نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! كاب بنسبة 8.93 مساحة 9,900+ قدم مربع. مبنى مكاتب مكون من 6 وحدات على قطعة أرض تبلغ مساحتها 23,900+ قدم مربع على طريق المحاربين القدامى. للبيع!!! يتميز المبنى بلوحات إعلانات ممتازة، ورؤية رائعة، وتخصيص زون O-B، و54 مكان لوقوف السيارات، ومواقف خاصة، وأسقف عالية بارتفاع 8 أقدام، وغرف اجتماعات، وعدادات منفصلة، وقطع رصيف موضوعة بشكل استراتيجي، وقبو، ومواقف وصول، ومصعد كرسي، وإضاءة LED جديدة بالكامل، وطاقة ثلاثية المراحل، وتكييف هواء مركزي، +++!!! تقع العقار في قلب كومك على الطريق 454 بالقرب من الطريق السريع الشمالي!!! يقع العقار على بُعد دقائق فقط من I-495 (LIE) وSagtikos Pkwy!!! تشمل الجوار ستاربكس، بي إم دبليو، مازدا، ميتسوبيشي، هوم ديبوت، وول مارت، تارغت، كوسكو، 7-Eleven، دانكن، LA Fitness، Planet Fitness، PetSmart، Whole Foods، Outback Steakhouse، مايكلز، بيرلنجتون، هوبى لابى، Friendly’s، Trader Joe’s، IHOP، +++!!! وفقًا للبائع، فإن سقف المبنى عمره 5 سنوات مع 35 سنة متبقية على الضمان!!! يمتلك المبنى واجهة بطول 119 قدمًا على الطريق المزدحم 454!!! هذه الملكية لديها عدد حركة مرور يومي يبلغ 19,000+ سيارة في اليوم!!! تقدم هذه الملكية إمكانيات كبيرة للربح!!! يمكن أن تكون هذه هي ملكية استثمارك التالية أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

الطابق الثاني:

مكتب قانوني (1,200 قدم مربع): $27,828 سنويًا؛ زيادة سنوية بنسبة 3٪؛ انتهاء الإيجار: 1/9/25 + خيار لمدة عامين.

معالج نفسي (1,200 قدم مربع): $27,816 سنويًا؛ زيادة سنوية بنسبة 3٪؛ انتهاء الإيجار: 1/9/30.

الطابق الأول:

وحدة خلفية (1,850 قدم مربع): $61,050 سنويًا (متاحة)

وحدة أمامية (1,850 قدم مربع): $61,050 سنويًا (متاحة)

المؤجر:

#1 Chiropractor: $50,400 سنويًا؛ زيادة سنوية بنسبة 5٪؛ انتهاء الإيجار: 1/9/26 + خيار لمدة 3 سنوات.

#2A Dr. Mednick: $24,000 سنويًا؛ زيادة سنوية بنسبة 3٪؛ انتهاء الإيجار: 2030 + خيار لمدة 3 سنوات.

#2B Dr. Silverman: $8,400 سنويًا؛ زيادة سنوية بنسبة 3٪؛ انتهاء الإيجار: 1/1/29.

خصومات الضرائب: $2,300 سنويًا.

إجمالي الدخل الإجمالي: $262,844 سنويًا.

المصاريف:

الكهرباء: $783 سنويًا. (المناطق المشتركة فقط)

الغاز: $0 سنويًا. (المناطق المشتركة فقط)

التأمين: $3,859 سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: $250 سنويًا.

المياه: $386 سنويًا.

النفايات: $600 سنويًا.

ثلوج ومناظر طبيعية: $890 سنويًا.

الضرائب: $37,185.68 سنويًا.

إجمالي المصاريف: $43,953.68 سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): $218,890.32 سنويًا. (حسب نموذج 8.93 كاب!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC