مخبأة في منحنى هينتشليف الهادئ في نيوبرغ، نيويورك، تقع قطعة من الأرض التي انتظرت بصبر لحظة ظهورها. تبلغ مساحتها 0.3844 فدان فقط، ولا تُعتبر 12 هينتشليف درايف عقارًا واسعًا - لكن هذا بالضبط ما يجعلها نادرة جدًا. تحمل هذه الأرض الشاغرة، الواقعة داخل حي سكني قائم، قصة طموح وإمكانيات - واحدة كادت أن تنبض بالحياة، وما زالت قادرة على ذلك. قبل سنوات، تخيل شخص ما منزلاً هنا - ملجأ من أربع غرف نوم محاط بالأشجار، مع مساحة كافية للتجمعات وحدائق وممر يلتف بلطف في الأرض. لقد قاموا بالعمل. سعى للحصول على الموافقة. حصلت الملكية على موافقة مجلس الصحة لبناء منزل مكون من أربع غرف نوم، مما يؤكد أن التربة يمكن أن تدعم نظام صرف صحي كامل والأحلام التي ترافقه. لكن الخطط تتغير، ولم يتم بناء المنزل. انتهت الموافقة في نهاية المطاف. ومع ذلك، ظلت هناك شيئًا مهمًا: انتهت صلاحية التفاوت. في مدينة حيث يمكن أن تكون تقسيمات المناطق العامل الحاسم بين الإمكانية والهوة، تحمل هذه القطعة الصغيرة استثناءً قويًا. عادةً ما تتطلب تقسيمات نيوبرغ في هذه المنطقة حجم قطعة أرض أكبر لمنزل جديد - لكن 12 هينتشليف لديها بالفعل تفاوت يمنحها الإذن بالبناء على الرغم من أنها تقع تحت الحد الأدنى لمتطلبات قطعة الأرض. بالنسبة لمطور أو مشتري مطلع، تلك الورقة هي ذهب. يعني ذلك أن الجزء الصعب - الانتظار، والجلسات، وعملية الموافقة - خلفك بالفعل. الباب مفتوح.
أما الإعداد؟ فهو بالضبط ما تأمله. هينتشليف درايف جزء من حي متواضع وهادئ - مكان يلوح فيه الناس من الشرفات وركوب الأطفال للدراجات بعد المدرسة. الأرض نفسها مُزالة بشكل رئيسي وتضاريسها لطيفة، مما يوفر مرونة في وضع المنزل المستقبلي مع الحفاظ على درجة من الخصوصية عن الشارع. المرافق قريبة. القطعة مناسبة تمامًا لشخص يريد قطعة أرض قابلة للإدارة مع الحد الأدنى من الصيانة، ولكن مع مساحة كافية لبناء منزل كامل مريح. كما أنها تقع في موقع استراتيجي. على بُعد دقائق من قلب نيوبرغ، توفر الملكية قربها من الطرق الرئيسية مثل I-84 وطريق ولاية نيويورك السريع، مما يسهل التنقل سواء كنت تتجه شرقًا نحو نهر هدسون أو غربًا نحو ميدلتون وما بعده. التسوق والمدارس والحدائق كلها في متناول اليد، بالإضافة إلى سحر نيوبرغ المتزايد على الواجهة البحرية المتجددة. ما يجعل 12 هينتشليف درايف مميزًا حقًا هو ما تمثله: الفرصة في سوق حيث أصبحت مثل هذه الفرص نادرة بشكل متزايد. مع ضيق مخزون المنازل وصعوبة العثور على قطع أراضي قابلة للبناء - خاصة القطع التي لديها بالفعل تفاوت - تقدم هذه الأرض اختصارًا للبناء، خالية من التعقيدات التي تعيق العديد من المشاريع قبل أن تبدأ. إنها من نوع الأماكن التي لا تصرخ بل تنتظر بهدوء شخصًا ذو رؤية. مُنشئ منزل للمرة الأولى يتطلع لبدء العمل. شخص يريد تقليص حجمه ويرغب في تصميم شيء فعال حسب الطلب. مقاول محلي يعرف قيمة الأرض التي تم تطهيرها مسبقًا مع الوصول البلدي. سواء كانت اهتماماتك شخصية أو مهنية، فإن هذه ليست مجرد قطعة أرض. إنها لوحة، تم إعدادها وتجهيزها، تنتظر شخصًا ليجلب الفصل التالي من قصتها إلى الحياة.

Tucked into the quiet curve of Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, lies a parcel of land that has waited patiently for its moment. At just .3844 of an acre, 12 Hinchcliffe Drive isn’t a sprawling estate—but that’s exactly what makes it so rare. This vacant lot, nestled within an established residential neighborhood, carries with it a story of both ambition and potential—one that almost came to life, and still very much can. Years ago, someone envisioned a home here—a four-bedroom sanctuary framed by trees, with space enough for gatherings, garden beds, and a driveway that curves gently into the land. They did the work. They sought approval. The property received BOHA (Board of Health Approval) for a four-bedroom home, confirming that the soil could support a full septic system and the dreams that came with it. But plans change, and the house was never built. The approval eventually expired. Still, something important remained: the variance is expired. In a town where zoning can be the deciding factor between possibility and dead-end, this small parcel carries a powerful exception. Newburgh’s zoning for this area typically requires a larger lot size for a new home—but 12 Hinchcliffe has a variance already in place, granting it permission to build despite falling under the minimum lot requirement. For a builder or buyer in the know, that piece of paper is gold. It means the hard part—the waiting, the hearings, the approval process—is already behind you. The door is open.
And the setting? It's exactly what you’d hope for. Hinchcliffe Drive is part of a modest, quiet neighborhood—a place where people wave from porches and kids ride bikes after school. The land itself is mostly cleared with a gentle topography, offering flexibility in siting a future home while maintaining a degree of privacy from the street. Utilities are nearby. The parcel is perfectly suited for someone who wants a manageable lot with minimal maintenance, yet enough space to build a full-sized, comfortable home. It’s also strategically located. Just minutes from the heart of Newburgh, the property offers proximity to major roadways like I-84 and the New York State Thruway, making commuting simple whether you're heading east toward the Hudson River or west toward Middletown and beyond. Shopping, schools, and parks are all within reach, as is the growing charm of Newburgh’s revitalized waterfront. What makes 12 Hinchcliffe Drive truly special, though, is what it represents: opportunity in a market where such chances are becoming increasingly scarce. With housing inventory tight and buildable lots harder to come by—especially lots that already have a variance in place—this land offers a shortcut to building, free from the red tape that stops so many projects before they begin. It’s the kind of place that doesn’t shout but instead waits quietly for someone with vision. A first-time homebuilder looking to break ground. A downsizer wanting to custom-design something efficient. A local contractor who knows the value of an already-cleared lot with municipal access. Whether your interest is personal or professional, this is not just a plot of land. It's a canvas, already prepped and primed, waiting for someone to bring the next chapter of its story to life. © 2025 OneKey™ MLS, LLC