نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مركز تسوق مساحته 6,400 قدم مربع وبسعر 8.18% مشغول بالكامل ويتكون من 7 وحدات للبيع بالقرب من محطة Northport LIRR!!! المبنى يتميز بلافتات ممتازة، وتعريض رائع، و23 مساحة لوقوف السيارات، وأسقف مرتفعة بارتفاع 10 أقدام، وزيادة قوية في تصنيف C6، و2 طابق، وإضاءة LED جديدة بالكامل، وكهرباء 200 أمبير، وتكييف، والكثير من المزايا الأخرى!!! العقار يقع في قلب East Northport على بعد شارعين من محطة Northport LIRR!!! ويقع العقار على بعد دقائق فقط من حديقة المحاربين ومتحف فاندربيلت!!! الجيران يشملون UPS، وVerizon، وChase Bank، وSubaru، وHome Depot، وP.C. Richard & Son، وStop & Shop، وPublic Storage، وExtra Space Storage، وOrangetheory Fitness، وT.J. Maxx، و7-Eleven، وWalgreens، وShell، وGold’s Gym، وTrader Joe’s، وSherwin-Williams، وAboff’s Paints، وWendy’s، وTaco Bell، وDairy Queen، و+++!!! المبنى لديه واجهة بطول 404 أقدام على طريق Laurel Road المزدحم وطريق Vernon Valley!!! يتزايد عدد حركة المرور اليومية لهذا العقار ليصل إلى أكثر من 16,000 سيارة يومياً!!! هذا العقار يوفر إمكانيات كبيرة لتحقيق العوائد!!! يمكن أن يكون هذا موقعك التالي للتطوير أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

الوحدة أ: استوديو بودكاست: 18,000 دولار سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 1/10/28.

الوحدة ب: استوديو موسيقي: 12,000 دولار سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 1/10/28.

الوحدة ج: شركة الإضاءة: 28,800 دولار سنوياً؛ شهر بشهر.

الوحدة 2أ: شركة الإضاءة: 16,800 دولار سنوياً؛ شهر بشهر.

الوحدة 2ب: East Coast Capital: 30,000 دولار سنوياً؛ شهر بشهر.

الوحدة 2ج: SPA: 24,000 دولار سنوياً.

الوحدة 2د: تأمين المزارعين: 20,400 دولار سنوياً؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 1/8/27 + (2) خيارات لمدة 3 سنوات.

استرداد الضرائب (يدفعه المستأجرون): 18,886 دولار سنوياً.

استرداد المناظر الطبيعية (يدفعه المستأجرون): 1,500 دولار سنوياً.

استرداد القمامة (يدفعه المستأجرون): 2,400 دولار سنوياً.

استرداد إزالة الثلوج (يدفعه المستأجرون): 1,000 دولار سنوياً.

المصروفات:

الغاز: 0 دولار

الكهرباء: 1,440 دولار سنوياً (للإضاءة المحيطية فقط)

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنوياً.

التأمين: 3,200 دولار سنوياً.

المياه: 200 دولار سنوياً.

القمامة: 2,400 دولار سنوياً.

الثلوج والمناظر الطبيعية: 2,500 دولار سنوياً.

الضرائب: 20,600 دولار سنوياً.

إجمالي المصروفات: 30,590 دولار سنوياً.

الدخل الإجمالي الحالي: 173,786 دولار سنوياً.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 143,196 دولار سنوياً (8.18%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC