تتميز الملكية بعلامات جيدة، تعرض ممتاز، أسقف مرتفعة بارتفاع 8 أقدام، تصنيف R40، 32 مساحة لوقوف السيارات، جراج لسيارتين، نافذة سقف، مخزن بفتحتين، مدخل دائري، شقة من 3 غرف نوم، فناء كبير، طاقة 200 أمبير، دخلة رصيف موضوعة استراتيجياً، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف مركزي، +++!!! تقع الملكية في قلب ديكس هيلز على الطريق 231 بين طريق الشمال السريع L.I. وإي. (I-495)!!! يسجل هذا الجزء من شارع دير بارك حركة مرور يومية تتجاوز 28,000 مركبة في اليوم!!! من الجيران: بي إم دبليو، أودي، جيب-دودج-رام، شيفروليه، تويوتا، كيا، هوندا، مازدا، سوبارو، هوم ديبوت، تارغت، إكسترا سبيس ستوراج، سونكو، هول فودز، بيتكو، دانكن، ماكدونالدز، وينديز، +++!!! تقع الملكية بجانب أماكن معيشة سن رايز لكبار السن!!! تقدم هذه الملكية إمكانيات كبيرة لتحقيق الربح!!! يمكن أن تكون موقع تطويرك القادم أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

حضانة (3,700 قدم مربع): 120,000 دولار سنويًا (متاحة)

شقة من 3 غرف نوم: 48,000 دولار سنويًا (متاحة)

جراج لسيارتين: 15,600 دولار سنويًا (متاحة)

مخزن بفتحتين + فناء (1,200 قدم مربع): 72,000 دولار سنويًا (متاحة)

فناء: 24,000 دولار سنويًا (متاحة)

إجمالي الدخل: 279,600 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 0 دولار

الكهرباء: 0 دولار

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

التأمين: 2,989 دولار سنويًا.

الضرائب: 21,628.80 دولار سنويًا.

المياه: 520 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 25,387.80 دولار سنويًا.

الدخل التشغيلي الصافي (NOI): 254,212.20 دولار سنويًا. (نموذج 8.51% كاب!!!) نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! ملكية رائعة بمعدل 8.51 كاب من مزيج حضانة/ سكني/ مخزن للبيع في ديكس هيلز!!! تقع الملكية على مساحة ضخمة تبلغ 50,500+ قدم مربع.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC