$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, كوينز Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « عربي Arabic »

تقع هذه العقارات على بعد كتلتين من محطة مترو ميرتل-ويكوف، وهي مركز رئيسي في الحي، مما يوفر رؤية قوية ووسائل اتصال داخل أحد أكثر الممرات التجارية والسكنية حيوية في كوينز.

قد يكون لأحد المساحات التجارية وصول حصري إلى الفناء الخلفي والقاعة السفلية، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للشركات أو المحترفين الذين يسعون إلى الخصوصية والمرونة. هذه الإعدادات مثالية للمستخدم النهائي الذي يتطلع إلى شغل مساحة مع جمع دخل إضافي، أو للمستثمر الذي يبحث عن عوائد مستقرة مع إمكانية تحقيق أرباح إضافية.

الوحدات السكنية مستأجرة حالياً بأسعار أقل من السوق، مما يقدم مساراً واضحاً لزيادة الدخل مع مرور الوقت. تم تصنيف العقار كمنطقة C4-3A، حيث يحتوي على 2,668 قدم مربع من FAR غير المستعمل، مما يوفر فرصة محتملة لإضافة طابقين إضافيين، رهناً بالموافقات. من المهم أن العقار ليس ضمن منطقة Ridgewood التاريخية، لذا لا توجد قيود على الواجهة، مما يسمح بمرونة أكبر في التصميم والتطوير.

تحيط بهذا المكان بعض من أكثر الوجهات المحبوبة في Ridgewood – بما في ذلك جوليا، رولوس، مكتبة توبوس ومقهى، وعين التلفاز – مما يجعل هذا الموقع يستفيد من ثقافة محلية قوية ومتنامية وطلب ثابت.

سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل مع إمكانية تطوير أو مساحة للتشغيل والاستثمار، فإن هذا المبنى يحقق جميع المتطلبات.

مكتب دكتور: 3,700 دولار إيجار متوقع
مكتب طبيب أسنان: 3,700 دولار، زيادة 3%، العقد ينتهي في 1 يناير 2026، عقد لمدة 10 سنوات
شقة 2L: 2,400 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
شقة 2R: 2,200 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
شقة 3L: 2,400 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
شقة 3R: 2,200 دولار، 3 غرف نوم، حمام واحد، نظام سكة حديد، بدون عقد
المصاريف المقدرة:
الوقود: 8,496 دولار.
المياه والصرف الصحي: 2,593 دولار
التأمين: 3,600 دولار
كهرباء المنطقة المشتركة: 2,458 دولار (يشمل مكتب الأطباء)
تفتيش الغلاية: 400 دولار

MLS #‎	868206
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$20,533
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q58
	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q55
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13, B26, B38, B52, B54
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20, Q39
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو M
	5 دقيقة بعيدا عن المترو L
محطة القطار LIRR	1.7 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.6 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Crifasi Real Estate Inc © 2026