عقار متميز عائلي مزدوج مع إمكانية تطوير بالقرب من فوردham

مرحبًا بكم في 2419-2421 بوليفارد ساوثن - عقار عائلي مزدوج نادر يتم تشغيله كمنزلين مستقلين، يقع تمامًا على بُعد خطوات من جامعة فوردهم، وحديقة حيوان برونكس، والحدائق النباتية، ووسط حي ليتل إيطالي. هذه الزاوية من برونكس تعج بالنشاط، ويقع هذا العقار في قلب كل ذلك.

كل وحدة على طراز الدوبلكس تحتوي على مدخل خاص وإمكانية الوصول إلى الفناء الخلفي، مما يخلق إعدادًا مرنًا للمالك أو المستثمر. مع عدم وجود مساحة داخلية مشتركة وتاريخ إيجار مثبت، هذه فرصة جاهزة للاستخدام. تتراوح الإيجارات المتوسطة لشقق غرفتي نوم في المنطقة حوالي 2,850 دولارًا شهريًا، باستثناء المرافق، والتصميم هنا يتيح عائدات أقوى. سواء كنت تؤجر على المدى الطويل أو تستجيب لطلب الطلاب في فوردهم، فإن إمكانيات الدخل حقيقية.

مرخصة R7-1 مع أكثر من 6,400 قدم مربع من مساحة FAR غير المستخدمة، يقدم العقار أيضًا مسارًا مقنعًا للتطوير المستقبلي. تشير الرسوم الأولية إلى إمكانية بناء مبنى مكون من 4-5 طوابق (رهناً بالموافقات). سواء كنت تحتفظ بالعقار للإيجار، أو تعيش في وحدة واحدة، أو تبني للأعلى، هذه هي لحظتك للاستثمار في واحدة من أكثر الأحياء ديناميكية في برونكس.

Prime 2-Family with Development Potential Near Fordham
Welcome to 2419-2421 Southern Blvd—a rare 2-family property set up as two individual townhomes, perfectly situated just steps from Fordham University, the Bronx Zoo, the Botanical Gardens, and the heart of Little Italy. This corner of the Bronx is buzzing with energy, and this property sits right in the middle of it all.

Each duplex-style unit features private entrances and backyard access, creating a flexible setup for an owner-occupant or investor. With no shared interior space and a proven rental history, this is a turnkey opportunity. Average 2-bedroom rents in the area hover around $2,850/month, excluding utilities, and the layout here allows for even stronger returns. Whether you’re renting long-term or catering to Fordham’s student housing demand, the income potential is real.

Zoned R7-1 with over 6,400 sq ft of unused FAR, the property also offers a compelling path for future development. Preliminary renderings suggest the possibility of a 4–5 story building (subject to approvals). Whether you hold and rent, live in one unit, or build upward, this is your moment to invest in one of the Bronx’s most dynamic neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC