عقار تجاري بمساحة 13.19 فدان يحتوي على 4 غرف نوم و3 حمامات مع مزرعة صغيرة - منزل بمساحة 2416 قدم مربع يضم منطقتين للمعيشة: واحدة بها غرفتا نوم وحمامين، والأخرى بها غرفتا نوم وحمام، بالإضافة إلى حمام سباحة مُدفأ تحت الأرض ومرآب لسيارتين.

عِش، اعمل، وازدهر في هذا العقار التجاري النادر الذي يمتد على 13.19 فدان على طريق 17B في مقاطعة سوليفان. يتميز هذا العقار المتعدد الاستخدامات بمزرعة عاملة، وحمام سباحة مُدفأ تحت الأرض مع شلال وزلاقة، وكوخ، وجَرف مائي، ومسارات غابية مليئة بالحياة البرية، وحقول مفتوحة.

في وسط هذا العقار يوجد منزل بمساحة 2416 قدم مربع، يمزج بين السحر الريفي والتحديثات العصرية، بما في ذلك خيارات تدفئة متعددة: تقسيمات صغيرة، زيت، مدفأة حبيبات، ومدفأة تعمل بالحطب. تشمل الميزات الداخلية الأسقف المدعومة، وغرف واسعة، والضوء الطبيعي الوافر، وحمام مُحسّن، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وغرفة خدمات تحتوي على غسالة، ومجفف، وحنفية مبللة، وحمام إضافي. تفتح الأبواب الفرنسية على شرفة تُشبه شرفة "جولييت" تطل على حمام السباحة.

يوجد شقة منفصلة تتكون من غرفتي نوم مع مدخل خاص توفر إمكانية تحقيق دخل من الإيجار أو مساحة للضيوف. كما يتضمن العقار مرآب لسيارتين. حوالي 3 أفدنة محاطة بالكامل بسياج، تضم المنزل وحمام السباحة والمزرعة الصغيرة.

الحمام السباحة مُدفأ، ومُحاط بالكامل بسياج ويشمل كوخاً وزلاقة وشلالاً وغرفة مضخة مخصصة - مثالي للتسلية أو الاسترخاء. تحتوي المزرعة الصغيرة على ثلاثة حظائر، وحديقة علفية، ومضخة مياه، وغرفة معدات، وخدمة كهربائية. كما يوجد 2 حظائر إضافية على العقار. جميع المباني الخارجية مزودة بالكهرباء.

تشمل الميزات الخارجية مساراً للركوب في جميع أنحاء العقار، وجَرف مائي، وأراضٍ غابية غنية بالحياة البرية، وشواية حجرية، ونيران، ومساحة واسعة للزراعة. يدعم العقار مولد كهربائي Generac بقوة 20k. يوفر التصنيف التجاري مع واجهة على طريق 17B رؤية ممتازة والوصول للتجزئة أو الضيافة أو الزراعة أو المشاريع الإبداعية - على بُعد دقائق من Bethel Woods.

مع إعدادها للمعيشة المزدوجة وتصنيفها التجاري، يقدم هذا العقار إمكانيات رائعة لتحقيق الدخل. يمكنك تأجير وحدة واحدة أثناء الإقامة في الأخرى، أو إنشاء تأجير عطلات قصيرة الأمد، أو استكشاف فرص العمل التي تستفيد من التصنيف التجاري. تضيف المزرعة الصغيرة مزيدًا من التنوع، مما يسمح بتحقيق إيرادات زراعية أو الزراعة كهواية.

تشمل التحديثات الأخيرة سقفًا معدنيًا جديدًا، ولوحة كهربائية، وغلاية، وخزان ضغط ماء، ونظام ترشيح، وسخان مياه ساخنة. تشمل تحسينات المنزل أنظمة تدفئة مُحدثة، وأبواب فرنسية، وأسقف مدعومة، وداخلية مليئة بالضوء.

هذه فرصة جاهزة للعيش وبناء عملك في موقع فريد.

العقار قريب بشكل ملائم من Bethel Woods (موقع مهرجان وودستوك الأصلي)، وكازينو Catskill Resorts، وبحيرة هنتنغتون، وبحيرة وايت، والمزيد.

يتضمن 2 قطعة: خريطة الضرائب رقم 3.-3-21 و3.-3-22.2.

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC