 دولار سنويًا. (عقد إيجار NNN)

الصيانة والإصلاحات: 0 دولار (عقد إيجار NNN)

التأمين: 0 دولار (عقد إيجار NNN)

الضرائب: 14,268 دولار سنويًا. (يدفعها المستأجر، عقد إيجار NNN)

إجمالي النفقات: 0 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI) المتوقع: 78,000 دولار سنويًا. (10.4 عائد!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward

Attach

Add GIF

Add stationery © 2025 OneKey™ MLS, LLC