للبيع: فرصة إعادة تطوير محطة وقود ومتجر ملحق
مرخصة حسب الحقوق | موقع ذو حركة مرور عالية | قرب سكني كثيف

قم بإطلاق العنان للإمكانات الكاملة لهذه الفرصة النادرة الخاصة بمحطة وقود ومتجر ملحق، والتي تقع في موقع مرئي جيد بالقرب من مجتمع سكني كثيف وشارع يعج بالحركة.

توفر هذه الممتلكات أسساً لمبنى قائم وتخطيطاً يتيح مبيعات الوقود وعمليات المتجر الملحق كحق قانوني — مما يوفر مساراً واضحاً لإعادة التطوير دون الحاجة إلى عملية منح امتياز طويلة.

نقاط بارزة في الممتلكات:

التخطيط: يتيح استخدام محطة الوقود والمتجر الملحق كحق قانوني
البنية: مبنى قائم جاهز للتجديد
البنية التحتية للوقود: تحتاج الخزانات والمضخات والظلة إلى استبدال
حالة المبنى: تحتاج إلى تجديدات داخلية وخارجية – مثالية للتخصيص أو التجديد للعلامات التجارية
الوصول والوضوح: دخول وخروج ممتاز مع واجهة على طريق رئيسي ذو حركة مرور يومية متواصلة
التركيبة السكانية: محاطة بسكان كثيفين، ومدارس، وأعمال محلية
إمكانات الموقع: مناسبة لمشغلي الوقود العلامات التجارية، أو تجار التجزئة المستقلين، أو المستثمرين الذين يسعون إلى إعادة تطوير عقد إيجار طويل الأجل

هذه فرصة استثنائية للمشغلين ذوي الخبرة أو المطورين لإعادة تأسيس محطة خدمة واستخدام التجزئة. مع التخطيط المتوفر وموقع مركزي لخدمات الوقود والتجزئة، فإن الممتلكات جاهزة لإعادة توجيه استراتيجية.

FOR SALE: Gas Station & Convenience Store Redevelopment Opportunity
Zoned As-Of-Right | High-Traffic Location | Dense Residential Proximity

Unlock the full potential of this rare value-add gas station and convenience store opportunity, ideally positioned in a high-visibility location near a dense residential community and heavily trafficked thoroughfare.

This property offers an existing building footprint and zoning that permits fuel sales and convenience store operations as-of-right — providing a clear path for redevelopment without the need for a lengthy entitlement process.

Property Highlights:

Zoning: Permits fuel station and convenience store use as-of-right
Structure: Existing building in place, ready for renovation
Fuel Infrastructure: Tanks, pumps, and canopy will require replacement
Building Condition: Interior and exterior renovations needed – ideal for customization or branded retail retrofit
Access & Visibility: Excellent ingress/egress with frontage on a major road with consistent daily traffic
Demographics: Surrounded by a high-density residential population, schools, and local businesses
Site Potential: Suitable for branded fuel operators, independent retailers, or investors seeking a long-term NNN lease redevelopment

This is an exceptional opportunity for experienced operators or developers to re-establish a service station and retail use. With the zoning in place and central location for fuel and convenience services, the property is primed for a strategic repositioning