Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!

الدعوة لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! 9.31 كاب 9,900+ قدم مربع. مبنى مكاتب مكون من 6 وحدات على قطعة أرض بمساحة 23,900+ قدم مربع على طريق فيتيرانز ميموريال هايوي معروض للبيع!!! يتميز المبنى بعلامات ممتازة، تعرض رائعة، تصنيف O-B، 54 مكانًا لوقوف السيارات، موقف سيارات خاص، أسقف عالية بارتفاع 8 أقدام، غرف مؤتمرات، عدادات منفصلة، قطع ممر موضوعة بشكل استراتيجي، قبو، موقف سيارات ميسر، مصعد للكراسي، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة ثلاثية الطور، CAC، +++!!! تقع الملكية في قلب كومماك على الطريق 454 مباشرة قبالة الطريق الشمالي السريع!!! تقع الملكية على بعد بضع دقائق فقط من I-495 (LIE) + طريق ساجتيكوس!!! تشمل الجوار ستاربكس، بي إم دبليو، مازدا، ميتسوبيشي، هوم ديبوت، وول مارت، تارغت، كوستكو، 7-إليفن، دانكن، LA فيتنس، كوكب فيتنس، بيت سمارت، وول فودز، مطعم أوتبك ستايكهاوس، مايكلز، برلينجتون، هوبي لوبي. صديق، تريدر جو، IHOP، +++!!! وفقًا للبائع، فإن سقف المبنى يبلغ من العمر 5 سنوات مع بقاء 35 عامًا على الضمان!!! يمتلك المبنى 119 قدم من الواجهة على الطريق 454 المزدحم!!! تحتوي هذه الملكية على عداد حركة مرور يومي يبلغ 19,000+ مركبة في اليوم!!! يقدم هذا العقار إمكانات كبيرة في الارتفاع!!! قد تكون هذه ملكيتك الاستثمارية التالية أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

الطابق الثاني:

مكتب قانوني (1,200 قدم مربع): 27,828 دولار سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/9/25 + خيار لمدة عامين.

معالج (1,200 قدم مربع): 27,816 دولار سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/9/30.

الطابق الأول:

وحدة خلفية (1,850 قدم مربع): 61,050 دولار سنويًا (متاحة)

وحدة أمامية (1,850 قدم مربع): 61,050 دولار سنويًا (متاحة)

المالك:

#1 طبيب تقويم العظام: 50,400 دولار سنويًا؛ 5% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/9/26 + خيار لمدة 3 سنوات.

#2A د. ميدنيك: 24,000 دولار سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 2030 + خيار لمدة 3 سنوات.

#2B د. سيلفرمان: 8,400 دولار سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 1/1/29.

استرداد الضرائب: 2,300 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل الإجمالي: 262,844 دولار سنويًا.

المصاريف:

الكهرباء: 783 دولار سنويًا (المناطق المشتركة فقط)

الغاز: 0 دولار سنويًا (المناطق المشتركة فقط)

التأمين: 3,859 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

المياه: 386 دولار سنويًا.

النفايات: 600 دولار سنويًا.

الثلوج والمناظر الطبيعية: 890 دولار سنويًا.

الضرائب: 37,185.68 دولار سنويًا.

إجمالي المصاريف: 43,953.68 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 218,890.32 دولار سنويًا (Pro Forma 9.31% كاب!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC