فرصة استثنائية لامتلاك عقار مختلط الاستخدام مؤجر بالكامل ويحقق دخلاً، مع رؤية رائعة وإمكانية ارتفاع في القيمة. يقع على قطعة أرض واسعة تبلغ 0.32 فدان مع واجهة طويلة 80 قدمًا على أحد أكثر الممرات ازدحامًا في سايفيل، يتميز هذا المبنى بمساحة 2,500 قدم مربع بمساحة تجارية احترافية وراحة سكنية.
يتميز الطابق الأرضي بمكتب حديث ومشرق (مؤجر حاليًا) مثالي للاستخدام الطبي أو المهني أو الخدمي. في الطابق العلوي، يوجد شقة ساحرة مكونة من غرفتي نوم مع مدخل خاص توفر دخلاً إيجارياً ثابتًا. بالإضافة إلى ذلك، يوجد جراج منفصل بمساحة 500 قدم مربع مع خدمات كهربائية، مما يوفر إمكانية استخدام إضافية، أو تخزين، أو مساحة عمل إبداعية.
مع أنظمة محدثة، وصول يتوافق مع معايير ADA، ومواقف سيارات واسعة خارج الشارع (10-12 مساحة)، ومنطقة تدعم مجموعة من الاستخدامات (IND1)، يقدم هذا العقار مرونة للمستثمرين وأصحاب المشاريع ورجال الأعمال على حد سواء. على بُعد دقائق من LIRR، وطريق صن رايز السريع، وقرية سايفيل—هذه هي معاني الموقع والدخل والارتفاع على المدى الطويل.
مساحة إجمالية 2,500 قدم مربع + 500 قدم مربع للجراج
احتمالية وجود مستأجرين اثنين في المكان
قطعة أرض خاصة بمساحة 13,939 قدم مربع مع مواقف سيارات في الموقع
منطقة IND1 – استخدام مرن مستقبلي
دقائق إلى LIRR، وطريق صن رايز السريع، والطرق التجارية الرئيسية

an exceptional opportunity to own a fully leased, income-producing mixed-use property with outstanding visibility and upside potential. Positioned on a spacious 0.32-acre lot with 80 feet of frontage on one of Sayville’s most traveled corridors, this 2,500 SF building boasts both professional commercial space and residential comfort.
The ground floor features a bright, modern office (currently leased) ideal for medical, professional, or service-based use. Upstairs, a charming 2-bedroom apartment with a private entrance provides steady rental income. A detached 500 SF garage with electric offers bonus utility, storage, or creative workspace potential.
With updated systems, ADA-compliant access, ample off-street parking (10–12 spaces), and zoning that supports a range of uses (IND1), this property offers versatility for investors, owner-users, and entrepreneurs alike. Just minutes from LIRR, Sunrise Hwy, and Sayville village—this is the definition of location, income, and long-term upside.
2,500 SF total space + 500 SF garage
Possible Two tenants in place
Private 13,939 SF lot w/ onsite parking
Zoned IND1 – flexible future use
Minutes to LIRR, Sunrise Hwy, & major retail corridors © 2025 OneKey™ MLS, LLC