$3,250,000 - 263 W END Avenue #PH22, مانهاتن Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS20029158

Property Description « عربي Arabic »

بنتهاوس دوبلكس بعد الحداثة مع إطلالات على النهر وخصوصية كاملة

مرحبًا بكم في هذا البنتهاوس دوبلكس الذي تم تجديده بدقة ويقدم خصوصية استثنائية وهدوء وإطلالات بانورامية. صُمم بأسلوب بعد حداثي أنيق، هذه الإقامة الاستثنائية تضع يختك البحري في رؤية كاملة من مائدة الطعام، على بُعد خطوات فقط من المرسى الجديد في شارع 79 الدولي (مراسي طوال العام قابلة للتفاوض؛ اليخت غير مشمول).

يمتد هذا المنزل عبر مستويين واسعَين، وهو هادئ بشكل مذهل، دون جيران في الأفق فوقه أو حوله. كان قد تم اختيار هذا المكان لتصوير فيلم "معجزة على هدسون"، حيث تم وصفه بأنه "مثالي ورائع". سواء كنت تستضيف حدثًا لجمع التبرعات، أو تجمعًا، أو احتفالًا، أو تبحث عن ملاذ حضري هادئ، فإن هذه المساحة تواكب كل مناسبة.

امتلاك هذا المنزل يتيح مرونة، بما في ذلك الهدايا، والشراء المشترك، والإيجار الفرعي، واستخدام حالة البياد-تير. يُسمح بتمويل بنسبة 75%. يقع في منطقة تاريخية، وتستفيد هذه الإقامة من ممرات عرض محمية - حيث لا يُسمح بإنشاء ناطحات سحاب جديدة تعيق الرؤية.

تقدم الجناح الرئيسي أسقفًا بارتفاع 11 قدمًا، وخزانة ملابس مخصصة مع منطقة للخلع، وحوض استحمام خارجي خاص من نوع أوفورو مع إطلالات مباشرة على نهر هدسون وبرج الحرية. تم تجهيز الحمام الملحق بغرفة بخار، وسخان المناشف، وأرضيات من الجرانيت المحترق المقطوع بشكل مخصص، والتي لا تحتوي على جص - وهي تفاصيل نادرة وفاخرة.

صُممت المطبخ الخاص بالشيف لأداء طهوي جاد واستضافة سهلة، حيث يطل على جسر جورج واشنطن ويشمل:

جزيرة مركزية كبيرة ومساحة كافية على الطاولة

خزائن إيطالية من Snaidero

أحواض يدوية الصنع (إيطاليا)

موقد فيكينغ المحترف

تبريد من SubZero

غسالة صحون من Miele

تتيح التخطيط المرن إمكانية استضافة مفتوحة أو مغلقة مع انتقالات سلسة بين التحضير والعرض. كما تحتوي الوحدة على غسالة ومجفف Miele مثبتان حديثًا، ونظام تكييف مركزي هادئ للغاية مع خمس مناطق، وستائر كهربائية من HunterDouglas، ونوافذ مزودة بشبكات في كل غرفة.

تشمل اللمسات والتفاصيل الفاخرة في كل مكان:

نوافذ مزدوجة، كاملة المنظر

إضاءة LED من SORAA مع تحكم Lutron

تكييف مركزي بخمس مناطق مع دورة عكسية

ستائر أوتوماتيكية من Hunter Douglas

حنفيات من VOLA (الدنمارك)

أجهزة صلبة من النحاس الأصفر بولا

حواف بلاط من Bisazza وLa Fabbrica

سلم مصمم بإيطاليا على شكل ناطحة سحاب

أبواب داخلية "على طراز المتاحف" مع مفصلات SOSS مخفية

كابلات Ethernet CAT5، HDMI، COAX، وهاتف في كل مكان

تهوية مخصصة في جميع الحمامات، المطبخ، والردهة الرئيسية

تتضمن التراس الرئيسي شواية غاز طبيعي وسخان مساحة، مثالي للاستمتاع على مدار السنة. تم تركيب مضخة مائية مخصصة، ويمكن بسهولة تنفيذ كل من أنظمة معالجة المياه الكاملة وأنظمة المليّنة.

يتميز الحمام الثانوي بحوض استحمام أمريكي قياسي مزود بعجلات مع إطلالات درامية على مبنى إمباير ستيت. يشمل كل حمام خزائن مخصصة مصنوعة يدويًا لتتناسب، مع نقوش خشبية ومفصلات Grass.

تشمل مرافق المبنى:

بواب على مدار الساعة

مشرف مقيم

سياسة صديقة للحيوانات الأليفة

مرافق غسيل الملابس

ردهة مع جرانيت إيطالي مستورد تم العثور عليه في هياكل أوروبية قديمة

يوجد إعفاء ضريبي يساوي تقريبًا شهرًا واحدًا من رسوم إدارة المجتمع إذا استخدم كم residence الرئيسية

وحدة تخزين خاصة بمقاس 10" x 8" بارتفاع 11" تنتقل مع الوحدة.

ID #‎	RLS20029158
الوصف Details	Riverside Towers 3 غرفة نوم ، 2 حمام ، 1 نصف حمام ، يحتوي المبنى على 22 طابق عمر الإدراج (DOM): 260 يومًا
سنة البناء Construction Year	1929
رسوم الصيانة Maintenance Fees	$8,894
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو 1, 2, 3

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.