7.5 فدان حاليًا حديقة منازل متنقلة / مقطورات تضم 55+ مع 32 قطعة بالإضافة إلى واجهة متجر بمساحة 20x30 ومرآب لثلاث سيارات. 16 قطعة مشغولة، 16 لتطوير وبيع المنازل، إمكانيات لا نهاية لها هنا. يتضمن البيع ملكية 6 منازل، 2 منها منازل عائلتين. المتجر شاغر حاليًا، لكنه يمكن أن يُؤجر مقابل 1200 دولار شهريًا. المرآب مشغول من قبل المدير الموجود في الموقع الذي يعيش بجواره. رسوم إدارته تساوي الإيجار. يمكنه البقاء أو سيدفع إيجارًا.

قطعتان مشغولتان بمنازل دوبلكس، مما يعني 4 شقق ككل. (منزلين مزدوجين، كل منهما لعائلتين) لم تكتمل، لكن سيتم الانتهاء منها قبل الإغلاق. وبالتالي، شقق جديدة تمامًا، كل منها يحتوي على 1.5 غرفة نوم، وحمام واحد، وغرفة غسيل كاملة، وتكييف مركزي. من المتوقع أن تحقق حد أدنى من العائد الإضافي قدره 1300 دولار لكل منها (5200 دولار شهريًا). هذه المنازل على هيكل وعجلات ويمكن نقلها إذا لم تكن مرغوبة. الداخلية ليست مكتملة ويمكن تغييرها إلى ترتيب عائلة واحدة أو ترتيب ابنة وأم، أو يمكن تركها كما هي مقابل خصم. أي شيء يريده المشتري.

8 قطع مشغولة بمنازل مملوكة للمستأجرين. إيجار القطعة هو 645.00 دولار بدءًا من 1/6.

يدفع المستأجرون ضرائبهم الخاصة والمياه والمرافق.

6 قطع تمتلكها الحديقة تحتوي على منازل مفردة. 5 مؤجرة، وواحدة أصبحت شاغرة للتو وتحتاج إلى تجديد.

يوجد مياه وصرف صحي من المدينة. لدى المستأجرين عداداتهم الخاصة من القرية.

الغاز الطبيعي موجود في الموقع لكنه غير مستخدم حاليًا.

قائمة الإيجارات الحالية:

القطع 3، 4، 5، 7، 8، 9، 17، و22 كل منها يدفع 645.00 دولار + ضرائب ومرافق. الإجمالي 5,160.00 دولار

القطعة 19 مملوكة للحديقة ومستأجرة 1,300.00 دولار

القطعة 20 مملوكة للحديقة ومستأجرة 1,325.00 دولار

القطعة 21 مملوكة للحديقة ومستأجرة 1,500.00 دولار

القطعة 23 مملوكة للحديقة في طور التجديد. يمكن بيعها أو تأجيرها مقابل 14- 1,500.00 دولار يمكن تأجيرها قبل الإغلاق أو تركها فارغة ليتم بيعها من قبل المشتري.

القطعة 24 مملوكة للحديقة ومستأجرة 1,125.00 دولار

القطعة 27 مملوكة للحديقة ومستأجرة 1,300.00 دولار

المرآب 645.00 دولار

الإجمالي 8,675.00 دولار

شقق دوبلكس 1,300 دولار لكل منها × 4 الإجمالي 5,200.00 دولار

______________

الإجمالي كما هو 19,082.00 دولار

الدخل الإضافي المحتمل:

المتجر 1,200.00 دولار

7 قطع كبيرة جدًا @ 700.00 دولار لكل منها الإجمالي 4,900.00 دولار

9 قطع عادية @ 645.00 دولار لكل منها الإجمالي 5,805.00 دولار
______________

إجمالي الدخل المحتمل المستقبلي 11,905.00 دولار

إجمالي الإيجار عند الامتلاء بمعدل الإيجار الحالي 31,000.00 دولار

بيع 16 منزل جديد مع ربح قدره 25,000.00 دولار لكل واحد 400,000 دولار
مع ربح قدره 30,000.00 دولار لكل واحد 480,000 دولار

الضرائب حوالي 14,000 دولار سنويًا
التأمين هو 2,200 دولار ويشمل تغطية المنازل المملوكة للحديقة.
الكهرباء لإضاءة الشوارع ومضخات الصرف الصحي تكلف بضع مئات شهريًا
إزالة الثلوج تكلف 150 دولار لكل عملية إزالة
قص العشب في المناطق المشتركة هو 150.00 دولار مرة كل أسبوعين في الموسم. ستنخفض عندما يتم تأجير القطع. يقوم المستأجرون بقص عشبهم بأنفسهم. حزمة كاملة، بما في ذلك منازل الدوبلكس المنتهية و6 منازل مزدوجة مشمولة في السعر.
تُقدَّر قيمة منازل الدوبلكس بـ 200 ألف دولار لكل منها وحزمة المنازل المتنقلة بقيمة 250 ألف دولار. إجمالي قيمة المنازل = 650 ألف دولار
قريب من حديقة جميلة على النهر مع متاجر ومطاعم وما إلى ذلك، الطريق السريع في نيويورك وغيرها. مصنفة لأغراض تجارية متعددة العائلات - ليتم التحقق منها من قبل المشتري (الوكيل).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC