مانهاتن New York (Manhattan)

تجاري للبيع COMMERCIAL

العنوان: ‎315 W 46 Street

رمز المنطقة: 10036

分享到

$7,950,000

MLS # 880436

عربي Arabic

Profile
Victoria Chang ☎ ‍347-781-8888


Property Description « عربي Arabic »

التكوين الحالي: 4 وحدات سكنية + واجهة متجر تجزئة

إجمالي الدخل السنوي: 465,000 دولار

ضرائب الممتلكات لعام 2024: فقط 96,000 دولار

حجم القطعة: 20×100.42 قدم

بصمة البناء: 20×50 قدم (تقريبًا 3,540 قدم مربع، 3 طوابق)
إمكانية التطوير والزيادة في القيمة
المنطقة: R8 (سكني كثيف) مع تداخل تجاري C1-5

• نسبة الطابق السكني تصل إلى 6.02 تحت تصنيف المنطقة R8 - مما يسمح ببناء حوالي 6× من مساحة القطعة (حوالي 12,000 قدم مربع)

• تداخل C1-5 التجاري بنسبة 2.0 داخل R8، مما يعادل نسبة طابق مجمعة مساوية لأعلى بين الاثنين (6.02)

المساحة القابلة للبناء: أكثر من 12,000 قدم مربع من المساحة المحتملة - مثالية للتوسع، إعادة التطوير، أو تحويل الاستخدام المختلط.

النقاط الرئيسية

• دخل جاهز للاستخدام: تدفق نقدي فوري مع مستأجرين على المدى الطويل (+ تجزئة)، بالإضافة إلى وحدتين شاغرتين للاستخدام المرن

• ملكية فعالة ضريبيًا: عبء ضريبي سنوي فقط ~ 96 ألف دولار، منخفض مقارنة بالدخل

• حقوق التطوير القابلة للتحويل: قطعة نادرة في مانهاتن مع إمكانات كبيرة ضمن التنظيم الحالي

• موقع قلب ميدتاون: دقائق عن برودواي، ساحة التايمز، التنقل، تناول الطعام، والترفيه

MLS #‎ 880436
سنة البناء
Construction Year
1910
الضرائب (سنويًا)
Taxes
(per year)
$96,101
مكيف هواء
Air
Conditioning
تكييف هواء مركزي Central Air
القبو
Basement
قبو كامل Full basement
مترو
Subway
4 دقيقة بعيدا عن المترو C, E, A
5 دقيقة بعيدا عن المترو N, R, W, 1
7 دقيقة بعيدا عن المترو S, 7, 2, 3
8 دقيقة بعيدا عن المترو B, D, F, M, Q
#1 photo, 315 W 46 Street, مانهاتن New York (Manhattan) , NY 10036

房屋概況 Property Description « عربي Arabic »« ENGLISH »

التكوين الحالي: 4 وحدات سكنية + واجهة متجر تجزئة

إجمالي الدخل السنوي: 465,000 دولار

ضرائب الممتلكات لعام 2024: فقط 96,000 دولار

حجم القطعة: 20×100.42 قدم

بصمة البناء: 20×50 قدم (تقريبًا 3,540 قدم مربع، 3 طوابق)
إمكانية التطوير والزيادة في القيمة
المنطقة: R8 (سكني كثيف) مع تداخل تجاري C1-5

• نسبة الطابق السكني تصل إلى 6.02 تحت تصنيف المنطقة R8 - مما يسمح ببناء حوالي 6× من مساحة القطعة (حوالي 12,000 قدم مربع)

• تداخل C1-5 التجاري بنسبة 2.0 داخل R8، مما يعادل نسبة طابق مجمعة مساوية لأعلى بين الاثنين (6.02)

المساحة القابلة للبناء: أكثر من 12,000 قدم مربع من المساحة المحتملة - مثالية للتوسع، إعادة التطوير، أو تحويل الاستخدام المختلط.

النقاط الرئيسية

• دخل جاهز للاستخدام: تدفق نقدي فوري مع مستأجرين على المدى الطويل (+ تجزئة)، بالإضافة إلى وحدتين شاغرتين للاستخدام المرن

• ملكية فعالة ضريبيًا: عبء ضريبي سنوي فقط ~ 96 ألف دولار، منخفض مقارنة بالدخل

• حقوق التطوير القابلة للتحويل: قطعة نادرة في مانهاتن مع إمكانات كبيرة ضمن التنظيم الحالي

• موقع قلب ميدتاون: دقائق عن برودواي، ساحة التايمز، التنقل، تناول الطعام، والترفيه

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC

Victoria Chang

Lic. #‍40ZH1068891
changvictoriaa
@gmail.com
☎ ‍347-781-8888
Courtesy of Winzone Realty Inc

公司: ‍718-899-7000




分享 Share

$7,950,000

تجاري للبيع COMMERCIAL
MLS # 880436
‎315 W 46 Street
New York (Manhattan), NY 10036


Listing Agent(s):‎

Victoria Chang

Lic. #‍40ZH1068891
changvictoriaa
@gmail.com
☎ ‍347-781-8888

☎ : ‍718-899-7000

请说您在SAMAKI.COM看此广告

请也给我MLS # 880436