هذا العقار في حي فلاشينغ المرموق في موراي هيل يوفر فرصة استثمارية فريدة، تجمع بين المساحات التجارية والسكنية. إليك نظرة عامة تفصيلية لميزاته وفوائده:

تفاصيل العقار
- **الهيكل**: مبنى متعدد الاستخدامات مع ثلاثة طوابق فوق الأرض بالإضافة إلى قبو مجهز.
- **المساحة التجارية**:
- **الموقع**: الطابق الأول يتميز بواجهة تجارية.
- **الوحدات السكنية**:
- **الطابق الثاني**: شقة مكونة من 4 غرف نوم وحمام واحد.
- **الطابق الثالث**: شقة مكونة من 3 غرف نوم وحمام واحد.
- **القبو**: يخدم كمخزن ويحتوي على غرفة الغلايات.
- **المرآب**: يتوفر موقف لسيارتين.

الملامح المالية والتشغيلية
- **إدارة المرافق**: جميع عدادات المرافق منفصلة، مما يساهم في انخفاض تكاليف التشغيل.
- **العائد على الاستثمار**: إمكانيات قوية لتحقيق عائدات مرتفعة، خاصة بالنظر إلى الوضع المشغول بالكامل مع مستأجرين موثوقين.
- **خيارات الإشغال**: يمكن تسليم العقار سواء مشغول أو فارغ، مما يوفر مرونة للمستثمرين.

مزايا الموقع
- **الراحة**: على بعد كتلة واحدة فقط من جادة نورثرن، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية.
- **حركة المشاة**: رؤية عالية وحركة مشاة كثيفة، مفيدة للمساحة التجارية.
- **القرب من وسائل الراحة**:
- مطاعم، وسوبرماركت، وصيدليات، وبنوك، ومكتب بريد كلها قريبة.
- **الوصول إلى النقل**:
- خطوط حافلات متعددة (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) وسير لمدة 5 دقائق إلى محطة السكك الحديدية لونغ آيلاند (LIRR) في شارع 163 وجادة نورثرن.

الملخص
هذا المبنى متعدد الاستخدامات يمثل فرصة استثمارية ممتازة في موقع مميز، يوفر إمكانيات دخل من الإيجارات التجارية والسكنية. يجمع بين المستأجرين الموثوقين، وانخفاض تكاليف التشغيل، وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة والنقل مما يعزز جاذبيته.

-This property in the sought-after Flushing neighborhood of Murray Hill offers a unique investment opportunity, combining both commercial and residential spaces. Here’s a detailed overview of its features and benefits:

Property Details
- **Structure**: Mixed-use building with three above-ground stories plus a finished basement.
- **Commercial Space**:
- **Location**: First floor features a commercial storefront.
- **Residential Units**:
- **Second Floor**: 4-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Third Floor**: 3-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Basement**: Serves as a storage area and houses the boiler room.
- **Garage**: Parking available for two vehicles.

Financial and Operational Highlights
- **Utility Management**: All utility meters are separately metered, contributing to low operating costs.
- **Return on Investment**: Strong potential for high returns, especially given the fully occupied status with reliable tenants.
- **Occupancy Options**: The property can be delivered either occupied or vacant, providing flexibility for investors.

Location Advantages
- **Convenience**: Just one block from Northern Boulevard, offering easy access to daily amenities.
- **Foot Traffic**: High visibility and foot traffic, beneficial for the commercial space.
- **Proximity to Amenities**:
- Restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, and a post office are all nearby.
- **Transportation Access**:
- Multiple bus lines (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) and a 5-minute walk to the Long Island Rail Road (LIRR) station at 163rd Street and Northern Boulevard.
Summary
This mixed-use building is an excellent investment opportunity in a prime location, offering both commercial and residential rental income potential. The combination of reliable tenants, low operational costs, and convenient access to amenities and transportation enhances its appeal.