$15,000,000 - 485 E 28th Street, Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

Property Description « عربي Arabic »

لقد تم الاحتفاظ بفريقنا على أساس حصري لتسهيل بيع 485 شرق شارع 28 و 1463 شارع نيويورك، وهما مشروعان جديدان مع بقاء أكثر من 33 سنة على إعفاءات ضريبة 421a في منطقة فلاتبوش المزدهرة.

تتكون كل بناية مزودة بمصعد من 18 وحدة على مساحة تقريبة تبلغ 17,000 قدم مربع وتقع على بعد مبنيين فقط من خط مترو 2/5. مع التشطيبات ذات جودة شقة مميزة ووجود شرفات خاصة متعددة، كلتا العقارين كهربائية بالكامل، نظيفة، فعالة، وسهلة الإدارة. هناك إمكانية إضافية من خلال تنشيط مناطق الطابق السفلي والعقار العلوي لأغراض ترفيهية، وقد تسمح المساحات المجتمعية بتحويل سكني مستقبلي بموجب التغييرات الأخيرة في مدينة ييس/UAP.

ارتفعت الإيجارات في فلاتبوش بنسبة تقارب 22% على مدار السنوات الثلاث الماضية، مع مستويات السوق الحالية للتطوير الجديد التي تتراوح في المتوسط حوالي 62 دولارًا لكل قدم مربع. تقدم هذه المباني المأهولة بنسبة 95% دخلاً قوياً وآمناً مع إمكانية واضحة لتحويل الوحدات التي دون السوق إلى إيجارات كاملة. الطلب هو 6-cap مع مقرض موجود مستعد للتمويل بالقرب من 5.5%، مما يقدم فرصة نادرة للاستحواذ على أصول منخفضة الصيانة وطويلة الأجل مع تدفق نقدي ثابت وإمكانية ذات مغزى. متاحة بشكل فردي أو كحزمة.

ID #‎	RLS20042032
الوصف Details	20 غرفة نوم ، 20 حمام ، 34277 ft2 قدم مربع ، 3184 متر مربع ، يحتوي المبنى على 2 طابق عمر الإدراج (DOM): 198 يومًا
سنة البناء Construction Year	1899
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$15,708
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B8
	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B49
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B44, B44+
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B103, B41, BM2
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B11, B6
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة BM1, BM3, BM4
مترو Subway	2 دقيقة بعيدا عن المترو 2, 5
محطة القطار LIRR	2.7 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"
	3.4 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.