مرحبًا بكم في 39 تيراس أفينيو، وهي ملكية متعددة الاستخدامات تتكون من ثلاث عائلات، ومصانة جيدًا، وتقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 0.20 فدان في قرية أوسينينغ النابضة بالحياة. مع إجمالي 2,380 قدم مربع موزعة على ثلاث وحدات سكنية متميزة - بما في ذلك كوتاج منفصل في الخلف - فإن هذه الفرصة مثالية للإقامة الرئيسية وأيضًا للمستثمرين الذين يبحثون عن إمكانيات دخل قوية وجوانب إيجابية على المدى الطويل.

**الوحدة 1 - الطابق الأول (3 غرف نوم/1 حمام):**
تحتل هذه الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم الطابق الأول بالكامل من المنزل الرئيسي (باستثناء المدخل/السلالم للوحدة رقم 2) وتتميز بنقطتين للدخول - من الشرفة الأمامية الساحرة أو من المدخل الخلفي عبر شرفة مغلقة/منطقة تخزين. يتضمن التخطيط مطبخًا مع منطقة لتناول الطعام، وغرفة معيشة مريحة، وثلاث غرف نوم جيدة الحجم. يشغلها حاليًا مستأجر من برنامج سكني يدفع 2,250 دولارًا بالإضافة إلى 150 دولارًا مباشرةً، وقد أعرب هذا المستأجر عن استعداده لزيادة إجمالي الإيجار إلى 2,750 دولارًا في الشهر، مع توقع أن يوافق برنامج الدعم السكني على زيادة القسيمة.

**الوحدة 2 - الطابق الثاني + العلية (4 غرف نوم/2 حمام):**
يتحد الطابقان الثاني والثالث لتشكيل دوبلكس أكبر يحتوي على 4 غرف نوم و2 حمام، ويقدم مساحة معيشة واسعة، ومطبخ حديث مع منطقة لتناول الطعام، وجناح رئيسي يشغل مستوى العلية المُشَغَل. حاليًا مؤجر بمبلغ 2,700 دولار في الشهر، وهذه الوحدة أقل من القيمة السوقية ومن المتوقع أن تصل إلى 4,000 دولار شهريًا بناءً على المقايسات الحالية.

**الوحدة 3 - كوتاج منفصل في الخلف (غرفة نوم واحدة/حمام واحد):**
مخبأ بشكل خاص في الجزء الخلفي من القطعة يوجد كوتاج ساحر مستقل** مع مدخله الخاص، ومدخل، والمرافق. يدفع المستأجر في الكوتاج جميع المرافق بشكل مباشر وهو مؤجر حاليًا بمبلغ 1,750 دولار في الشهر*.

**المرافق والنفقات:**
- تدفئة بالزيت والماء** للمنزل الرئيسي يدفعها المالك.
- يدفع المستأجرون الكهرباء والغاز بشكل منفصل، مع وجود ثلاثة عدادات كهرباء وغاز.
- الكوتاج مستقل بالكامل مع جميع المسؤوليات عن المرافق التي يتولى المستأجر إدارتها.

مرونة الإشغال:
تم إصدار رسائل إشعار لمدة 90 يومًا للمستأجرين الأماميين ويمكن تسليمهم خاليين عند الإغلاق. ومع ذلك، أعرب كل مستأجر عن اهتمامه بالبقاء إذا فضل المالك الجديد استثمارًا جاهزًا مع مستأجرين مستقرين وطويلين الأجل.

نقاط إضافية:
- مواقف سيارات خارج الشارع لعدة مركبات
- قبو كبير غير مُنتهٍ للتخزين أو فرصة إضافية
- يقع بالقرب من وسائل النقل العامة والمتاجر والمدارس
- مصنف ومهيأ كمنزل ثلاثي عائلات قانوني
- الإيجارات المتوقعة تصل إلى 8,750 - 9,500 دولار شهريًا عند الوصول إلى القيمة السوقية

سواء كنت تبحث للإشغال الشخصي، أو الاحتفاظ به كإيجار عالي العائد، أو إعادة تشكيله لزيادة الدخل، فإن 39 تيراس أفينيو تقدم فرصة نادرة للاستحواذ على ثلاث وحدات سكنية منفصلة تمامًا في موقع مرغوب فيه في مقاطعة ويستشستر.

Welcome to 39 Terrace Avenue, a well-maintained and versatile three-family property nestled on a 0.20-acre lot in the vibrant Village of Ossining. With a total of 2,380 square feet across three distinct residential units—including a detached rear cottage—this offering is perfect for primary residency AND investors seeking strong income potential and long-term upside.

**Unit 1 – First Floor (3BR/1BA):**
This spacious 3-bedroom apartment occupies the entire first floor of the main house (excluding entrance/stairs for unit#2) and features dual entry points—from the charming front porch or the rear entry through a screened-in porch/storage area. The layout includes an eat-in kitchen, cozy living room, and three well-proportioned bedrooms. Currently occupied by a Section 8 tenant contributing $2,250 and an additional $150 directly, this tenant has expressed a willingness to increase total rent to $2,750/month, with the expectation that Section 8 will approve the voucher increase.

**Unit 2 – Second Floor + Attic (4BR/2BA):**
The second and third floors combine into a larger 4-bedroom, 2-bath duplex, offering generous living space, a modern eat-in kitchen, and a primary suite occupying the finished attic level. Currently leased for $2,700/month, this unit is under market value and is expected to command up to $4,000/month based on current comps.

**Unit 3 – Detached Rear Cottage (1BR/1BA):**
Tucked privately at the back of the lot is a charming standalone cottage** with its own driveway, entryway, and utilities. The cottage tenant pays all utilities directly and is currently renting at $1,750/month*

**Utilities & Expenses:**
- Oil Heat & Water** for the main house are paid by the landlord.
- Tenants pay electric and gas separately, with three electric and gas meters in place.
- The cottage is fully independent with all utility responsibilities handled by the tenant.

Occupancy Flexibility:
The front tenants have been issued 90-day notice letters and can be delivered vacant at closing. However, each tenant has expressed an interest in staying if the new owner prefers a turnkey investment with stable, long-term renters.

Additional Highlights:
- Off-street parking for multiple vehicles
- Large Unfinished basement for storage &/OR additional opportunity
- Located near public transportation, shops, and schools
- Zoned and configured as a legal 3-family home
- Projected pro forma rents of $8,750/month-$9,500 when brought to market value

Whether you're looking to owner-occupy, hold as a high-yield rental, or reposition for higher income, 39 Terrace Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully detached triplex in a desirable Westchester County location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC