انتباه عشاق العقارات! منزل مستعمرات في مركز القاعة على أكثر من نصف فدان من الأرض! 4 غرف نوم في نفس المستوى، 2 حمام، قبو مقاوم للماء مع مدخل منفصل، جراج مستقل، غرفة خدم، قوالب تاجية، غسيل في الطابق العلوي، أجهزة مطبخ من جينير، سقف مقوس في غرفة المعيشة، مطبخ مع أسطح من الجرانيت وجزيرة كبيرة، غرفة طعام بحجم حفل، مكتب، نوافذ أندرسن، أرضيات خشبية، موقد غاز، تدفئة منطقتين، كهرباء 200 أمبير، سقف تم تجديده بالكامل مع إزالة الخشب الرقائقي القديم وتركيب خشب جديد. أيضًا تم تركيب طبقة واحدة من القرميد المعماري من أوينز كورنينغ. غلاية شابة وسخان مياه (2012)، وسطح سفلي كامل! ميزة إضافية: مساحة واسعة لاستيعاب مواقف لعدة سيارات!

السيناريو 2: فرصة تطوير - للمكان أيضًا إمكانيات إعادة تطوير للبناء، حيث أعدّ المالك مفهومي تقسيم للعقار! ينظر المفهوم الأول إلى الحفاظ على الم dwelling الحالي (مطابق تمامًا لقانون تقسيم المناطق لبلدة أوسترباي)، مع parcel الثاني الجديد الذي سيكون أرض علم ستحتاج إلى تنازلات من مجلس استئناف تقسيم المناطق لبلدة أوسترباي. يتطلب المفهوم الثاني من builder هدم الم dwelling الحالي وتقسيم parcel الحالي إلى نصفين على طول واجهة طريق جروهامان. يتطلب مفهوم التقسيم الثاني تنازلات من مجلس استئناف تقسيم المناطق لبلدة أوسترباي لكلا parcelين. بالطبع، بمجرد الحصول على أي تنازلات من بلدة أوسترباي، سيتعين على builder التقدم بطلب إلى لجنة تخطيط مقاطعة نازا للحصول على موافقة تقسيم. يتم بيع العقار "كما هو" ولن تكون متوقفة على أي تنازلات و / أو موافقات تقسيم من بلدة أوسترباي أو لجنة تخطيط مقاطعة نازا. الوثائق التي تعكس ما سبق متاحة عند الطلب. الضرائب المذكورة لا تعكس أي إعفاءات أو خصومات.

Attention property lovers! A center hall colonial home on over half an acre of land! 4 bedrooms on same level, 2 bathrooms, waterproofed basement with a separate entrance, detached garage, butler pantry, crown moldings, upstairs laundry, Jennair kitchen appliances, coffered ceiling in the living room, kitchen with granite countertops and a large island, banquet size dining room, den, Andersen windows, hardwood floors, gas fireplace, 2 zone heat, 200 amp electric, roof completely redone with existing plywood removed and new plywood installed. Also 1 layer of Architectural Shingles Owens Corning installed. Young boiler and hot water heater (2012), and a full walkup attic! Bonus: plenty of room to accommodate parking for multiple cars!

Scenario 2: Development opportunity - The Premises also has redevelopment potential for a builder, as the owner has prepared two subdivision concepts for the property! The first concept contemplates the existing dwelling being maintained (and fully compliant with Town of Oyster Bay zoning code), with the newly created second parcel being a flag lot that would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals. The second concept would require a builder to demolish the existing dwelling and split the existing parcel in half along the Grohmans Lane frontage. The second subdivision concept would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals for both parcels. Of course, once any variances are obtained from the Town of Oyster Bay, the builder would then have to apply to the Nassau County Planning Commission for subdivision approval. The sale of the property is “as-is” and will not be contingent on any variances and/or subdivision approvals from the Town of Oyster Bay or the Nassau County Planning Commission. Documentation reflecting the foregoing is available upon request. Taxes stated do not reflect any exemptions or deductions.