فرصة نادرة للاستخدام المختلط في موقع مثالي في ريدج وود!
مرحبًا بكم في 69-38 شارع ميرتل - عقار يتمتع بظهور عالٍ يقدم تنوعًا استثنائيًا، وإمكانات دخل، وزيادة قيمة. يضم هذا الأصل المستخدم بشكل مختلط مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع مداخل على شارع ميرتل وشارع كوبر، بالإضافة إلى وحدتين سكنيتين أعلاه: وحدة شاغرة تضم 4 غرف نوم ووحدة مكونة من 3 غرف نوم مشغولة حاليًا بمستأجرين نقديين.

تبلغ مساحة المساحة التجارية (المستأجرة حاليًا بمبلغ 3500 دولار شهريًا) أساسًا على أساس شهري ويمكن تسليمها شاغرة. تقدم خيار تقسيمها إلى واجهتين مستقلتين، مما يحقق إمكانيات دخل إضافية. المرافق بها عدادات منفصلة: 3 عدادات تجارية و2 سكنية - يدفع المستأجرون رسوم المرافق الخاصة بهم.

الإيرادات الإجمالية المتوقعة هي 146,700 دولار سنويًا، مع تقديرات النفقات التي تبلغ 13,500 دولار سنويًا، مما يعطي دخلاً صافياً محتملاً يبلغ 133,200 دولار، مما يحقق معدل عائد بنسبة 7% عند تحقيق الإيجارات السوقية الكاملة.

مثالية للمستثمرين الباحثين عن زيادة القيمة أو للمستخدمين النهائيين الراغبين في التملك والتشغيل. بالقرب من وسائل النقل والتجزئة، ومرافق الحي - هذه فرصة لا ينبغي تفويتها في واحدة من أكثر ممرات الاستخدام المختلط رغبةً في كوينز.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC