$2,150,000 - 317 Sky Walk, سوفولك Fire Island Pines, NY 11782｜MLS # 885930

Property Description « عربي Arabic »

كاسابلانكا 2.0 | نُزهة جزيرة النار
ملاذ شاطئي فريد تم تجديده بالكامل في عام 2023 ، مع أثاث جديد 100% في 2024، يتكون من 7 غرف نوم و 4.5 حمامات، وحمام سباحة مدفأ بمياه مالحة، وتراس متعدد المستويات ودش خارجي.

مرحبًا بكم في "الخصوصية المثالية في الصنوبريات" - ملاذ مُعاد تصوره بالكامل في جزيرة النار يبعد 600 قدم فقط عن المحيط. يقع خلف مدخل مسور، وقد تم إعادة تصميم هذه الإقامة المكونة من 7 غرف نوم و 4.5 حمامات بشكل مدروس لتحسين أداء الإيجار خلال الموسم. سواء كنت هنا خلال الصيف أو تبحث عن استثمار عطلات من الدرجة الأولى، فإن كاسابلانكا تقدم الراحة، والاتساع، وعائدًا جادًا.

داخل المنزل
• الطابق الثاني (مدخل المنزل في الطابق الثاني): تقع منطقة المعيشة ذات المفهوم المفتوح مكشوفة أمام مدفأة كهربائية وجدار من الأبواب الزجاجية المنزلقة التي تؤدي إلى تراس جديد رائع مثالي للاسترخاء تحت الشمس أو ساعات الكوكتيل. كما تُحتضن غرفة الطعام الكبيرة بنوافذ، مما يوفر ضوءًا مفلترًا من الأشجار من كل زاوية. يتميز مطبخ الطهاة بأسطح من الكوارتز، وجزيرة كبيرة، وبار رطب، وأجهزة ستانلس ستيل، وخزانات مخصصة بفتح ناعم.

غرف النوم
• 7 غرف نوم إجمالاً
• 3 تحتوي على حمامات خاصة
• 2 تشترك في تصميم جاك وجيل
• غرفة مرنة إضافية يمكن أن تعمل كصالة رياضية أو مكتب منزلي، أو الغرفتين السادسة والسابعة كمساحة ضيوف
• لا توجد أسرة بطابقين أو أسرة مورفي - جميع غرف النوم تحتوي على أسرّة كوين أو كينغ
• الطابق الأول والطابق السفلي:
• غرفة نوم كوين مع حمام خاص
• جناحين إضافيين كوين مع حمام جاك وجيل مشترك
• جناح كينغ مع بار رطب
• جناح ضيوف كوين مع حمام خاص
• ميزات إضافية:
• حمام سباحة جديد مدفأ مع دش خارجي خاص بجانبه
• تراس على السطح، كل التراس جديد
• نظام تكييف هواء وتدفئة بدون قنوات يعمل بتسع مناطق لضمان راحة كل غرفة
• سقف جديد، وواجهة خارجية جديدة، ولوحين جديدين بقدرة 200 أمبير، وماء ساخن جديد
• جميع الأثاث متضمن

قريب من الرمال
تقدم كاسابلانكا المزيج المثالي من القرب والخصوصية. سواء للاسترخاء الهادئ أو استضافة الصيف، فإن الموقع لا يعلى عليه.

ملخص الاستثمار
• معدل العائد 7.4% - الدخل الصافي $159 / $2,150
• 90% إشغال في موسم 2025 (يونيو–أغسطس)
• سعر أقل بنسبة 25% لكل ضيف مقارنة بالمنازل الفاخرة المماثلة بسبب وفورات الحجم المحجوزة من 12 ضيفًا أو أكثر
• تجديد شامل جديد: 2023 (السباكة، الكهرباء، الهيكل والتجميل)
• أثاث جديد وأنيق كليًا: 2024
• تقييمات ضيوف 5 نجوم عبر Airbnb وVRBO وBeKin
• أكثر من 16,000 متابع على إنستغرام مما يحفز الحجوزات المتكررة والمباشرة

آفاق النمو:
تقع كاسابلانكا في موقع فريد لاستغلال جزيرة النار بارتفاع شهرتها العالمية للفنانين، والكتّاب، والمُحِيين، والأشخاص في صناعة الأزياء. تُعرف الصنوبريات بأنها ملاذ آمن لجميع الناس بغض النظر عن الجنس، أو الهوية/الاتجاه الجنسي، أو الجنسية، أو الدين، أو العرق، أو العمر. نظرًا لوجود مخزون سكني محدود، وعدم وجود بديل مقبول بنفس القدر، والطلب القوي على الإيجارات، فإن الأسعار يمكن أن تستمر في النمو مع تعزيز التجديدات عبر الصنوبريات لرؤية السوق:
• إحياء وسط المدينة (2026) يقوده مجموعة ضيافة كبيرة
• ترميم شواطئ الجيش/الكثبان الرملية (2026) لتعزيز الأمن على المدى الطويل وجودة الشاطئ
• إمدادات سكن ثابتة = قوة التسعير طويلة الأمد وإمكانات التقدير
الموقع: جزيرة النار، نيويورك
مجتمع ساحلي من الطراز العالمي مع مخزون سكني محدود، وتعرف جزيرة النار بصنوبرياتها الغنية بتاريخ العمارة، وجوها الترحيبي، والطلب الصيفي القوي من عملاء عالميين. تقدم كاسابلانكا حجمًا وجودة نادرة في سوق تُعرف بالحصريّة وسهولة المشي.
كاسابلانكا: حيث يلتقي الرفاهية بأسلوب الحياة.

MLS #‎	885930
الوصف Details	7 غرفة نوم ، 4 حمام ، 1 نصف حمام ، آلة غسل الصحون ، الغسالة ، آلة التجفيف ، مساحة الأرض: 0.15 فدان ، 3891 ft2 قدم مربع ، 361 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 207 يومًا
سنة البناء Construction Year	1963
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$10,953
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
القبو Basement	قبو كامل Full basement
محطة القطار LIRR	5.3 ميل إلى محطة قطار "Sayville"
	6.5 ميل إلى محطة قطار "Oakdale"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Douglas Elliman Real Estate © 2026