مرحبًا بكم في 183 شارع دوان، وهو منزل مكون من 5 وحدات مختلطة الاستخدام يقدم سحراً معمارياً، وتكويناً مرناً، وإمكانات كبيرة للنمو في ترابيك. يقع في كتلة رئيسية بين شارعي غرينويتش وهودسون، ويجلس هذا المبنى المصنوع من الطوب بعرض 20 قدمًا وارتفاع خمسة طوابق في قلب واحدة من أكثر أحياء مانهاتن شهرة ورغبة. تم بناء العقار في عام 1920 وتم تجديده بشكل مدروس، ويبلغ مساحته حوالي 4630 قدم مربع فوق مستوى الأرض بالإضافة إلى 1016 قدم مربع من القبو الكامل الارتفاع للاستخدام التجاري. وهو مُصمم حاليًا كأربع وحدات سكنية كاملة الطابق فوق مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع مساحة للتخزين.

تتميز كل وحدة سكنية بحوالي 800 قدم مربع صافي مع تصميم لوفت مفتوح واسع مُكون من 1-2 غرف نوم مع 1 حمام مع إمكانية تحويلها إلى وحدات من غرفتين وحمامين لزيادة دخل الإيجار. الوحدة التجارية في الطابق الأرضي، بما في ذلك مساحة القبو، مؤجرة لشركة نيلي لوتان نيويورك (علامة تجارية فاخرة للنساء في ملابس الجاهزة) مما يوفر دخلًا ثابتًا وإيجارية طويلة الأمد.

يستفيد المبنى من شهادة الإشغال وتصنيف الضرائب 2B. مُصنف C6-2A ضمن منطقة الاستخدام المختلط في ترابيك، يسمح المبنى باستخدامات سكنية وتجارية ويحتفظ بحوالي 451.6 قدم مربع من حقوق التطوير المتاحة. تجعل مجموعة الدخل الثابت والمعاملة الضريبية المواتية العقار استثماراً آمناً على المدى الطويل مع عدة مسارات محتملة للنمو.

يوفر العقار مؤشرات مالية قوية مع دخل تشغيلي صافي حالي يبلغ حوالي 299 ألف دولار، ودخل تشغيلي صافٍ متوقع قدره 395,000 دولار. عند سعر الطلب البالغ 6,950,000 دولار، يُقدّر معدل العائد CAP المتوقع بنسبة 5.69%، مما يجعل هذه فرصة جذابة للمستثمرين والمشترين على حد سواء. سواء كنت تبحث عن تجديد وإعادة وضع الوحدات الحالية، أو إضافة دوبلكس مع سطح، أو تحويل المبنى إلى إقامة عائلية كبيرة فوق مركز تجاري. مهما كانت الاستراتيجية المختارة، يجمع 183 شارع دوان بين أساسيات الموقع الدائمة مع نوافذ متعددة لتعزيز العوائد، مما يجعله واحدة من أكثر الفرص إغراءً المتاحة في سوق اليوم.

يتمتع العقار بموقع في قلب ترابيك، محاطًا بمطاعم عالمية المستوى، ومتاجر بوتيك، ومؤسسات ثقافية، وإمكانية وصول ممتازة إلى وسائل النقل. يمثل 183 شارع دوان فرصة نادرة لامتلاك أصل عالي الأداء جاهز للتطوير في واحدة من أكثر أحياء مانهاتن شهرةً واستمرارية.

جميع المواد هنا تهدف إلى المعلومات فقط وتم تجميعها من مصادر تُعتبر موثوقة. على الرغم من الاعتقاد بأن المعلومات صحيحة، إلا أنها تُقدم عرضة للأخطاء، أو السهو، أو التغييرات، أو السحب بدون إشعار. يُنصح المشترون بالتحقق من جميع المعلومات.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.