$15,000,000 - 21515 Northern Boulevard, كوينز Bayside, NY 11361｜MLS # 882159

Property Description « عربي Arabic »

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% مشغول 30,700+ قدم مربع. مبنى زاوية مع موقف سيارات خاص في الشارع الشمالي المرموق. للبيع!!! العقار يقع في قلب باي سايد على الشارع الشمالي. على بعد مبنيين من شارع بيل فقط ودقائق من محطة باي سايد LIRR!!! العقار يقع في منتصف الطريق بين I-295 وطريق كروس آيلاند!!! المبنى يتميز بوجود علامات ممتازة، تعرض كبيرة، تخطيط R6B/R4/C2-2، أسقف مرتفعة 17 قدم، موقف سيارات خاص، مصعدين، رشاشات، قطع رصيف موضوعة بشكل استراتيجي، 3 طوابق، 23 مساحة لوقوف السيارات، كهرباء ثلاثية الطور، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف مركزي، +++!!! الجيران تشمل ستاربكس، بي ام دبليو، جيب-دودج-رام، نيسان، USPS، UPS، Northwell Health، تشيس بنك، كابيتال ون، سيتي بنك، TD بنك، بنك المستثمرين، فيرايزون، AT&T، CubeSmart للتخزين الذاتي، ستيبلز، دانكن، 7-إليفن، مقهى تروبيكال سموذي، وينديز، أورانج ثيوري فيتنس، باربرجر، CVS، +++!!! العقار له واجهة بطول 101 قدم على الشارع الشمالي + 143 قدم من الواجهة على شارع 215!!! هذا العقار لديه عدد يومي للمرور يبلغ 50,000+ مركبة يومياً!!! هذا العقار يقدم إمكانات كبيرة للأرباح!!! يمكن أن يكون هذا موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

الطابق الأول:

شركة ريجستر أبستراكت (1,060 قدم مربع): $98,808.12 سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 1/31/30.

بيتزا لوسيا (1,200 قدم مربع): $75,398.23 سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 6/30/32.

تايغر شلمان (3,500 قدم مربع): $166,980 سنويًا؛ 10% زيادة كل 5 سنوات؛ انتهاء العقد: 9/30/29.

الطابق الثاني:

تجربة التعلم (10,000 قدم مربع): $484,660.08 سنويًا؛ 10% زيادة كل 5 سنوات؛ انتهاء العقد: 4/30/35.

الطابق الثالث:

مارك خاندوروف، محامي (1,800 قدم مربع): $60,000 سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 1/31/28.

RJ كابيتال (2,000 قدم مربع): $150,000 سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 قدم مربع): $150,000 سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 10/31/34.

الطابق الأرضي:

KOH للهندسة المعمارية (700 قدم مربع): $30,000 سنويًا؛ 10% زيادة كل 5 سنوات؛ انتهاء العقد: 4/30/26.

مافا لو (600 قدم مربع): $30,000 سنويًا؛ 10% زيادة كل 5 سنوات؛ انتهاء العقد: 10/31/29.

تعويض الضرائب: $96,185.04 سنويًا.

تعويض CAM: $23,155.20 سنويًا.

النفقات:

الغاز: $0 سنويًا.

الكهرباء: $15,000 سنويًا.

الماء: $3,900 سنويًا.

النفايات: $850 سنويًا.

التأمين: $27,960 سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: $1,991.62 سنويًا.

الضرائب: $109,906.16 سنويًا.

إجمالي الدخل: $1,365,186.67 سنويًا.

إجمالي النفقات: $159,607.78 سنويًا.

دخل التشغيل الصافي (NOI): $1,205,578.89 سنويًا (7.93% Cap!!!)

MLS #‎	882159
سنة البناء Construction Year	2014
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$109,906
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM3
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q13, Q31
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q27
محطة القطار LIRR	0.3 ميل إلى محطة قطار "Bayside"
	1 ميل إلى محطة قطار "Douglaston"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026