نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! نسبة العائد 7.96% 100% مشغول 7 وحدات 6,400 قدم مربع. مركز تسوق بالقرب من محطة نورث بورت LIRR للبيع!!! المبنى يتميز بإعلانات ممتازة، تعرض رائعة، 23 مساحة لوقوف السيارات، أسقف مرتفعة بارتفاع 10 أقدام، تنسيق قوي من المستوى C6، طابقين، إضاءة LED جديدة بالكامل، 200 أمبير، طاقة، تكييف مركزي، +++!!! العقار يقع في قلب شرق نورث بورت على بعد 2 بلوك من محطة نورث بورت LIRR!!! العقار يقع على بعد دقائق فقط من منتزه المحاربين ومتحف فاندربيلت!!! الجيران يشملون UPS، Verizon، بنك تشيس، سوبارو، هوم ديبوت، P.C. ريتشارد وأبنه، ستوب آند شوب، التخزين العام، Extra Space Storage، Orangetheory Fitness، T.J. ماكس، 7-Eleven، Walgreens، Shell، Gold’s Gym، Trader Joe’s، Sherwin-Williams، Aboff’s Paints، Wendy’s، Taco Bell، Dairy Queen، +++!!! المبنى له واجهة بطول 404 قدم على طريق لوريل المشغول وطريق فيرنون فالي!!! هذا العقار لديه عدد مروري يومي يزيد عن 16,000 مركبة في اليوم!!! هذا العقار يقدم إمكانيات كبيرة للنمو!!! هذا يمكن أن يكون موقع التطوير التالي الخاص بك أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:
وحدة أ: استوديو بودكاست: $18,000 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ تاريخ انتهاء الإيجار: 1/10/28.
وحدة ب: استوديو موسيقى: $12,000 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ تاريخ انتهاء الإيجار: 1/10/28.
وحدة ج: شركة إضاءة: $28,800 سنوياً؛ شهرية.
وحدة 2أ: شركة إضاءة: $16,800 سنوياً؛ شهرية.
وحدة 2ب: East Coast Capital: $30,000 سنوياً؛ شهرية.
وحدة 2ج: SPA: $24,000 سنوياً.
وحدة 2د: تأمين الفلاح: $20,400 سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ تاريخ انتهاء الإيجار: 1/8/27 + (2) خيارات لمدة 3 سنوات.

استرداد الضرائب (يدفعه المستأجرون): $18,886 سنوياً.
استرداد المناظر الطبيعية (يدفعه المستأجرون): $1,500 سنوياً.

استرداد النفايات (يدفعه المستأجرون): $2,400 سنوياً.

استرداد إزالة الثلوج (يدفعه المستأجرون): $1,000 سنوياً.

النفقات:
الغاز: $0
الكهرباء: $1,440 سنوياً (لإضاءة المحيط فقط)
الصيانة والإصلاحات: $250 سنوياً.
التأمين: $3,200 سنوياً.
الماء: $200 سنوياً.
النفايات: $2,400 سنوياً.
الثلوج والمناظر الطبيعية: $2,500 سنوياً.

الضرائب: $20,600 سنوياً.

إجمالي النفقات: $30,590 سنوياً.

إجمالي الدخل الحالي: $173,786 سنوياً.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): $143,196 سنوياً (نسبة العائد 7.96%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.

Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.

Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.

Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.

Taxes: $20,600 Ann.

Total Expenses: $30,590 Ann.

Current Gross Income: $173,786 Ann.

Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC