فرصة استثمارية في قلب ميدل فيلج! هذه الممتلكات المكونة من طابقين والمستخدمة لأغراض مختلطة، والتي تحتوي على بُعد طوب محدث بالكامل في 69-23 62nd Drive، توفر تدفق نقدي قوي وآفاق طويلة الأمد مع صيانة قليلة. يحتوي المبنى على وحدتين سكنيتين ومساحتين مكتبيتين محترفتين، جميعها مقياسة بشكل منفصل وفي حالة ممتازة. واحدة من الوحدات السكنية شاغرة حاليًا وجاهزة للإشغال، بينما الوحدة السكنية الثنائية المكونة من غرفتي نوم وحمامين في الطابق الثاني مؤجرة حتى أواخر عام 2025. تم شغل المساحات التجارية الخلفية بالكامل من قبل مستأجرين محترفين على المدى الطويل بعقود إيجار تمتد حتى عامي 2027 و2028.

إجمالي الدخل الإيجاري الشهري المشترك يبلغ حوالي 11,500 دولار، مما يوفر عائد استثمار قوي. تبلغ مساحة المناطق التجارية حوالي 2,300 قدم مربع وتتميز بأسقف بارتفاع 13 قدم في الطابق الأرضي، وحمامين يتوافقان مع معايير ADA، وأسقف ارتفاعها 9 أقدام في الطابق السفلي، ونوافذ سكيب، وتدفئة وتبريد مركزي - مثالية للاستخدام الطبي أو المكتبي أو الاستوديو.

نفقات التشغيل منخفضة، مع رسوم المياه والصرف الصحي حوالي 1,600 دولار سنويًا، وتأمين الممتلكات حوالي 5,000 دولار سنويًا، وضرائب الممتلكات بمعدل 22,975 دولار سنويًا. المنطقة الخاصة لصف السيارات مستخدمة حاليًا من قبل المستأجرين التجاريين. هذا مبنى حديث البناء، لذلك لا يتطلب اختبار طلاء الرصاص.

يقع بالقرب من حديقة جونیبر فالي، شارع 69، قطار M، الطريق السريع LIE، ومطار لاجوارديا ومطار جيه إف كيه، مما يجعله استثمارًا مثاليًا ومجهزًا بالكامل في موقع متميز بميدل فيلج.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC