عقار زاوية مدمج حصري في قلب بدفورد-ستويتسنت
266-266A شارع ثروب 202-210 شارع فيرنون بروكلين، نيويورك 11206
يسعدنا أن نقدم فرصة نادرة لشراء عقار مدمج في قطعة زاوية في قلب بدفورد-ستويتسنت، بروكلين. يتكون العقار من مبنيين سكنيين مكونين من ثلاث شقق على الأقل، يقعان فوق ثلاث وحدات تجارية في الطابق الأرضي، وكل ذلك على قطعة ضريبية واحدة.
يقع العقار عند تقاطع شارع ثروب وشارع فيرنون، وهذا الموقع ذو الطلب العالي يقدم حركة مرور جيدة، ووسائل نقل ممتازة، وقربه من النمو الحيوي للحي السكني والتجاري.
أبرز نقاط الاستثمار
إجمالي الوحدات: 9 (6 وحدات سكنية + 3 وحدات تجارية)
الوحدات السكنية: 6
الوحدات الشاغرة: 2
الوحدات المأهولة: 4 (مستقرة الإيجار)
الوحدات التجارية: 3
مأهولة: 1 (من المتوقع أن يغادر المستأجر)
إجمالي مساحة المبنى: 9,675 قدم مربع
التقسيم: R6A / C2-4
أقصى مساحة مبنية مسموح بها: 11,250 قدم مربع
مساحة الاستخدام غير المستعملة: 1,575 قدم مربع (إمكانات إضافية)
نظرة عامة على العقار تفاصيل الميزات
العنوان 266-266A شارع ثروب، بروكلين، نيويورك 11206
العنوان البديل 202-210 شارع فيرنون
الحي بدفورد-ستويتسنت
فئة المبنى C - شقة على الطابق
سنة البناء 1931
عدد الطوابق 4
إجمالي مساحة المبنى 9,675 قدم مربع
المساحة السكنية 5,962 قدم مربع
متوسط حجم الوحدة 994 قدم مربع
مساحة البيع/التجارة 3,713 قدم مربع
حجم قطعة الأرض 3,750 قدم مربع (37.5" × 100')
الضرائب العقارية (2024) 25,872 دولار
الكتلة / القطعة 1760 / 41
خريطة التصنيف 13b
قطعة زاوية تواجه الجنوب الغربي
إمكانات التصنيف والتنمية
منطقة التصنيف: R6A (سكنية)، C2-4 (تغطية تجارية)
مساحة البناء الحالية: 2.58
أقصى مساحة FAR السكنية/المرافق: 3.0
أقصى مساحة قابلة للبناء: 11,250 قدم مربع
حقوق التطوير غير المستخدمة: 1,575 قدم مربع
تفاصيل البيع
الحالة: للبيع كما هي
الإيجار: خاضع لعقود الإيجار السكنية الحالية (مستقرة الإيجار)
هيكل الملكية: قطعة ضريبية واحدة تحتوي على مبنيين سكنيين مكونين من ثلاث شقق وثلاث وحدات تجارية
ملخص الفرصة
تعتبر هذه فرصة جذابة للمستثمرين، والمطورين، أو مستخدمي الملكية الذين يسعون إلى:
دخل مستقر مع إمكانيات نمو من خلال تغيير الوحدات وتأجير المساحات التجارية
إمكانات التطوير المستقبلية عبر 1,575 قدم مربع من FAR غير المستخدم
موقع رئيسي في بدفورد-ستويتسنت، واحدة من أكثر الأحياء حيوية في بروكلين
زاوية

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compe