"استثمار جاهز لعائلة مكونة من 4 عائلات - ربح في بورتلاند" - مرحبًا بكم في 30 بورتلاند بليس، فرصة استثنائية لامتلاك عقار عائلي مكون من أربع وحدات مستأجرة بالكامل في واحدة من أكثر الأحياء طلبًا في يونكرز، على بُعد 20 دقيقة فقط من مدينة نيويورك. تقدم هذه البناية التي تم صيانتها بدقة مزيجًا نادرًا من الدخل الإيجاري القوي، وصيانة منخفضة، وموقع متميز، مما يجعلها مثالية للمستثمرين المتمرسين وللملاك الذين يسعون لتعويض رهنهم العقاري بواسطة الدخل الإيجاري. تمتد هذه الممتلكات الشاسعة على أكثر من 5,000 قدم مربع، وتحتوي على أربع وحدات واسعة، كل منها يضم ثلاث غرف نوم وحمام واحد، مع تخطيطات فسيحة تبلغ 1,080 قدم مربع تعيش كالمنازل العائلية المفردة. تتمتع المطابخ التي تم تجديدها بعناية بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وتخطيطات مفتوحة، وأسطح جرانيتية، مما يوفر راحة عصرية وجاذبية خالدة. تتمتع الشقق 2 و3 و4 بغرف شمسية أمامية تملؤها أشعة الشمس، مما يضيف مساحة معيشة إضافية مضاءة بشكل طبيعي. تم تحديث الوحدات باستمرار، حيث تحتوي ثلاث من أربع شقق على أرضيات مطبخ جديدة من الفينيل، وتوفر كل وحدة مخرجًا أماميًا وخلفيًا لزيادة الأمان. العقار مؤجر بالكامل، ويحقق إيرادات إيجارية سنوية قوية تصل إلى 141,900 دولار، مع إمكانية زيادة أخرى، مما يجعلها استثمارًا ممتازًا على المدى الطويل. 3 من 4 مستأجرين في عقود إيجار حتى 2026، بينما الشقة 3 على نظام الإيجار الشهري. معظم المستأجرين مقيمين منذ عدة سنوات. بخلاف الداخل، يستفيد المستأجرون من مواقف خاصة خارج الشارع في الكراج المنفصل الذي سعت مساحته إلى 800 قدم مربع ويتسع لأربع سيارات، بالإضافة إلى مساحة إضافية للممر، وهي ميزة نادرة ومرغوبة للغاية في هذا الجزء من يونكرز. تتوفر مرافق غسيل مشتركة في الطابق السفلي، مما يضيف طبقة عملية أخرى. المبنى مزود بعدادات كهربائية منفصلة، مع أربعة عدادات فردية، بينما يتحمل المالك تكاليف الغاز والماء. مع معدل عائد استثماري مثير للإعجاب ونادر للغاية يبلغ نحو 8%، فإن هذا الاستثمار يقدم عائدًا مغريًا بتكاليف صيانة منخفضة. تم الحفاظ على هذه الممتلكات بعناية، مع تحسينات كبيرة تضمن ديمومتها على المدى الطويل. في عام 2020، تم إجراء تحسينات خارجية كبيرة، بما في ذلك إصلاحات للواجهة، وسقف جديد على الكراج، وتركيب فناء جديد في الفناء الجانبي. في عام 2025، تم استبدال بابي كراج، مما زاد جاذبية العقار. تم تركيب خدمة جديدة للمياه الرئيسية من الشارع في عام 2016، بينما اكتملت تجديد كامل للشقة 4 في عام 2014، وتم ترقية الوحدات 1 و2 و3 في عام 2007. تم تجديد المناطق المشتركة في عام 2024 بسجاد جديد بلاط، وتم إعادة رصف الممر في عام 2023. تشمل التحسينات السابقة الأخرى تحسينات على لوحات الكهرباء في عام 2013 وسقف جديد وواجهة جديدة للمبنى الرئيسي في عام 2011، مما يجعل هذا استثمارًا جاهزًا حقًا مع القليل من الصيانة المتأخرة أو بدونها. تقع في يونكرز، المدينة الديناميكية التي تشهد نهضة كبيرة، يقدم 30 بورتلاند بليس便利ًا لا يضاهى. على بُعد دقائق فقط من محطات مترو نورث، يتمتع السكان بوقت تنقل سريع يبلغ 30 دقيقة إلى محطة غراند سنترال، مما يجعل هذا الموقع مثاليًا للمحترفين في مدينة نيويورك. الحي المحيط غني بالحدائق، وتناول الطعام على ضفاف الماء، والتسوق، والمدارس ذات التقييمات العالية، بينما تضمن الطرق السريعة الكبيرة ووسائل النقل العامة سهولة الوصول إلى بقية مقاطعتي ويستشستر ومدينة نيويورك. سواء كنت تبحث عن توسيع محفظتك العقارية أو العيش في وحدة واحدة أثناء بناء ثروتك، فإن هذه الممتلكات الاستثمارية المتميزة في يونكرز تلبي كل احتياجاتك.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC