لقد كان الجميع في انتظار هذه المنزل. إنها المرة الأولى التي تُعرض فيها في السوق، على الإطلاق، على الإطلاق، على الإطلاق! قام المهندس المعماري المعروف في نيوبرغ وفلوريدا فرانسيس أبرين بتصميم وبناء هذا المنزل على الطراز التودوري في عام 1922 لعائلة بوینتون، العشيرة التي سيتزوج منها بعد فترة وجيزة شقيق فرانسيس، هنري أبرين. المنزل مُصمم حسب الطلب في كل تفاصيله، ويحتوي على جميع الإضاءة والتركيبات والأجهزة الأصلية. إنه حقًا كبسولة زمنية. جميع النوافذ تبدو وكأنها نوافذ أملس جيمستاون بمفصلات نحاسية فريدة من نوعها. هناك تفاصيل ممتعة في كل زاوية والانقسام الجانبي له هو ببساطة ... ممتع.

نحن نبحث عن ذلك المشتري الذي لديه الحساسية لإعادة هذا المنزل إلى أناقته السابقة. بعض أعمال الترميم لا تستحق القيام بها لأن الجودة ليست موجودة. لكن هذا المنزل هو استثناء. كانت البناية الأصلية من الدرجة الأولى ولم يتم تعديل العمل حتى بعد أن مرت من خلال ثلاثة أجيال من نفس العائلة.

أفضل من ذلك، فهو يقع في موقع بارز في بالمفيل بالقرب من نادي باولتون مع تنسيق حدائق ناضجة وهو في المنطقة المدرسية المرغوبة للغاية في نيوبرغ. المنزل لديه جاذبية كبيرة من الجهة الأمامية.

من الباب الأمامي، يفتح ردهة جميلة على غرفة معيشة ذات سقف مرتفع مع واحدة من تلك المدافئ الشهيرة محليًا والتي تسحب الحرارة بشكل استثنائي. المدفأة مع خزائن مدمجة ومجموعة من النوافذ المجاورة هي تعريف السحر. يؤدي قوس واسع إلى غرفة الطعام، ويحيط به خزائن ركنية وهناك جرس عشاء أصلي على القوس تمامًا في المكان الذي وُضع فيه في عام 1922. الفضاء يفتح على شرفة مغلقة حيث يمكن متابعة الترفيه. المطبخ صغير لكن مشرق للغاية ولديه حاليًا بعض خزائن هوغو الجميلة. الشرفة الخلفية للمطبخ تنحدر إلى الممر وحظيرة دجاج سابقة. تفسر هذا. أيضًا، من خلال المطبخ هناك الدرج الذي ينزل إلى جراج سابق لسيارتين، وغرفة غلاية، وغرفة غسيل، وغرفة نادي متأرجحة من السبعينيات.

عند المدخل، هناك ست خطوات تؤدي بك إلى مستوى نصف مع مكتب وغرفة نوم وحمام كامل، حيث تطل هبوطته على غرفة المعيشة. هذا جزء من روعة هذا المنزل. يرتفع ذلك المستوى النصفي إلى مستوى نصف آخر في الطابق العلوي حيث ستجد أكبر غرفتين نوم وحمام كامل آخر بأسقف بارتفاع 9 أقدام. من غير المعتاد أن يكون كوخ إنجليزي على الطراز التودوري بهذا القدر من السطوع والهواء، لكن الأسقف العالية والنوافذ السخية تجعلها كذلك.

كنت ستعتقد أنه على مساحة نصف فدان سيكون أكثر انكشافًا، لكن تنسيق الحدائق يمنحه خصوصية تشبه الضيعة تكمل هذه الجوهرة في طريق بالمفيل. قال المعماري الروماني فيتروفيوس ذات مرة إن جميع العمارة العظيمة يجب أن تمتلك "الصلابة، والراحة، والبهجة"; الشارع 64 في بالمفيل يحتضن هذه القاعدة تمامًا.

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC