MLS # | 880436 |
سنة البناء | 1910 |
الضرائب (سنويًا) | $96,101 |
مكيف هواء | تكييف هواء مركزي Central Air |
القبو | قبو كامل Full basement |
مترو | 4 دقيقة بعيدا عن المترو C, E, A |
5 دقيقة بعيدا عن المترو N, R, W, 1 | |
7 دقيقة بعيدا عن المترو S, 7, 2, 3 | |
8 دقيقة بعيدا عن المترو B, D, F, M, Q | |
![]() |
التكوين الحالي: 4 وحدات سكنية + واجهة متجر تجزئة
إجمالي الدخل السنوي: 465,000 دولار
ضرائب الممتلكات لعام 2024: فقط 96,000 دولار
حجم القطعة: 20×100.42 قدم
بصمة البناء: 20×50 قدم (تقريبًا 3,540 قدم مربع، 3 طوابق)
إمكانية التطوير والزيادة في القيمة
المنطقة: R8 (سكني كثيف) مع تداخل تجاري C1-5
• نسبة الطابق السكني تصل إلى 6.02 تحت تصنيف المنطقة R8 - مما يسمح ببناء حوالي 6× من مساحة القطعة (حوالي 12,000 قدم مربع)
• تداخل C1-5 التجاري بنسبة 2.0 داخل R8، مما يعادل نسبة طابق مجمعة مساوية لأعلى بين الاثنين (6.02)
المساحة القابلة للبناء: أكثر من 12,000 قدم مربع من المساحة المحتملة - مثالية للتوسع، إعادة التطوير، أو تحويل الاستخدام المختلط.
النقاط الرئيسية
• دخل جاهز للاستخدام: تدفق نقدي فوري مع مستأجرين على المدى الطويل (+ تجزئة)، بالإضافة إلى وحدتين شاغرتين للاستخدام المرن
• ملكية فعالة ضريبيًا: عبء ضريبي سنوي فقط ~ 96 ألف دولار، منخفض مقارنة بالدخل
• حقوق التطوير القابلة للتحويل: قطعة نادرة في مانهاتن مع إمكانات كبيرة ضمن التنظيم الحالي
• موقع قلب ميدتاون: دقائق عن برودواي، ساحة التايمز، التنقل، تناول الطعام، والترفيه
Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront
Annual Gross Income: $465,000
2024 Property Taxes: Only $96,000
Lot Size: 20×100.42ft
Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay
• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)
• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)
Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.
Key Highlights
• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use
• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income
• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning
• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC