زاوية نادرة من الطوب 8 عائلات مع Garage في منطقة بوشويك المتميزة!

توجد هذه الممتلكات الفريدة المكونة من 4 طوابق على زاوية شارع كنيكربوك وشارع بوتنام في منطقة بوشويك المتميزة. تبعد 0.5 ميل عن محطة قطار Halsey St L، وحديقة Irving Square، وعلى بعد بلوك واحد فقط من محطة حافلات B60. وهي محاطة بالمتاجر، والأسواق، ومقاهي، والمطاعم، وأكثر من ذلك بكثير.

تقدم هذه البناية الرباعية من الطوب ذات الزاوية مجموعة فريدة وهي فرصة مثالية للمالك المستخدم أو المستثمر الذكي. وتتميز بـ:
- جميع الوحدات تحت سيطرة الإيجار، باستثناء الوحدة 4L (كانت تحت السيطرة السابقة للإيجار)
- شقتان فارغتان
- الوحدة 1R (تحت سيطرة الإيجار، فارغة): مثالية للإشغال من قبل المالك. تقع بجانب المرآب - إمكانية الدمج أو التوسع أو إنشاء شقة ذات طابقين مع وصول إلى سطح ضد. افتح مساحة خارجية خاصة أو قم ببناء استوديو أحلامك.
- الوحدة 4L (كانت تحت السيطرة السابقة للإيجار، فارغة): يمكن تجديدها قانونيًا بحوالي 65 ألف إلى 75 ألف دولار واستئجارها بمعدل السوق (حوالي 3200 دولار/شهر). تضيف 38400 دولار سنويًا إلى صافي الدخل التشغيلي، مما يدفع إجمالي الدخل إلى حوالي 141 ألف دولار.
- مرآب ملحق مع قطع الرصيف - استخدمه كموقف، استوديو خاص، أو لتوسيع مساحة المعيشة/العمل الخاصة بك. استخدم قطع الرصيف لمواقف خاصة أو وصول للتوصيل. المرآب مؤجر حتى مايو 2027.
- نسبة الإشغال المتوقعة لنقطة التعادل - مع حوالي 800 ألف دولار دفعة مقدمة، تكون الرهن العقاري + الضرائب الشهرية متوازنة مع دخل الإيجار.

عش مجانًا بينما يغطي مستأجروك الرهن العقاري الخاص بك. هذا النوع من الإعداد السكني المختلط والمرن أصبح نادرًا بشكل متزايد في بروكلين - خاصة مع وجود شغور، وإمكانية، وتحكم موجود بالفعل.

القطعة: 25 × 97.42 قدم
البناء: 25 × 65 قدم
المنطقة: R6
عامل الكثافة: 2.67؛ الحد الأقصى لعامل الكثافة: 2.43
الضرائب: 24,656 دولار/سنة

*إخلاء مسؤولية: جميع المعلومات المقدمة تعتبر موثوقة ولكن لا تضمن ويجب التحقق منها بشكل مستقل.

Rare Corner Brick 8 Family with Garage in Prime Bushwick!

This unique brick 4-story property is located on the corner of Knickerbocker Ave and Putnam Ave in Prime Bushwick. It is 0.5 miles to Halsey St L train station, Irving Square Park and only 1 block to B60 bus stop. It is surrounded by stores, supermarkets, coffee shops, restaurants, and much more.

This pristine corner 4-story brick building offers a unique setup and is an ideal opportunity for an owner-user or savvy investor. It features:
- All units are Rent Stabilized, except Unit 4L (Formerly Rent Controlled)
- Two vacant apartments
- Unit 1R (Rent Stabilized, Vacant): Ideal for owner occupancy. Located adjacent to the garage — potential to combine, expand, or create a duplex with roof deck access. Unlock private outdoor space or build your dream home studio.
- Unit 4L (Formerly Rent Controlled, Vacant): Can be legally renovated for ~$65K–$75K and rented at market rate (~$3,200/mo). Adds $38,400/year to NOI, pushing total income to ~$141K.
- Attached garage with curb cut – use as parking, private studio, or expand your live/work space. Use the curb cut for private parking or delivery access. The garage is leased until May 2027.
- Projected break-even occupancy – with approx. $800K down, your monthly mortgage + taxes are offset by the rental income.

Live for free while your tenants cover your mortgage. This kind of flexible, mixed-use residential setup is increasingly rare in Brooklyn — especially with vacancy, upside, and control already in place.

Lot: 25 x 97.42 ft
Bld: 25 x 65 ft
Zoning: R6
FAR: 2.67; Max FAR: 2.43
Taxes: $24,656/Yr

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC