تقع هذه العقارات على بعد كتلتين من محطة مترو ميرتل-ويكوف، وهي مركز رئيسي في الحي، مما يوفر رؤية قوية ووسائل اتصال داخل أحد أكثر الممرات التجارية والسكنية حيوية في كوينز.

قد يكون لأحد المساحات التجارية وصول حصري إلى الفناء الخلفي والقاعة السفلية، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للشركات أو المحترفين الذين يسعون إلى الخصوصية والمرونة. هذه الإعدادات مثالية للمستخدم النهائي الذي يتطلع إلى شغل مساحة مع جمع دخل إضافي، أو للمستثمر الذي يبحث عن عوائد مستقرة مع إمكانية تحقيق أرباح إضافية.

الوحدات السكنية مستأجرة حالياً بأسعار أقل من السوق، مما يقدم مساراً واضحاً لزيادة الدخل مع مرور الوقت. تم تصنيف العقار كمنطقة C4-3A، حيث يحتوي على 2,668 قدم مربع من FAR غير المستعمل، مما يوفر فرصة محتملة لإضافة طابقين إضافيين، رهناً بالموافقات. من المهم أن العقار ليس ضمن منطقة Ridgewood التاريخية، لذا لا توجد قيود على الواجهة، مما يسمح بمرونة أكبر في التصميم والتطوير.

تحيط بهذا المكان بعض من أكثر الوجهات المحبوبة في Ridgewood – بما في ذلك جوليا، رولوس، مكتبة توبوس ومقهى، وعين التلفاز – مما يجعل هذا الموقع يستفيد من ثقافة محلية قوية ومتنامية وطلب ثابت.

سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل مع إمكانية تطوير أو مساحة للتشغيل والاستثمار، فإن هذا المبنى يحقق جميع المتطلبات.

مكتب دكتور: 3,700 دولار إيجار متوقع
مكتب طبيب أسنان: 3,700 دولار، زيادة 3%، العقد ينتهي في 1 يناير 2026، عقد لمدة 10 سنوات
شقة 2L: 2,400 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
شقة 2R: 2,200 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
شقة 3L: 2,400 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
شقة 3R: 2,200 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
المصاريف المقدرة:
الوقود: 8,496 دولار.
المياه والصرف الصحي: 2,593 دولار
التأمين: 3,600 دولار
كهرباء المنطقة المشتركة: 2,458 دولار (يشمل مكتب الأطباء)
تفتيش الغلاية: 400 دولار

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC