فرصة استثمارية مختلطة الاستخدام في شيفسهاد باي
اكتشف إمكانيات غير مسبوقة في 1637 طريق شيفسهاد باي، وهي عقار متعدد الاستخدامات يقع في أحد أكثر أحياء بروكلين حيوية وازدحامًا. يقدم هذا العقار الواسع فرصًا رائعة لتوليد الدخل وإمكانات إعادة تطوير غير مستغلة، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين والمطورين والرؤى المستقبلية.
تفاصيل العقار:
• حجم الأرض: 50 قدم × 177 قدم | التصنيف: C4-2
• حجم المبنى: 13,149 قدم مربع
• الطابق الأرضي والمستوى السفلي: وحدة تجارية (مملوكة حاليًا من قبل مونكا للعطور، يمكن تسليمها خالية)
• الطابق الثاني: 4 وحدات سكنية (ثلاث شقق بغرفتي نوم وشقة واحدة بغرفة نوم واحدة)
• سعر العرض: 7,495,000 دولار
أهم النقاط:
• فرصة تطوير: مع إمكانية زيادة FAR، أحضر مهندسك المعماري لاستكشاف خيارات إعادة التطوير وفتح الإمكانات الكاملة لهذا العقار.
• مساحة تجارية متميزة: الطابق الأرضي، الذي يضم حاليًا مونكا للعطور الشهيرة، مثالي لمستأجر تجاري جديد أو إعادة تصور كاملة للمساحة.
• الموقع، الموقع، الموقع: يقع على طريق شيفسهاد باي المزدحم، يتمتع هذا العقار بـ 50 قدم من الواجهة ويحيط به تجار رئيسيون مثل بنك تشيس وستاربكس وCVS وStop & Shop.
ميزات الحي:
• منطقة ذات حركة مرور عالية مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، بما في ذلك خطوط المترو N وB والعديد من طرق الحافلات.
• قرب من التسوق والطعام والمرافق في مجتمع بروكلين المزدهر.
نظرة مالية:
• إجمالي الدخل السنوي (الشقق + الإيجار المحتمل NNN): 560,550 دولار
• مصاريف التشغيل السنوية:
• التأمين: 13,000 دولار
• المياه: 1,500 دولار
• جهاز الرش/إنذار الحريق: 2,000 دولار
• ضرائب العقارات: 88,589 دولار
• إجمالي المصاريف: 105,089 دولار
• صافي دخل التشغيل (NOI): 445,461 دولار
معدل CAP: 6%
سواء كنت تسعى للاستفادة من الدخل الثابت، أو تأمين موقع تجاري ذو طلب مرتفع، أو الشروع في مشروع إعادة تطوير، فإن 1637 طريق شيفسهاد باي يقدم المرونة والإمكانات لتحقيق أهدافك. إن إمكانيات التطوير، جنبًا إلى جنب مع موقعه المتميز ودخله المستقر، تجعله استثمارًا نادرًا وجذابًا.
اتصل بنا اليوم لاستكشاف هذه الفرصة الفريدة!

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
Contact us today to explore this unique opportunity!