$6,950,000 - 183 DUANE Street #BUILDING, مانهاتن Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في 183 شارع دوان، وهو منزل مكون من 5 وحدات مختلطة الاستخدام يقدم سحراً معمارياً، وتكويناً مرناً، وإمكانات كبيرة للنمو في ترابيك. يقع في كتلة رئيسية بين شارعي غرينويتش وهودسون، ويجلس هذا المبنى المصنوع من الطوب بعرض 20 قدمًا وارتفاع خمسة طوابق في قلب واحدة من أكثر أحياء مانهاتن شهرة ورغبة. تم بناء العقار في عام 1920 وتم تجديده بشكل مدروس، ويبلغ مساحته حوالي 4630 قدم مربع فوق مستوى الأرض بالإضافة إلى 1016 قدم مربع من القبو الكامل الارتفاع للاستخدام التجاري. وهو مُصمم حاليًا كأربع وحدات سكنية كاملة الطابق فوق مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع مساحة للتخزين.

تتميز كل وحدة سكنية بحوالي 800 قدم مربع صافي مع تصميم لوفت مفتوح واسع مُكون من 1-2 غرف نوم مع 1 حمام مع إمكانية تحويلها إلى وحدات من غرفتين وحمامين لزيادة دخل الإيجار. الوحدة التجارية في الطابق الأرضي، بما في ذلك مساحة القبو، مؤجرة لشركة نيلي لوتان نيويورك (علامة تجارية فاخرة للنساء في ملابس الجاهزة) مما يوفر دخلًا ثابتًا وإيجارية طويلة الأمد.

يستفيد المبنى من شهادة الإشغال وتصنيف الضرائب 2B. مُصنف C6-2A ضمن منطقة الاستخدام المختلط في ترابيك، يسمح المبنى باستخدامات سكنية وتجارية ويحتفظ بحوالي 451.6 قدم مربع من حقوق التطوير المتاحة. تجعل مجموعة الدخل الثابت والمعاملة الضريبية المواتية العقار استثماراً آمناً على المدى الطويل مع عدة مسارات محتملة للنمو.

يوفر العقار مؤشرات مالية قوية مع دخل تشغيلي صافي حالي يبلغ حوالي 299 ألف دولار، ودخل تشغيلي صافٍ متوقع قدره 395,000 دولار. عند سعر الطلب البالغ 6,950,000 دولار، يُقدّر معدل العائد CAP المتوقع بنسبة 5.69%، مما يجعل هذه فرصة جذابة للمستثمرين والمشترين على حد سواء. سواء كنت تبحث عن تجديد وإعادة وضع الوحدات الحالية، أو إضافة دوبلكس مع سطح، أو تحويل المبنى إلى إقامة عائلية كبيرة فوق مركز تجاري. مهما كانت الاستراتيجية المختارة، يجمع 183 شارع دوان بين أساسيات الموقع الدائمة مع نوافذ متعددة لتعزيز العوائد، مما يجعله واحدة من أكثر الفرص إغراءً المتاحة في سوق اليوم.

يتمتع العقار بموقع في قلب ترابيك، محاطًا بمطاعم عالمية المستوى، ومتاجر بوتيك، ومؤسسات ثقافية، وإمكانية وصول ممتازة إلى وسائل النقل. يمثل 183 شارع دوان فرصة نادرة لامتلاك أصل عالي الأداء جاهز للتطوير في واحدة من أكثر أحياء مانهاتن شهرةً واستمرارية.

جميع المواد هنا تهدف إلى المعلومات فقط وتم تجميعها من مصادر تُعتبر موثوقة. على الرغم من الاعتقاد بأن المعلومات صحيحة، إلا أنها تُقدم عرضة للأخطاء، أو السهو، أو التغييرات، أو السحب بدون إشعار. يُنصح المشترون بالتحقق من جميع المعلومات.

ID #‎	RLS20046348
الوصف Details	4 غرفة نوم ، 4 حمام ، 1 نصف حمام ، الغسالة ، آلة التجفيف ، 5647 ft2 قدم مربع ، 525 متر مربع ، 5 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 5 طابق عمر الإدراج (DOM): 169 يومًا
سنة البناء Construction Year	1920
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$78,432
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو 1, 2, 3
	5 دقيقة بعيدا عن المترو A, C
	7 دقيقة بعيدا عن المترو R, W, E
	9 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5, 6, J, Z
	10 دقيقة بعيدا عن المترو N, Q

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.