99 فيلدستون درايف هو مبنى متميز طبي/مكتبي بمساحة 15,650 قدم مربع، بطابق واحد يقع على مساحة 0.92 فدان في جرينبيرج/هارتسدايل، تم بناؤه في عام 1960. يتميز بموقع استراتيجي مع 44 مساحة لوقوف السيارات في الموقع، يفي هذا العقار بالاحتياجات التشغيلية الحديثة بينما يقدم إمكانيات كبيرة لزيادة القيمة.
الموقع وسهولة الوصول
• يقع في ممر هارتسدايل التجاري النابض بالحياة، المعروف بجاذبيته السكانية القوية وقربه من المحاور الرئيسية.

• سهولة الوصول إلى خط مترو نورث هارلم وخطوط الطرق السريعة المركزية والمرافق المحلية، مما يستفيد من درجة مشي هارتسدايل البالغة 77، مما يشير إلى حي يمكن المشي فيه بشكل جيد.

• قريب من المستأجرين الطبيين المعروفين مثل مجموعة جلاستين و بالاسيو للأسنان وطب الأطفال في وستتشيستر، مما يعزز جاذبية تأجير لاستخدام طبي.
ميزات البناء
• تصميم واسع بطابق واحد - 6,800 قدم مربع لكل جناح - مثالي لإعادة التأجير المرنة.

• بناء فئة C؛ مثالي للتجديد أو التحديثات الاقتصادية.

• مجهز بتدفئة بالغاز الطبيعي وتكييف مركزي وتخزين في القبو.

• فرص وضع العلامات على الواجهة الأمامية تزيد من الظهور وحضور العلامة التجارية.
الاستثمار والمالية
• الضرائب العقارية السنوية الحالية تصل إلى حوالي 26,020 دولار مع الإعفاء الضريبي، و33,986 دولار بدون الإعفاء الضريبي.

• قيمة السوق المقدرة تتجاوز 1.9 مليون دولار، معدل العائد المحتمل يزيد عن 10٪، مستأجران ممتازان طويل الأمد وتحديث جديد لمكتبين شاغرين متاحين للإيجار أو للاستخدام الخاص للمالك، مما يوفر أساسيات شراء قوية.

• تصميم مستقل مع إمكانية التعددية السكنية يعزز تنوع الدخل.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification. © 2025 OneKey™ MLS, LLC