عقار نادر بمساحة 79 فدان مملوك لعائلة في جبال كاتسكييل مع بركة، حظيرة، موطن للحياة البرية وإمكانات لا نهاية لها

مرحبًا بكم في جوهرة مخفية في قلب جبال كاتسكييل - 79 فدانًا نقية من الجمال الطبيعي، وتضاريس متنوعة، وفرصة لا تضاهى. يتكون هذا العقار الاستثنائي من قطعتين متجاورتين - 29 فدانًا (SBL# 26.-1-45) في بلدة ديلاوير و50 فدانًا (SBL# 2.-1-19) في بلدة كوشكتون - وقد كانت مملوكة لعائلة، وتم الحفاظ عليها بعناية، وصيدها بشكل مسؤول لأكثر من 68 عامًا.

سيتجذب عشاق الطبيعة والرياضيون على حد سواء إلى الميزات الفريدة للعقار: بركة مائية تتغذى من الينابيع، وطرق قطع الأشجار التي توفر وصولاً ممتازًا، ونظام بيئي غابي مزدهر. تشمل الغابات أشجار البلوط التي تنتج الثمار، بالإضافة إلى عدة أشجار تفاح - وهو عنصر جذاب طبيعي للأيائل، والديوك الرومية، وغيرها من الحياة البرية. تم إدارة الغابة بشكل جيد، ويوفر الغطاء الصحي غذاءً وفيراً، مما يخلق موطنًا مثاليًا للصيد ومشاهدة الحياة البرية.

يوجد ممران للصيد مثبتان بالفعل، وتوفر التضاريس المتدرجة - مع منحدرات مشجرة، ومناطق مستوية مفتوحة، وصخور بارزة - العديد من المواقع ذات الإمكانيات البانورامية لمشاهدة الجبال والوديان. هذا هو الإعداد المثالي لمجمع ترفيهي أو صيد، أو عقار خاص، أو حتى ملاذ عائلي مع عدة منازل.

يوجد حظيرة صغيرة مع خدمة كهربائية تحت الأرض بقدرة 100 أمبير جاهزة - مثالية للتخزين، أو ورشة عمل، أو تطوير مستقبلي. يتمتع العقار أيضًا بأكثر من 2,675 قدم من الواجهة على طريق نيو تورنبايك الهادئ، مما يجعله جذابًا للتقسيم أو التخطيط الاستراتيجي للموقع.

اهتمام المطورين - مع الواجهة الكبيرة التخطيط مرن، يوفر هذا العقار إمكانات ممتازة لتقسيم سكني أو مجمع متعدد المنازل. البنية التحتية الحالية والتضاريس تتناسب مع مواقع منازل معالجة بخصوصية، وإطلالات، وبيئة طبيعية. فرصة نادرة لتطوير ريفي كبير على بُعد ساعتين فقط من نيويورك.

رغم عزله، إلا أنك لن تكون بعيدًا عن وسائل الراحة. تقع الأرض على بعد دقائق فقط من نهر ديلاوير، ومركز بتل وودز للفنون، وكازينو منتجعات وورلد، ومدن كاتسكييل الساحرة مثل كاليكون، وباريفيل، وإلدريد، وليفنجستون مانور، وبتل. المنطقة غنية بفرص الصيد، وركوب القوارب، والمشي، والتزلج، وركوب الخيل، والاستمتاع بمزارع النبيذ المحلية، ومصانع الجعة، والأسواق الزراعية.

ملحوظة للمالكين: قد تكون قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 50 فدانًا مؤهلة لبرامج الغابات أو الحفاظ على الأراضي - طريقة ذكية لتقليل الضرائب أثناء الحفاظ على سلامة الأرض الطبيعية وقيمتها طويلة الأمد.

على بعد ساعتين فقط من نيويورك، يقدم هذا العقار الاستثنائي جمالًا طبيعيًا، وترفيهًا، وخصوصية، وإمكانات تطوير في واحدة من أكثر مناطق نيويورك المناظر الطبيعية المرغوبة.

Rare 79-Acre Family-Owned Catskills Estate with Pond, Barn, Wildlife Habitat & Endless Potential

Welcome to a hidden gem in the heart of the Catskills—79 pristine acres of natural beauty, diverse terrain, and unmatched opportunity. This exceptional property comprises two contiguous parcels—29 acres (SBL# 26.-1-45) in the Town of Delaware and 50 acres (SBL# 2.-1-19) in the Town of Cochecton—and has been family-owned, thoughtfully maintained, and responsibly hunted for over 68 years.

Nature lovers and sportsmen alike will be drawn to the property's unique features: a spring-fed pond, logging roads that offer excellent access throughout, and a thriving forest ecosystem. The woods include mast-producing hardwoods such as oak, along with several apple trees—a natural draw for deer, turkey, and other wildlife. The forest has been well-managed, and the healthy understory provides abundant food and cover, creating ideal habitat for hunting and wildlife viewing.

Two hunting blinds are already in place, and the tiered topography—with wooded slopes, open level areas, and rocky outcroppings—offers multiple sites with panoramic potential for mountain and valley views. This is an ideal setting for a recreation or hunting compound, a private estate, or even a family retreat with multiple homes.

A small barn with 100-amp underground electric service is already in place—perfect for storage, a workshop, or future development. The property also boasts over 2,675 feet of road frontage on quiet New Turnpike Road, making it attractive for subdivision or strategic site planning.

ATTENTION DEVELOPERS – With generous road frontage and a versatile layout, this property offers excellent potential for a residential subdivision or multi-home compound. The existing infrastructure and topography lend themselves to tiered home sites with privacy, views, and natural surroundings. A rare opportunity for large-scale rural development just two hours from NYC.

Despite its seclusion, you're never far from convenience. The land is just minutes from the Delaware River, Bethel Woods Center for the Arts, Resorts World Casino, and charming Catskill towns like Callicoon, Barryville, Eldred, Livingston Manor, and Bethel. The area is rich with opportunities for fishing, kayaking, hiking, skiing, horseback riding, and enjoying local wineries, breweries, and farmer’s markets.

Landowners take note: The 50-acre parcel may qualify for Forestry or Land Conservation programs—a smart way to reduce taxes while preserving the land’s natural integrity and long-term value.

Just 2 hours from NYC, this extraordinary property offers natural beauty, recreation, privacy, and development potential in one of New York’s most scenic and desirable regions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC