تقع هذه المجمع التجاري الذي يمتد على 5,000 قدم مربع في قلب ونتاغ، لونغ آيلند، على قطعة أرض مساحتها 10,000 قدم مربع ويضم ست وحدات تجزئة. يحتوي العقار حاليًا على أربعة مستأجرين قائمين، اثنان منهم يشغلان وحدتين كل منهما، مما يوفر تدفقًا نقديًا مباشرًا ومستقرًا. يبلغ إجمالي الإيرادات الإيجارية الشهرية 11,200 دولار، وهو ما يعادل 134,400 دولار سنويًا.

تشمل النفقات السنوية 22,000 دولار من الضرائب العقارية، و2,400 دولار مقابل المياه، و6,800 دولار في التأمين، مما يؤدي إلى إجمالي نفقات التشغيل البالغة 31,200 دولار سنويًا. ينتج عن ذلك صافي دخل تشغيل (NOI) يبلغ 103,200 دولار. بناءً على سعر الطلب البالغ 1,900,000 دولار، تصل نسبة الت capitalization إلى حوالي 5.43%، مما يوفر للمستثمرين عائدًا قويًا في سوق يتمتع بإقبال كبير.

على مدى السنوات الخمس القادمة، مع افتراض استقرار الإيجارات والنفقات، من المتوقع أن يكون إجمالي العائد من صافي الدخل التشغيلي فقط 516,000 دولار. ويعادل ذلك عائدًا لمدة 5 سنوات بنسبة 27.16% على سعر الشراء، دون احتساب الزيادة في القيمة أو ارتفاع الإيجارات - وهو عائد قوي في سوق اليوم.

تعد ونتاغ واحدة من أكثر المجتمعات الضاحية المرغوبة والمستقرة في مقاطعة ناسو، والمعروفة بارتفاع دخل الأسرة، والمدارس العالية التصنيف، والاقتصاد المحلي النشط. وغالبًا ما يشار إليها بـ "بوابة شاطئ جونز"، تستقطب المنطقة مزيجًا من سكان طويلين الأمد وحركة موسمية. يتموقع العقار على طريق ذي رؤية عالية وحركة مرور كثيفة بالقرب من محطة ونتاغ للسكك الحديدية، ويحيط به أحياء سكنية كثيفة ومزيج صحي من السلاسل الوطنية وتجار التجزئة المحليين.

يعد هذا المركز التجاري المكتمل الإيجار فرصة استثمارية جاهزة مع دخل موثوق وعلاقات مستأجرين طويلة الأمد وإمكانات نمو من خلال زيادة الإيجارات أو إعادة التموقع في سوق يتزايد فيه التقدير بسرعة.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC