لقد تم الاحتفاظ بفريقنا على أساس حصري لتسهيل بيع 485 شرق شارع 28 و 1463 شارع نيويورك، وهما مشروعان جديدان مع بقاء أكثر من 33 سنة على إعفاءات ضريبة 421a في منطقة فلاتبوش المزدهرة.

تتكون كل بناية مزودة بمصعد من 18 وحدة على مساحة تقريبة تبلغ 17,000 قدم مربع وتقع على بعد مبنيين فقط من خط مترو 2/5. مع التشطيبات ذات جودة شقة مميزة ووجود شرفات خاصة متعددة، كلتا العقارين كهربائية بالكامل، نظيفة، فعالة، وسهلة الإدارة. هناك إمكانية إضافية من خلال تنشيط مناطق الطابق السفلي والعقار العلوي لأغراض ترفيهية، وقد تسمح المساحات المجتمعية بتحويل سكني مستقبلي بموجب التغييرات الأخيرة في مدينة ييس/UAP.

ارتفعت الإيجارات في فلاتبوش بنسبة تقارب 22% على مدار السنوات الثلاث الماضية، مع مستويات السوق الحالية للتطوير الجديد التي تتراوح في المتوسط حوالي 62 دولارًا لكل قدم مربع. تقدم هذه المباني المأهولة بنسبة 95% دخلاً قوياً وآمناً مع إمكانية واضحة لتحويل الوحدات التي دون السوق إلى إيجارات كاملة. الطلب هو 6-cap مع مقرض موجود مستعد للتمويل بالقرب من 5.5%، مما يقدم فرصة نادرة للاستحواذ على أصول منخفضة الصيانة وطويلة الأجل مع تدفق نقدي ثابت وإمكانية ذات مغزى. متاحة بشكل فردي أو كحزمة.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.