هذه البناية الطوب المختلطة الاستخدام، التي تتكون من طابقين وتقع في قلب جر ravessend النابض بالحياة في بروكلين، تقدم فرصة استثمار استثنائية. تمتد على مساحة تقارب 3900 قدم مربع على قطعة أرض بقياس 25 قدم × 100 قدم، وتتميز هذه الملكية التي بُنيت عام 1931 (مصنفة R5B) بأربع وحدات تجارية في الطابق الأرضي، بما في ذلك محل دلي مع إمكانية الوصول إلى القبو، وشقتين سكنيتين spacious في الطابق الثاني (شقة بها 3 غرف نوم، وأخرى بها غرفتي نوم، كل منهما تقارب 975 قدم مربع). تولد البناية دخلاً قويًا مع إجمالي دخل سنوي حالي يبلغ 131,760 دولارًا، وإجمالي متوقع قدره 149,760 دولارًا بعد التعديلات الموصى بها على الإيجارات، مما يحقق صافي دخل حالي قدره 85,542 دولارًا، وصافي دخل متوقع قدره 92,977.18 دولار (استنادًا إلى نفقات قدرها 56,782.82 دولار، بما في ذلك الضرائب، والمرافق، والتأمين). يضمن بناؤها القوي من الطوب صيانة منخفضة، مما يجعلها أصول قابلة للاستخدام الفوري للمستثمرين. تقع بالقرب من محطة مترو الأنفاق في الشارع U (خطوط N وW، مقيمة 4.0 مع 37 تقييمًا)، مما يوفر للملكية وصولاً ممتازًا إلى مانهاتن وما بعدها. يتألق سحر جر ravessend بالقرب من وجهات مشهورة مثل حدائق L&B Spumoni، المعروفة ببيتزاها السيشيلية المربعة وسبوموني، بالإضافة إلى ممشى كونى آيلند الشهير، ومتنزهات الملاهي، والأكواريوم في نيويورك، وكلها على بعد مسافة قصيرة. تجمع هذه الملكية بين تدفق نقدي ثابت، وإمكانيات نمو، وموقع متميز في حي بروكلين مرغوب فيه.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC